¿Cómo elaborar un libro rojo para la compraventa de terrenos con documentos manuscritos?

En 2013 compré un terreno a un conocido cerca de mi casa mediante un contrato de compraventa manuscrito. Debido a un conflicto entre ambas familias en otro asunto, ajeno a este caso, desde entonces no han colaborado para proporcionarme el certificado de propiedad (o libreta roja) necesario para actualizar mi nombre en el título de propiedad. Sin embargo, sigo siendo propietario del terreno y lo cultivo hasta la fecha, sin que exista ninguna disputa entre las partes.

En este caso, ¿puedo solicitar un certificado de derechos de uso de la tierra (libro rojo)? ¿Dónde puedo hacerlo? ¿Cuáles son los trámites y procedimientos?

Lector Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — El abogado Nguyen Tien Hieu, del bufete Dai Viet, asesora sobre cómo elaborar un libro rojo al comprar y vender terrenos con documentos manuscritos.

El abogado Nguyen Tien Hieu, del bufete Dai Viet, informó que, de acuerdo con la cláusula 4, artículo 2, de la Circular 14/2023 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , el expediente presentado al realizar el procedimiento para otorgar un certificado (libro rojo) para el caso de transferencia de derechos de uso de la tierra y propiedad de bienes vinculados a la tierra antes del 1 de julio de 2014, en el que al cedente se le ha otorgado un certificado, pero aún no ha realizado el procedimiento de transferencia de acuerdo con las regulaciones, se divide en 2 casos:

En primer lugar, en el caso de recibir una cesión, herencia o donación con un contrato o documento de cesión de derechos conforme a lo prescrito, pero el cedente no entrega el certificado (libro rojo) al cesionario, el expediente incluye:

Solicitud de registro de cambios en terrenos y bienes vinculados a terrenos según el Formulario No. 09/DK.
Contrato o documento de transmisión de derechos establecido de conformidad con la normativa aplicable.

Segundo, en caso de recibir la cesión o donación de derechos de uso de la tierra pero sin formalizar un contrato o documento de cesión conforme a lo prescrito, el expediente incluye:

Solicitud de registro de cambios en terrenos y bienes vinculados a terrenos según el Formulario No. 09/DK.
Se emitió el certificado original.
Los documentos relativos a la transferencia de derechos de uso de la tierra y de los bienes vinculados a ella deben llevar las firmas completas del transmitente y del transmitente.

De acuerdo con la normativa anterior, su caso consiste en recibir una cesión de derechos de uso del suelo, pero sin formalizar un contrato o documento de cesión conforme a lo dispuesto por la ley (por ejemplo, sin estar notariado, certificado, etc.).

En consecuencia, para que un organismo estatal competente le conceda un certificado de derecho de uso de la tierra, deberá solicitar al vendedor que le entregue el original para presentar la solicitud del certificado.

Si la localidad cuenta con una Oficina de Registro de la Propiedad, los ciudadanos presentan su solicitud en la Sucursal Distrital. De lo contrario, la presentan en la ventanilla única del Comité Popular Distrital.

En caso de que el vendedor no cumpla con la entrega, se puede interponer una demanda ante los tribunales para solicitar el reconocimiento de la validez del contrato de compraventa. Dado que, según el apartado 2 del artículo 129 del Código Civil, si una transacción civil se ha formalizado por escrito pero incumple las disposiciones obligatorias sobre protocolización y certificación notarial, y una o ambas partes han cumplido al menos dos tercios de las obligaciones de la transacción, entonces, a petición de una o ambas partes, el tribunal dictará una resolución que reconozca la validez de dicha transacción. En este caso, las partes no están obligadas a realizar la protocolización ni la certificación notarial.

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