Según las autoridades, la causa de los conflictos proviene a menudo de las fluctuaciones de los precios de las tierras, la transferencia de tierras por las partes en muchos casos no cumple la forma; el proceso de uso de la tierra tiene superposiciones entre los hogares.
El Tribunal Popular Provincial conoció de un caso de disputa sobre derechos de uso de tierras.
En los últimos años ha tendido a aumentar el número de litigios civiles, siendo en su mayoría disputas relacionadas con terrenos y propiedades con muchas y complicadas evoluciones.
En los primeros tres meses de 2024, surgieron más de 2.200 disputas civiles en la provincia, la mayoría de las cuales eran disputas relacionadas con tierras (que representan alrededor del 70%) con factores complicados y desarrollos prolongados.
La causa a menudo proviene de las fluctuaciones de los precios de la tierra, la transferencia de tierras por las partes en muchos casos no cumple con la forma; el proceso de uso de la tierra tiene superposición entre los hogares.
Al mismo tiempo, algunos casos han durado muchos años y son difíciles de resolver debido a razones objetivas como cambios en las regulaciones legales sobre la gestión de las tierras o ajustes en la cartografía, cambios en los mapas catastrales, cambios en el estatus de las tierras debido a desastres naturales, etc.
Por ejemplo, la disputa entre el Sr. A. y el Sr. M., residentes en la comuna de Dong Phuoc A, distrito de Chau Thanh.
Ambos mantenían una disputa desde 1994 por un terreno de 832 metros cuadrados, que antes era un canal y ahora ha sido rellenado. Cuando la familia del Sr. A cultivaba la tierra, el Sr. M se lo impedía, y viceversa: ambas familias querían que se reconociera su propiedad, mientras que las autoridades locales afirmaban que se trataba de tierras gestionadas por el Estado. Finalmente, ambas familias tuvieron que presentar una demanda para que el tribunal decidiera.
Anteriormente, el Tribunal Popular de la ciudad de Vi Thanh aceptó juzgar un caso de disputa de tierras relacionado con una hipoteca sobre tierras.
En concreto, en 2015, el Sr. K. y la Sra. N. recibieron un terreno del Sr. L. y la Sra. H., un arrozal con una superficie de 8.698,7 metros cuadrados, en el Distrito III. Ambas partes firmaron un documento manuscrito con la hipoteca de 200.000.000 de VND. El plazo del acuerdo era de tres años; si no se recuperaba el terreno antes de la fecha límite, la pareja continuaría cultivándolo.
Sin embargo, después de un tiempo, el Sr. K. y la Sra. N. se enteraron de que el terreno que habían recibido había sido transferido por el Sr. L. y la Sra. H. al Sr. B., y que este también lo había hipotecado en el banco. Tras el fracaso del acuerdo, el Sr. K. y la Sra. N. tuvieron que demandar al Sr. L. y la Sra. H. ante los tribunales para solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
Según el Tribunal Popular Provincial, las disputas sobre tierras suelen ser litigios difíciles, complejos y prolongados, debido principalmente a las fluctuaciones en los precios de las tierras y a la tendencia al alza de los derechos de uso. Por lo tanto, las disputas sobre tierras ocurren entre diversas personas, como hermanos, familiares, amigos, etc., y las disputas entre vecinos son bastante comunes.
El Sr. Nguyen Dong Khoi, Jefe del Departamento de Procesamiento de Casos Civiles, Administrativos y Otros de conformidad con la Ley de la Fiscalía Popular Provincial, indicó que, tras el veredicto del tribunal de primera instancia, las partes seguían sin llegar a un acuerdo y recurrían al tribunal de apelación, lo que prolongaba y agudizaba el proceso. Por otro lado, el nivel de conocimiento jurídico de una parte de la población aún es bajo; las transacciones de compraventa, préstamos, alquileres, etc., carecen de documentación específica, por lo que a menudo surgen disputas durante el proceso de uso.
Según el Sr. Nguyen Hoang Manh, vicepresidente de la Asociación Provincial de Abogados, para reducir las disputas actuales sobre tierras, además de mejorar los conocimientos jurídicos de la población, es necesario estudiar detenidamente la información sobre el terreno antes de realizar una compraventa. Para préstamos o alquileres, es necesario preparar los documentos y procedimientos necesarios y obtener la confirmación y el sello de las autoridades para que sean válidos y evitar disputas.
Además, las agencias estatales involucradas en la medición y otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra necesitan recopilar y verificar información necesaria, completa, precisa y clara para otorgar los certificados a los propietarios correctos, evitando disputas desafortunadas.
El Sr. Truong Dinh Nghe, Presidente del Tribunal Popular Provincial, afirmó que, actualmente, la mayoría de los casos civiles relacionados con tierras son complejos. Para garantizar el proceso judicial, de acuerdo con los procedimientos legales, a menudo es necesario verificar, recopilar, complementar pruebas y evaluar los activos. Esto hace que la resolución de este tipo de casos requiera muchos pasos, procedimientos y tiempo.
Para mejorar la calidad de la resolución de casos civiles, especialmente los casos civiles relacionados con disputas de tierras, para lograr una alta eficiencia, según el Sr. Truong Dinh Nghe, el sector judicial continúa promoviendo la mediación en la resolución de disputas, enfocándose en la aplicación de la Ley de Mediación y Diálogo en los Tribunales.
“La unidad también fortalecerá la formación de un equipo de funcionarios judiciales altamente calificados; recomendará que las autoridades competentes controlen más estrechamente la gestión, medición y emisión de certificados de derechos de uso de tierras... para limitar la aparición de disputas”, añadió el Sr. Nghe.
Artículo y fotos: BB
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