Poner fin a las consecuencias negativas del sistema de doble precio.

Se espera que la abolición oficial del marco de precios de la tierra, contemplada en la Ley de Tierras de 2024, y su sustitución por una lista de precios de la tierra actualizada anualmente y basada en principios de mercado, ponga fin por completo a las consecuencias negativas del mecanismo de doble precio que ha estado vigente durante décadas.

En Dak Lak, con la entrada en vigor de la nueva lista de precios de terrenos el 1 de enero de 2026, la localidad está decidida a devolver el valor real de los terrenos, creando así una ventaja para aumentar la transparencia del mercado, eliminar los obstáculos en la expropiación de terrenos y liberar recursos para el desarrollo socioeconómico .

Durante mucho tiempo, el marco de precios de la tierra emitido por el Estado se ha considerado la base de la gestión territorial. Sin embargo, en realidad, este precio de referencia siempre es inferior a los precios de mercado, especialmente en zonas urbanas y suburbanas donde la infraestructura se desarrolla rápidamente y la demanda de uso del suelo va en aumento.

Según la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular Provincial elaborará tablas de precios de terrenos, las presentará al Consejo Popular Provincial para su aprobación y promulgación, y entrarán en vigor el 1 de enero de cada año. Los precios se determinarán con base en un sistema de datos transparente: datos reales de transacciones, resultados de subastas de derechos de uso de la tierra, información de planificación, infraestructura y usos del suelo. El cambio fundamental radica en que los precios ya no se basan en un promedio general, sino que se determinan detalladamente para cada ubicación y cada parcela. Asimismo, las actualizaciones anuales permiten que la tabla de precios refleje oportunamente las fluctuaciones del mercado, evitando la situación anterior en la que los precios oficiales se desfasaban con respecto a los precios de mercado.

La nueva lista de precios de terrenos es un "filtro" eficaz para depurar el mercado inmobiliario. Foto : T. Xuan

Se espera que la elaboración de una nueva lista de precios de terrenos, que se ajuste gradualmente a los precios reales de las transacciones de mercado, elimine el mecanismo de doble precio (entre el precio fijado por el Estado y el precio real de las transacciones de mercado), que durante mucho tiempo ha sido causa de reducción de los ingresos presupuestarios, disputas sobre indemnizaciones y expropiaciones, y falta de transparencia en el mercado de terrenos.

"En general, eliminar el mecanismo de 'dos ​​precios' y devolver los precios de la tierra a su verdadero valor no solo es un requisito de la gestión moderna, sino también la base para que la tierra se convierta realmente en un recurso importante y sostenible para el desarrollo socioeconómico de la provincia de Dak Lak en la nueva era", declaró el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente .

En Dak Lak, el Consejo Popular Provincial emitió la Resolución n.° 19/2025/NQ-HĐND el 24 de diciembre de 2025, promulgando una nueva lista de precios de terrenos, vigente a partir del 1 de enero de 2026. Esto se considera un paso preparatorio importante para que la localidad entre en una fase de gestión de terrenos basada en principios de mercado, en consonancia con las nuevas exigencias de desarrollo. Aproximar gradualmente los precios de los terrenos a los precios reales de transacción significa devolver a la política de terrenos su función adecuada: ser una herramienta crucial para la regulación de los recursos, en lugar de convertirse en un obstáculo para el desarrollo.

Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, cuando los precios de la tierra se establecen con base en principios de mercado y se actualizan periódicamente, las obligaciones financieras de particulares y empresas con respecto a la tierra se determinarán con mayor precisión. Al mismo tiempo, el Estado contará con una herramienta adicional para una gestión de la tierra más eficaz y transparente en el contexto de un mercado inmobiliario cada vez más complejo.

El Sr. Nguyen Minh Huan, Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, declaró: La publicación de la nueva lista de precios de terrenos, vigente a partir de principios de 2026, se considera un paso preparatorio importante para lograr una mayor transparencia en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a la compensación y la expropiación de terrenos para proyectos. Los precios de compensación que reflejen fielmente el valor real contribuirán a reducir las quejas, generar consenso entre la población y, por ende, acelerar la ejecución de proyectos, incrementar los ingresos presupuestarios para su reinversión en infraestructura de transporte, escuelas, hospitales y proyectos de bienestar social, además de proporcionar recursos para la compensación de proyectos clave de inversión pública en la provincia, mejorando así la calidad de vida general de la comunidad y de la población provincial. Este es un impacto positivo que beneficia a toda la sociedad.

Sin embargo, los precios de los terrenos en esta lista son muy cercanos a los precios reales de transacción, lo que podría incrementar los costos de los proyectos. Esto exige que las autoridades locales armonicen sus políticas de planificación, impuestos, tasas y control de mercado para garantizar un equilibrio de intereses entre el Estado, la ciudadanía y las empresas. Además, para que la nueva lista de precios de terrenos sea efectiva, es fundamental crear una base de datos transparente, mejorar la capacidad de valoración y fortalecer la supervisión del cumplimiento.

Fuente: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/