En Dak Lak, con la nueva lista de precios de tierras vigente a partir del 1 de enero de 2026, la localidad está decidida a devolver los valores de la tierra a su valor real, creando influencia para aumentar la transparencia del mercado, eliminar los cuellos de botella en la limpieza de tierras y desbloquear recursos para el desarrollo socioeconómico .
Durante mucho tiempo, el marco de precios del suelo emitido por el Estado se ha considerado la columna vertebral de la gestión territorial. Sin embargo, en realidad, este precio marco siempre es inferior a los precios de transacción del mercado, especialmente en zonas urbanas y suburbanas donde la infraestructura se desarrolla rápidamente y la demanda de suelo está en aumento.
Según la Ley de Tierras de 2024, las tablas de precios de la tierra serán elaboradas por el Comité Popular Provincial, presentadas al Consejo Popular Provincial para su aprobación y promulgación, y se aplicarán a partir del 1 de enero de cada año. Los precios de la tierra se determinan con base en un sistema transparente de datos: datos reales de transacciones, resultados de subastas de derechos de uso de la tierra, información de planificación, infraestructura y uso de la tierra. El cambio fundamental radica en que los precios de la tierra ya no se basan en un marco promedio, sino que se determinan detalladamente para cada ubicación y cada parcela. Al mismo tiempo, las actualizaciones anuales ayudan a que la tabla de precios de la tierra refleje las fluctuaciones del mercado de manera oportuna, evitando la situación anterior de que los precios estatales se rezagaran con respecto a los precios de mercado.
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| La nueva lista de precios de terrenos es un filtro eficaz para purificar el mercado inmobiliario. Foto : T. Xuan |
Se espera que la elaboración de una nueva lista de precios de tierras, que se vaya ajustando gradualmente a los precios de transacción reales del mercado, elimine el mecanismo de doble precio (entre el precio establecido por el Estado y el precio de transacción real del mercado), que durante mucho tiempo ha sido causa de reducción de los ingresos presupuestarios, disputas en materia de compensaciones y desminado de tierras y falta de transparencia en el mercado de tierras.
"En general, eliminar el mecanismo de 'dos precios' y devolver los precios de la tierra a su valor real no es solo un requisito de la gestión moderna, sino también la base para que la tierra se convierta verdaderamente en un recurso importante y sostenible para el desarrollo socioeconómico de la provincia de Dak Lak en la nueva era", - Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente . |
En Dak Lak, el Consejo Popular Provincial emitió la Resolución n.º 19/2025/NQ-HĐND el 24 de diciembre de 2025, promulgando una nueva lista de precios de tierras, vigente a partir del 1 de enero de 2026. Esto se considera un paso preparatorio importante para que la localidad entre en una fase de gestión territorial basada en principios de mercado, en consonancia con las nuevas necesidades de desarrollo. Aproximar gradualmente los precios de la tierra a los precios reales de transacción significa devolver a la política territorial su función original: una herramienta crucial para la regulación de los recursos, en lugar de convertirse en un obstáculo para el desarrollo.
Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, al establecerse los precios de la tierra con base en principios de mercado y actualizarse periódicamente, las obligaciones financieras en materia de tierras para particulares y empresas se determinarán con mayor precisión. Al mismo tiempo, el Estado contará con una herramienta adicional para una gestión de tierras más eficaz y transparente en el contexto de un mercado inmobiliario cada vez más complejo.
El Sr. Nguyen Minh Huan, Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, declaró: «La publicación de la nueva lista de precios de terrenos, vigente a principios de 2026, se considera un paso preparatorio importante para que el mercado inmobiliario opere con mayor transparencia, especialmente en materia de compensaciones y desmontes para proyectos. Unos precios de compensación que reflejen fielmente el valor real contribuirán a reducir las quejas, generar consenso entre la población y, por lo tanto, acelerar la ejecución de los proyectos, aumentar los ingresos presupuestarios para reinvertir en infraestructura de transporte, escuelas, hospitales y proyectos de bienestar social, y proporcionar recursos para la compensación de proyectos clave de inversión pública en la provincia, mejorando así la calidad de vida de la comunidad y los habitantes de la provincia. Esto tiene un impacto positivo que beneficia a toda la sociedad».
Sin embargo, los precios de los terrenos en esta Lista de Precios de Terrenos son muy similares a los precios reales de transacción, lo que podría incrementar los costos de los insumos del proyecto. Esto requiere que las localidades sincronicen sus políticas de planificación, impuestos, tasas y control del mercado para garantizar un equilibrio de intereses entre el Estado, la población y las empresas. Además, la creación de una base de datos transparente sobre precios de terrenos, la mejora de la capacidad de valoración y el fortalecimiento del control de la aplicación son requisitos previos para la eficacia de la nueva lista de precios de terrenos.
Fuente: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
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