En consecuencia, la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios ha eliminado la regulación de las transacciones inmobiliarias a través del piso. En su lugar, las partes pueden optar por realizar transacciones a través del piso si lo consideran beneficioso.
De esta forma, el debate sobre si las transacciones inmobiliarias deben ser obligatorias a través de la bolsa ha concluido oficialmente.
Sobre este tema, hablando con los periodistas del Diario de Periodismo y Opinión Pública, el Sr. Nguyen Trung Tuan, un experto en bienes raíces, dijo: En el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), el Ministerio de Construcción propuso que todas las transacciones inmobiliarias deben pasar por el piso.
La nueva Ley de Negocios Inmobiliarios ha eliminado la regulación de las transacciones inmobiliarias a través del piso. En su lugar, las partes pueden optar por realizar transacciones a través del piso si lo consideran beneficioso. (Foto: RT)
Según el Sr. Tuan, la propuesta del Ministerio de Construcción está bien fundamentada. Al negociar a través de la plataforma, esta tendrá la responsabilidad de evaluar y verificar la legalidad del proyecto. De esta manera, los compradores de terrenos y viviendas se sienten más seguros, sus derechos están garantizados y evitan comprar "proyectos fantasma" que no son completamente legales.
Sin embargo, la negociación a través de los parqués también genera problemas, como el aumento de los precios de los bienes raíces, ya que las transacciones deben realizarse a través de un tercero. Esta regulación, al aprobarse, también otorga involuntariamente "poder" a los parqués.
“Creo que es razonable que la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios elimine la propuesta de negociar bienes inmuebles a través del parqué”, dijo el Sr. Tuan.
Además de las disposiciones anteriores, la Ley de Negocios Inmobiliarios también tiene muchas disposiciones nuevas en comparación con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.
Por ejemplo, en pagos de negocios inmobiliarios, la Ley estipula que los inversionistas de proyectos y las empresas inmobiliarias deben recibir los pagos a través de los bancos; los individuos que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala, las organizaciones y los individuos que venden casas y obras de construcción que no sean para fines comerciales o en pequeña escala no están obligados a pasar por los bancos.
El presente reglamento tiene como objetivo institucionalizar la Resolución No. 18-NQ/TW: Completar la base jurídica y mejorar la implementación de pagos no monetarios en transacciones inmobiliarias.
La nueva Ley de Negocio Inmobiliario también endurece las condiciones para la transmisión total o parcial de un proyecto inmobiliario.
En concreto, las condiciones para transferir la totalidad o parte de un proyecto inmobiliario: El inversor que transfiere debe cumplir con las obligaciones financieras relacionadas con el terreno del proyecto, incluidas las tarifas por el uso del terreno, las rentas del terreno y los impuestos, tasas y cargos relacionados con el terreno del proyecto y la parte del proyecto transferida.
Así, la nueva ley endurece las condiciones para la transferencia de proyectos inmobiliarios, estipulando que el cedente debe cumplir con sus obligaciones financieras con el Estado, pero no reconoce el acuerdo de las partes para que el cesionario continúe cumpliendo con sus obligaciones financieras como recomiendan muchos expertos.
Además, la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios también menciona los procedimientos territoriales si el cesionario de un proyecto inmobiliario es una organización económica con capital de inversión extranjera.
En caso de que el cesionario de la totalidad o parte del proyecto sea una organización económica con capital de inversión extranjera, una vez emitida la decisión de permitir la transferencia y las partes hayan firmado el contrato de transferencia, los trámites de tierras se realizarán de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras.
Este punto supera la desventaja de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 de que el transferente debe devolver el terreno al Estado para que éste pueda asignarlo al cesionario.
El proyecto se revisa para que se ajuste a la Ley de Tierras (enmendada) y así garantizar la coherencia. La Ley de Tierras (enmendada) se redacta de modo que el cesionario herede los derechos y obligaciones del cedente, sin necesidad de reclamar/transferir tierras ni recalcular las tasas de uso de la tierra.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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