Las empresas de tasación tienen “miedo” de… tasar.
Al plantear preguntas en la 31ª sesión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional en la mañana del 18 de marzo, el delegado La Thanh Tan (delegación de Hai Phong) pidió al Ministro de Finanzas que informara sobre los resultados de la inspección de precios en 2023 y las soluciones para mejorar la eficacia de la inspección de precios en el futuro.
También quiso conocer la opinión del Ministro y sus soluciones a la situación actual donde muchas empresas de valoración se niegan a tasar los precios de licitación para la compra de equipos para las operaciones regulares de las agencias estatales y a calcular los precios de los terrenos para determinar las obligaciones financieras con el Estado.
En respuesta a los delegados, el Ministro Ho Duc Phoc dijo que los precios de los bienes, la tierra y los productos fijados por el Estado están regulados específicamente en la Ley de Precios y leyes especializadas. En consecuencia, a los ministerios se les asignan precios especializados para su gestión, mientras que el Ministerio de Finanzas proporciona orientación general.
Respecto al hecho de que hay empresas que se niegan a realizar tasaciones, el Sr. Ho Duc Phoc explicó que hay muchas razones: Puede ser porque estas empresas tienen mucho trabajo, tienen miedo a los riesgos legales (debido a la poca capacidad, las regulaciones tienen diferentes interpretaciones, lo que puede llevar a violaciones...)
Puso como ejemplo la determinación del precio del terreno mediante el método del excedente, lo que supone estimar supuestos que dan lugar a muchos parámetros diferentes, lo que posteriormente puede generar errores y el organismo de valoración que da la opinión consultiva sigue siendo responsable.
"La casa es un activo futuro cuya venta se estimó en 20 millones de VND/m², pero al venderse a 25 millones de VND/m², el resultado de la valoración fue erróneo; la unidad de tasación es responsable", señaló el Sr. Phoc.
Utilizando el derecho a debatir, el delegado Ta Van Ha, vicepresidente del Comité de Cultura y Educación, enfatizó que las empresas de valoración juegan un papel importante en la economía . Casos recientes muestran que algunas empresas son responsables o ayudan a “deprimir” o aumentar los precios.
Entre muchas razones, el Sr. Ta Van Ha dijo que recientemente el número de empresas de valoración ha aumentado demasiado rápido y que luego surgen problemas de eficiencia operativa y ética profesional. Hay casos de complicidad, de violaciones y de sanciones, por lo que ahora hay un fenómeno de no atreverse a hacerlo, afectando las actividades comunes.
"Quisiera solicitar al Ministro que aclare mejor, en relación con el rol de la administración estatal, como organismo que emite los certificados de elegibilidad para operar en servicios de valoración, cuál es su responsabilidad y qué soluciones existen para superar estas limitaciones, de modo que las empresas de valoración puedan operar con normalidad, sin afectar la economía", planteó el Sr. Ta Van Ha.
Siguiendo respondiendo a los delegados, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, afirmó que la opinión de que el Ministerio otorga muchas valoraciones a empresas no es del todo correcta. En la actualidad existen algo más de 200 empresas de valoración. Para obtener la certificación, los inspectores deben someterse a capacitación y exámenes, y en los últimos tres años, el número de solicitantes exitosos nunca ha superado el 33% del número total de solicitantes. La agencia controla estrictamente las licencias y las operaciones.
"Al igual que en el caso de SCB, es evidente que las principales empresas de auditoría del mundo auditaron, pero todas infringieron las normas, por lo que la responsabilidad es claramente de los auditores y tasadores, no de la gerencia", afirmó Ho Duc Phoc.
Según el Ministro de Finanzas, algunos documentos legales aún tienen "lagunas" que los tasadores de precios aprovechan. Tomando como ejemplo la valoración de terrenos, dijo que "con el método del excedente cualquiera que vuelva a verificar encontrará el error". Porque el supuesto se basa en la tasa de inversión porque el activo se forma en el futuro.
"Una casa, al establecer un proyecto, aprobar el diseño técnico, hacer estimaciones, pero al auditar, inspeccionar y verificar, aún recorta entre un 5% y un 10%, ni hablar de asumirlo según la tasa de inversión", según el Sr. Ho Duc Phoc.
El Ministro también señaló con franqueza que hay proyectos que no están incluidos en las regulaciones de tasa de inversión. Por ejemplo, la tasa de inversión no tiene 3-4 sótanos, no hay casas individuales a partir del 4° piso, solo pisos 1 a 3, por lo que tenemos que suponer y la suposición puede no ser correcta.
"Por lo tanto, en parte debido a las regulaciones legales, en parte debido a los errores intencionales de los tasadores de precios, si se producen infracciones, se deben tomar medidas disciplinarias, incluso penales", enfatizó el Ministro de Finanzas.
No se excluye la colusión intencional
El delegado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap) evaluó que entre más de 200 empresas de auditoría independientes, la mayoría tiene un buen desempeño en las funciones de servicio. Sin embargo, hay muchos casos en que los errores de los sujetos de auditoría se pasan por alto para el propio beneficio del auditor, lo que conduce a la pérdida del presupuesto estatal y al encubrimiento de violaciones negativas, como el caso de la SCB, donde hasta tres empresas de auditoría de gran escala cometieron violaciones.
“Con la función de gestión de la industria, ¿qué soluciones tiene el Ministro para prevenir y disuadir la negatividad en la industria de auditoría privada?” -Preguntó el señor Pham Van Hoa.
En respuesta, el Ministro de Finanzas dijo una vez más que algunos casos recientes de auditorías independientes que tenían violaciones en algunos casos penales se debieron a muchos factores: capacidad del personal, sentido de responsabilidad y sin excluir la colusión en violaciones intencionales.
El Ministerio de Finanzas tiene instrucciones muy estrictas desde la etapa de formación hasta el examen de certificación para auditores. A nivel nacional existen 221 empresas auditoras y 2.363 auditores. También se han publicado métodos de auditoría.
Dijo que en el futuro continuará reforzando las operaciones de la empresa auditora para reexaminar los registros para ver si hay alguna violación y luego manejarla. Junto con ello, fortalecer la capacitación, mejorar la ética profesional, la cultura y el nivel de servicio en el desempeño de las tareas.
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