El Gobierno acaba de presentar a la Asamblea Nacional un documento sobre una resolución para impulsar la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la obtención de derechos de uso del suelo. En el proyecto de resolución, el Gobierno indicó que el propósito de este documento es crear un corredor legal para gestionar el mercado de derechos de uso del suelo y el mercado inmobiliario, con el fin de que se desarrolle de forma estable, sana, abierta y transparente.
En particular, crea condiciones para que los usuarios de la tierra y los inversionistas sean proactivos en la implementación de proyectos de vivienda comercial y proyectos de desarrollo urbano, minimizando la intervención de agencias administrativas, limitando la ocurrencia de procedimientos administrativos, reduciendo los costos de cumplimiento y limitando la adquisición de tierras por parte del Estado, que puede fácilmente conducir a demandas.
Foto ilustrativa. (Fuente: ST)
Con respecto a esta cuestión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), acogió con satisfacción la acción del Gobierno sobre la propuesta de permitir a los inversores negociar la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para terrenos distintos de los residenciales para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.
El Sr. Chau espera que la propuesta sea considerada y aprobada por la 15ª Asamblea Nacional en la octava sesión, programada para abrir el 21 de octubre de 2024, lo que eliminará los obstáculos causados por las regulaciones en la Ley de Tierras de 2024.
En concreto, en el punto b), cláusula 1 y cláusula 6, artículo 127, los inversores no están autorizados a negociar la recepción de derechos de uso de tierras o la tenencia de derechos de uso de tierras para tierras distintas a las residenciales para implementar proyectos de vivienda comercial.
Si la Asamblea Nacional lo aprueba, creará condiciones para que los inversionistas y las empresas accedan a la tierra a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para tierras distintas a las residenciales para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial sobre la base de acuerdos voluntarios, "compradores voluntarios y vendedores voluntarios" entre personas y empresas.
“Si se aprueba esta propuesta del Gobierno , ayudará a evitar disputas y demandas, además de métodos de acceso a la tierra a través de subastas de derechos de uso de la tierra o licitaciones para seleccionar inversionistas para proyectos que utilizan tierra, ayudando a aumentar la oferta de proyectos y productos de vivienda comercial para contribuir a reducir los precios de la vivienda”, dijo el Sr. Chau.
Se sabe que las disposiciones de la Ley de Tierras de 2003, la Ley de Tierras de 2013 y la Ley de Vivienda de 2005 permiten a los inversionistas implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra, o tener derechos de uso de la tierra como otros proyectos de desarrollo socioeconómico sin especificar condiciones específicas sobre los tipos de tierra.
Sin embargo, la Ley de Vivienda de 2023 no estipula condiciones sobre los tipos de terreno para la implementación de proyectos de vivienda comercial, sino que se remite a las disposiciones de la Ley de Tierras. Sin embargo, según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, el Estado solo recupera terrenos para proyectos en zonas urbanas con funciones de uso mixto. Proyectos que sincronizan los sistemas de infraestructura técnica y social con la vivienda, según lo dispuesto por la ley, para nueva construcción o renovación y embellecimiento urbano; proyectos en zonas residenciales rurales.
Con las regulaciones mencionadas, la implementación de proyectos de inversión y el negocio de vivienda comercial enfrentan numerosas dificultades debido a la falta de base legal y condiciones para la obtención de derechos de uso de suelo no residencial, o para la tenencia de derechos de uso de suelo no residencial para la implementación del proyecto. Por lo tanto, en estos casos, la política de inversión para la implementación del proyecto no se aprueba.
De hecho, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente los de gran escala, se implementan en terrenos que no son originalmente residenciales, en muchos casos sólo tierras agrícolas, mientras que la política actual de Vietnam es promover la urbanización y reorganizar las áreas urbanas y las áreas residenciales rurales.
En particular, la oferta de proyectos inmobiliarios en los últimos tiempos no ha satisfecho la demanda. Por lo tanto, los precios de los inmuebles han aumentado, en parte debido a las dificultades para acceder a terrenos para proyectos de vivienda comercial.
Esta realidad exige ampliar las condiciones para recibir transferencias de terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial. El objetivo es impulsar el proceso de urbanización del país, satisfacer la necesidad de suelo residencial y vivienda de la población, facilitar la inversión, reducir los trámites administrativos y los costos de cumplimiento, y generar oferta para el mercado.
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Fuente: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html
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