Préstamos preferenciales para vivienda social: un puente hacia la vivienda para personas de bajos ingresos

Proyecto de vivienda social en la zona residencial de Dai Thang (ciudad Homie) en la ciudad. Pho Yen ha completado la construcción preliminar, cuya entrega se espera para el tercer trimestre de 2025. Una vez completado, el proyecto brindará oportunidades de vivienda a unos 800 trabajadores y trabajadores de bajos ingresos.

Presión inmobiliaria y expectativas de flujos de capital preferenciales

Con la orientación de convertirse en un centro urbano industrial de la región de Midlands y Montañas del Norte, en los últimos tiempos, Thai Nguyen ha atraído continuamente proyectos de inversión extranjera directa (IED) a gran escala, ha ampliado parques industriales y ha atraído una ola de trabajadores.

A finales de 2024, toda la provincia contará con unos 623.500 trabajadores de 15 años o más. Sólo en los parques industriales trabajan actualmente más de 100.000 trabajadores, de los que más del 40% son originarios de otras provincias. Con un ingreso común de 7 a 10 millones de VND por persona al mes, la mayoría de los trabajadores tienen dificultades para comprar terrenos y construir casas.

En ese contexto, el Banco Provincial de Políticas Sociales (BSP) ha implementado activamente el programa de préstamos preferenciales para vivienda social de acuerdo con la política del Gobierno y el Banco Estatal. A los trabajadores de bajos ingresos, funcionarios, servidores públicos y empleados públicos que no cuentan con vivienda se les apoya con préstamos con tasas de interés preferenciales, plazos largos y trámites sencillos.

El Sr. Le Van Hong, subdirector del Banco Provincial de Política Social, dijo: Identificamos esto como una de las tareas políticas clave, porque cada préstamo exitoso no solo ayuda a las personas a tener una vivienda estable sino que también retiene a los trabajadores, contribuyendo al desarrollo de la socioeconomía local. El Banco de Política Social Thai Nguyen ha asignado personal para apoyar a las personas desde la etapa de solicitud de préstamo para garantizar un acceso rápido y correcto a los temas adecuados.

Los registros del Fondo de Crédito Popular provincial muestran que el programa de préstamos para vivienda social se ha desarrollado de manera constante a lo largo de los años. A finales del primer trimestre de 2025, el saldo total de préstamos pendientes para vivienda social alcanzó los 123.600 millones de VND y 373 clientes aún tenían préstamos pendientes. Esta cifra no es grande pero muestra claramente la amplitud de la política en lo que respecta a la vida.

El caso de la Sra. Hoang Thi Nuong, trabajadora de la empresa Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen, es un ejemplo típico. Gracias a un préstamo preferencial de 650 millones de VND del Banco de Política Social, la pareja pudo comprar un apartamento en el proyecto de vivienda social TNG Land - Pho Yen con un plazo de préstamo de 25 años, una tasa de interés del 6,6%/año y un pago mensual de aproximadamente 3 millones de VND. “Sin este préstamo, no habríamos pensado en comprar una casa cerca de la empresa”, compartió la Sra. Nuong.

De igual manera, el Sr. Tran Van Tien, trabajador de la fábrica de repuestos de la ciudad. Song Cong compartió: Con los ingresos tanto del esposo como de la esposa apenas suficientes para vivir, sin el paquete de préstamos preferenciales, no podríamos haber acumulado una gran cantidad de dinero para construir una casa. Pagar 2 millones de VND al mes es adecuado para la capacidad financiera de la familia...

La familia del Sr. Tran Van Tien (trabajador de Machine Parts Joint Stock Company No. 1, ciudad de Song Cong) recibió un préstamo del programa de vivienda social del Banco de Políticas Sociales de Vietnam para construir una casa.

“Cuellos de botella” tanto del lado de la oferta como de la demanda

Aunque la política ha producido resultados claros, el número de hogares que acceden al capital todavía es bastante modesto. Una de las principales barreras es la falta de proyectos de vivienda social elegibles para préstamos. Hasta ahora, en toda la provincia solo hay 6 proyectos identificados como elegibles para préstamos preferenciales bajo el paquete de 120.000 billones de VND.

Según algunos inversores, los procedimientos para obtener préstamos de capital a través de los bancos comerciales siguen siendo complicados y requieren documentos legales sincrónicos, mientras que los bajos beneficios de las viviendas sociales hacen dudar a las empresas.

Del lado del pueblo –sobre todo de los trabajadores– la dificultad radica en los documentos legales. A la Sra. Nguyen Thi Thoa, trabajadora del Parque Industrial de Yen Binh, una vez le negaron un préstamo porque solo tenía un contrato laboral de un año y no tenía confirmación oficial de que no era propietaria de una casa. "La política es muy humana, pero los registros administrativos son demasiado estrictos y no reflejan las características de nuestro trabajo", afirmó la Sra. Thoa.

Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, Directora del Fondo de Crédito Popular de la Ciudad. Song Cong dijo: Estamos proponiendo a los superiores que consideren flexibilizar las condiciones para comprobar los ingresos y los contratos laborales de una forma más flexible para los trabajadores. Por otra parte, el Fondo de Crédito Popular también estableció un equipo para respaldar los documentos en localidades clave como Pho Yen, Song Cong y la ciudad. Thai Nguyen acompañará a la gente desde la primera etapa.

Un representante de TNG Land Joint Stock Company presenta viviendas sociales adosadas de poca altura en el área residencial de Dai Thang (ciudad Homie) en la ciudad. Pho Yen

El Proyecto del Área Residencial Dai Thang (TNG Land) es un ejemplo típico de un modelo de estrecha coordinación entre bancos, autoridades y empresas en el desarrollo de viviendas sociales. Con el apoyo crediticio del Banco de Vietnam para Políticas Sociales y la capacidad de implementación de empresas locales, el Proyecto no sólo resuelve necesidades reales de vivienda sino que también crea un efecto derrame para otros proyectos de vivienda social en la zona.

Las perspectivas de desarrollo de vivienda social en Thai Nguyen continúan expandiéndose. Actualmente, el Comité Popular Provincial está aprobando políticas de inversión para una serie de nuevos proyectos de vivienda social en la ciudad. Se espera que Thai Nguyen, Song Cong y Pho Yen agreguen miles de apartamentos. El Fondo de Crédito Popular provincial también propone aumentar el objetivo del plan de capital en 2025-2026 para satisfacer la creciente demanda de préstamos.

Además, el banco ha ampliado su propaganda, ha organizado consultas directas en parques industriales y se ha coordinado con los sindicatos para ayudar a los trabajadores a comprender sus derechos crediticios. Estos esfuerzos están ayudando a eliminar gradualmente los “cuellos de botella” desde la raíz, creando la premisa para que los flujos de capital preferenciales desempeñen su papel como pilar de la seguridad urbana.

Los clientes solicitan préstamos para vivienda social en la ciudad. Río Cong.

Cuando se desbloquean los flujos de crédito preferencial y los proyectos de vivienda social cuentan con un entorno jurídico y recursos más favorables, es completamente posible que los trabajadores sean propietarios de viviendas. El desarrollo sincrónico entre la producción industrial y las políticas de seguridad social (típicamente el modelo de conectar a los inversores en vivienda social con las empresas que utilizan mano de obra) se convertirá en una dirección nueva y prometedora.

Si se resuelven los obstáculos procesales legales y se siguen incrementando las fuentes de capital, el programa de préstamos para vivienda social no sólo hará realidad el sueño de vivienda de miles de personas, sino que también creará una base sólida para el desarrollo sostenible de Thai Nguyen en el futuro.

Fuente: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202505/cho-vay-uu-dai-nha-o-xa-hoi-cau-noi-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap-65d01a3/