A finales de noviembre, la Asamblea Nacional aprobó oficialmente la reforma de la Ley de Vivienda. Esta ley entró en vigor oficialmente el 1 de enero de 2025.
El artículo 144 de esta Ley modifica y complementa diversos aspectos relacionados con las plazas de aparcamiento en edificios de viviendas, en comparación con el artículo 101 de la Ley de Vivienda de 2014. Cabe destacar que se regula claramente la determinación de los derechos de propiedad y uso de las plazas de aparcamiento.
Las plazas de aparcamiento para bicicletas, vehículos de motor de dos ruedas, vehículos de motor de tres ruedas y vehículos para discapacitados para los propietarios y usuarios de edificios de apartamentos son de propiedad común y derechos de uso común de los propietarios de los edificios de apartamentos.
En el caso de las plazas de aparcamiento para propietarios de apartamentos, el comprador o el arrendatario de un apartamento u otra superficie del edificio de apartamentos decide comprar o alquilar; en caso de no comprar o no alquilar, esta plaza de aparcamiento pertenece a la gestión del inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas y el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas no está autorizado a incluir en el precio de venta o en el precio de compra-alquiler del apartamento el coste de la inversión en la construcción de la plaza de aparcamiento.
Los inversores en proyectos de apartamentos deben hacer públicos los costos de inversión en espacios de estacionamiento (Ilustración: Ha Phong).
También de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 114, los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas están obligados a revelar públicamente los costos de inversión para la construcción de plazas de aparcamiento.
La disposición de las plazas de aparcamiento en los edificios de viviendas debe garantizar el principio de dar prioridad a los propietarios de las viviendas y luego reservar las plazas de aparcamiento públicas.
La adquisición o arrendamiento de una plaza de aparcamiento según lo estipulado en este punto se hace constar en el contrato de compraventa o arrendamiento de vivienda o se establece un contrato aparte.
Además, el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas deberá entregar al propietario del edificio de apartamentos un plano de la zona de aparcamiento, basado en los documentos y el diseño del proyecto aprobados. En dicho plano, deberá estar claramente definida la zona de aparcamiento para los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos, incluyendo las plazas de aparcamiento comunes, las plazas de aparcamiento para vehículos y las zonas de aparcamiento público.
Esta nueva ley también estipula que los precios del servicio de estacionamiento de vehículos se implementarán de acuerdo a lo dispuesto en la ley de precios.
Al mismo tiempo, la gestión y explotación de las plazas de aparcamiento se realiza de acuerdo con el Reglamento sobre gestión y utilización de edificios de apartamentos.
Recientemente, se han producido disputas entre inversores y residentes en numerosos edificios de apartamentos de grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh. Las disputas más comunes se relacionan con la propiedad, la ubicación del aparcamiento, el precio de alquiler o compra, el plazo de alquiler, etc.
Según los expertos legales, para que esta nueva Ley de Vivienda entre en vigor, es necesario esperar a futuros documentos sub-ley para ver si cuentan con regulaciones e instrucciones más detalladas.
Sin embargo, también existe la preocupación de que el artículo 144 de la Ley de Vivienda revisada aún conserve los contenidos considerados inadecuados del artículo 101 de la Ley de Vivienda de 2014, como los derechos de gestión de los inversores, las restricciones a la propiedad común de los residentes sobre las plazas de aparcamiento en los edificios de apartamentos y los principios poco claros de prioridad para los propietarios de apartamentos.
Además, cuando entre en vigor la nueva Ley de Vivienda, no estará claro si el modelo de contrato de compraventa o arrendamiento de un apartamento seguirá registrando información relacionada con las plazas de aparcamiento en el edificio de apartamentos.
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