Desajuste entre oferta y demanda en el mercado de alquiler
Según el informe del mercado inmobiliario de diciembre de 12 de Batdongsan.com.vn, el número de puestos de alquiler en esta plataforma aumentó un 2023% en comparación con el mes anterior y un 21% en comparación con 2. En particular, los productos de alquiler más publicitados son los moteles. Los listados de alquileres aumentaron un 2022% en comparación con el mes anterior. Le siguen los locales comerciales con un aumento del 58%, las oficinas y apartamentos con un aumento del 28-7%.
Por el contrario, la demanda de alquiler de inmuebles sigue siendo bastante sombría ya que continúa disminuyendo un 6% respecto al mes anterior y un 14% respecto al mismo periodo de 2022. La tendencia a la baja de la demanda de alquiler es fuerte en todas las tipologías de apartamentos. , casas particulares, adosados y comercios con un descenso del 5-14% respecto al mes anterior.
Muchos propietarios en la ciudad de Ho Chi Minh han colocado carteles de alquiler durante muchos meses pero no pueden encontrar clientes
En mercados específicos como Ho Chi Minh City y Hanoi, la demanda de alquiler y la demanda de alquiler también tienen cifras contrastantes. Mientras que el número medio de anuncios de alquiler aumentó un 7%, los anuncios de alquiler disminuyeron un 2% en casi todos los tipos. Entre ellos, tipos como casas adosadas y moteles han tenido la caída más pronunciada en las búsquedas de alquileres.
En concreto en Ciudad Ho Chi Minh, el número de anuncios de alquiler de apartamentos aumentó un 8,3%, el alquiler de moteles y habitaciones aumentó un 67,2%, el alquiler de oficinas aumentó un 3,6% y el alquiler de quioscos de almacén aumentó un 12,3%. Las búsquedas de alquiler de apartamentos disminuyeron un 4%, los alquileres de casas particulares disminuyeron un 13%. Las casas adosadas frente a la calle son un tipo de bienes raíces en los que tanto el número de anuncios de alquiler como la demanda de alquiler disminuyeron en el último mes. Las reducciones fueron del 23% y 13%, respectivamente.
El número de anuncios de alquiler aumentó considerablemente en el período de fin de año (Foto: Batdongsan.com.vn).
Se dice que esta reducción de la demanda de alquiler es una situación común a finales de año en los mercados de las principales ciudades. Además, la difícil situación empresarial también dificulta todo tipo de locales adosados. Mientras tanto, una gran cantidad de bienes inmuebles que no pueden venderse al precio esperado se están trasladando al alquiler, tanto para ganar más flujo de caja como para aguantar a finales de año y seguir encontrando compradores después del Tet.
Se espera que el mercado de alquiler se recupere en el nuevo año
Aunque se pronostica que habrá muchas dificultades y desafíos en el nuevo año, muchas opiniones creen que estas dificultades disminuirán gradualmente con el paso de los meses y volverán a crecer en tipos que cubren las necesidades de alquiler de la mayoría como moteles, habitaciones de motel, Alquiler de pisos y adosados en algunas zonas céntricas con recuperación comercial.
Según Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, los apartamentos y moteles de alquiler seguirán funcionando de forma estable porque la demanda de estos dos tipos sigue siendo muy grande. En cuanto a los apartamentos, los proyectos ubicados cerca del centro, con precios de alquiler que oscilan entre 7 y 15 millones de VND/mes, seguirán teniendo inquilinos estables. En cuanto a las pensiones y habitaciones de la zona central, la demanda de alquiler es siempre muy alta tanto para los oficinistas como para los trabajadores jóvenes y los estudiantes.
Este tipo de pisos aún mantiene un número estable de inquilinos
En las zonas suburbanas, los moteles y las habitaciones cercanas a los polígonos industriales seguirán estando bien explotados para alquilar gracias al regreso de la mano de obra tras las vacaciones del Tet. En cuanto a las pensiones cercanas a universidades y escuelas secundarias, seguirán siendo destinos populares para grupos de estudiantes.
“La demanda de alquiler aumentará después del Tet, pero es posible que los precios de alquiler no cambien mucho. Puede haber un ligero aumento en los alquileres para algunos tipos, pero no demasiado. En cuanto al segmento de casas adosadas y tiendas de alquiler, los precios pueden mantenerse estables en los primeros meses del año debido a la difícil situación económica", comentó Tuan.
Al comentar sobre el mercado de alquiler, Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, afirmó que en 2023 se registrará un cambio en el comportamiento del consumidor, pasando de la compra al alquiler de una casa. aún no se ha recuperado, la oferta de vivienda es escasa y los precios de venta altos. Este cambio aumenta la demanda de viviendas de alquiler.
Sin embargo, todavía existe una diferencia entre los tipos de viviendas de alquiler. El grupo de viviendas económicas y viviendas para trabajadores está bastante vacío y es difícil de alquilar, mientras que el tipo de apartamentos en alquiler en el segmento medio y superior mantiene una buena tasa de absorción. Cuanto más cerca esté una casa del centro, zonas de oficinas, colegios y supermercados, más atención especial recibirá y más asequible será su alquiler.
