El propietario del campo de golf Doi Cu se sorprende por el aumento del 1.207% en el precio del alquiler del terreno.

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SGGP 04/08/2023 06:15

La empresa Hoang Gia DL, propietaria del proyecto del campo de golf Doi Cu (provincia de Lam Dong ), acaba de ser informada de que el precio previsto del alquiler del terreno aumentará repentinamente un 1207 %. De aplicarse este precio, es probable que la empresa quiebre, ya que los ingresos reales no alcanzan para pagar el alquiler.

Ni siquiera la venta del campo de golf da para pagar. Se sabe que el campo de golf Doi Cu alcanzó los mayores ingresos en 2019, con 29 mil millones de VND.

El 11 de agosto de 2022, el Departamento de Impuestos de Lam Dong anunció que el precio de alquiler del campo de golf Doi Cu para la empresa Hoang Gia DL, durante el período 2022-2027, supera los 176 000 millones de VND anuales. De estos, el precio de alquiler de 3212 m² de terrenos comerciales y de servicios supera los 1200 millones de VND anuales y el de casi 325 000 m² de terrenos deportivos , los 175 000 millones de VND anuales.

En una petición enviada al Comité Popular Provincial de Lam Dong, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Finanzas y el Departamento de Impuestos de Lam Dong, el Sr. Nguyen Hoang Vu, Director General de la Compañía Hoang Gia DL, dijo que el monto esperado de alquiler anual de tierras siendo muchas veces mayor que los ingresos es inapropiado.

Esto afecta gravemente las actividades productivas y comerciales, llegando incluso a imposibilitar su pago al presupuesto estatal, con numerosos riesgos de quiebra empresarial, pérdida de capacidad de pago y desequilibrio en la capacidad de insumos, mientras que los costos anuales de alquiler de tierras son demasiado elevados.

Citando evidencia, durante la explotación del campo de golf Doi Cu de 18 hoyos, la compañía cumplió con sus obligaciones de alquiler de tierras en el ciclo 2007-2011 con el monto a pagar de VND 2.1 mil millones / año; el ciclo 2012-1016 con el monto a pagar de VND 9.1 mil millones, un aumento del 415% en comparación con el ciclo 2007-2011; el ciclo 2017-2021 con el monto de VND 14.6 mil millones / año, un aumento del 160% en comparación con el ciclo 2012-2016. En el ciclo 2022-2027, el Departamento de Impuestos de Lam Dong planea aplicar el precio unitario de alquiler de tierras con el alquiler total de tierras a pagar de VND 176.3 mil millones / año, un aumento del 1,027% en comparación con el ciclo 2017-2022.

La empresa Hoang Gia DL considera que la base legal para que el Departamento de Impuestos de Lam Dong determine el precio del arrendamiento de terrenos es la Cláusula 1, Artículo 14, del Decreto 46/2014/ND-CP, de 15 de mayo de 2015, del Gobierno , que regula la recaudación de las tasas de arrendamiento de terrenos y aguas superficiales. Sin embargo, este Decreto ha sido modificado y complementado por el Decreto 135/2016/ND-CP, vigente desde el 15 de noviembre de 2016.

En la Cláusula 4, Artículo 3, el Decreto 135 modificó y complementó la Cláusula 7, y agregó la Cláusula 8 al Artículo 15 del Decreto 46. En consecuencia, se puede entender que a partir de los ciclos de 2006-2011, 2011-2016, 2017-2021, 2022-2027, solo se puede realizar un aumento del 15% en comparación con el precio de arrendamiento de la tierra del período estable anterior y aplicarlo al período de arrendamiento de la tierra restante del proyecto (hasta 2041).

Por lo tanto, esta empresa recomienda que el Comité Popular de la provincia de Lam Dong considere y ordene a las agencias pertinentes aplicar regulaciones y seleccionar métodos para determinar los precios de los terrenos apropiados a la situación real del arrendamiento de tierras no solo en el campo de golf de Doi Cu sino también en otras áreas de tierra que la empresa está arrendando: el hotel Dalat Palace, el hotel Duparc Dalat y 2 villas en la calle Tran Hung Dao 27A y 27B.

En relación con la propuesta de la Compañía Hoang Gia DL, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió un documento en el que se solicita al Departamento de Finanzas que contacte urgentemente y colabore con el organismo especializado del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, solicitando una pronta investigación y orientación sobre la solicitud de terrenos para campos de golf a fin de determinar el precio de alquiler para las empresas. A partir de ahí, se coordinará con los departamentos y sucursales pertinentes para considerar y resolver, o bien, se recomendará al Comité Popular Provincial que considere y resuelva la propuesta de la Compañía Hoang Gia DL antes del 30 de abril.

En la reunión celebrada el 6 de abril para debatir soluciones para la recaudación del presupuesto estatal de 2023 y resolver las dificultades y problemas en la determinación de los precios de los terrenos para la recaudación de rentas, la asignación de tierras y las subastas de derechos de uso en la provincia de Lam Dong, el Sr. Tran Phuong, director del Departamento de Impuestos de Lam Dong, reconoció la inapropiada aplicación de los precios de renta a la empresa Hoang Gia DL. Si bien se anunció un precio provisional, la empresa formuló recomendaciones para resolver el problema.

En la reunión, se expresaron numerosas opiniones, indicando que muchas empresas que operan en la provincia se ven afectadas por los altos precios de alquiler de terrenos. A través de informes de departamentos, sucursales y sectores, el Sr. Tran Van Hiep, presidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, solicitó al Departamento de Finanzas, al Departamento de Impuestos, al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia y a las agencias relacionadas que revisen y consulten las regulaciones legales, consulten a las localidades, así como la situación actual de las inversiones y los negocios de las empresas para encontrar soluciones.

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