La Torre A del edificio de apartamentos también fue suspendida por las autoridades por no cumplir con las condiciones de prevención y combate de incendios, pero aún sigue en funcionamiento, lo que deja en gran inseguridad a 500 hogares.
La Torre A del complejo de apartamentos Discovery fue suspendida porque no se había realizado la inspección de prevención y extinción de incendios, pero seguía en funcionamiento. Foto: Thu Trang
Aún no hay "libro rosa" aunque se haya pagado el 100% del valor del apartamento
Según los residentes, el inversor del Proyecto Discovery Complex es Cau Giay Investment, Trade and Service Joint Stock Company (del Grupo Kinh Do TCI). Entre 2017 y 2018, los residentes recibieron apartamentos en la Torre B y pagaron el 100 % del valor de los mismos, pero hasta la fecha no cuentan con los libros rosas.
La Sra. Bui Thi Chinh, residente del apartamento 1812, declaró: «Los residentes han planteado este problema repetidamente al inversor, pero solo han recibido respuestas vagas como «en proceso», «próximamente»... Durante los últimos siete años, hemos enviado decenas de peticiones a las autoridades de todos los niveles solicitando que se garanticen nuestros derechos, pero no hemos obtenido resultados».
Además, el complejo de apartamentos Discovery es un foco de infracciones a las normas de prevención y extinción de incendios. Según los residentes, a finales de 2022, solo la torre B contaba con una inspección del sistema de prevención y extinción de incendios, mientras que la torre A no había sido inspeccionada, pero seguía funcionando, y compartía la misma base con la torre B. El edificio también cuenta con un restaurante en la sexta planta y un cine en la octava, por lo que la falta de medidas de prevención y extinción de incendios ha agravado el riesgo de incendio y explosión.
En declaraciones a la prensa del periódico Hanoi Moi, la Sra. Manh Thi Thanh Nga, presidenta del Consejo de Administración del Complejo de Apartamentos Discovery, declaró que, durante una conversación con los residentes el 8 de abril de 2025, el Sr. Tran Duc Minh, presidente del Consejo de Administración de Cau Giay Investment, Trade and Service Joint Stock Company, admitió que el proyecto no había sido aprobado ni inspeccionado para la prevención y extinción de incendios antes de su puesta en funcionamiento, por lo que no cumplía con los requisitos legales para obtener un certificado de propiedad. "El inversor ha cobrado el 100 % del valor del apartamento, pero según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el vendedor solo puede cobrar un máximo del 95 % del valor del apartamento antes de completar los trámites para la concesión del libro rosa", explicó la Sra. Nga.
Según Luong Quang Viet, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Dich Vong (Distrito de Cau Giay), el distrito ha organizado numerosas reuniones con residentes e inversionistas para llegar a un acuerdo. Sin embargo, hasta la fecha, el inversionista no ha completado los trámites necesarios para emitir los "libros rosas" a los residentes ni ha cumplido con los requisitos de prevención y lucha contra incendios para su aprobación. Esto ha prolongado el desacuerdo entre residentes e inversionistas.
Suspendido pero aún operando abiertamente
En cuanto a la emisión de los "libros rosas", la Sra. Manh Thi Thanh Nga indicó que, desde 2023, los residentes han presentado solicitudes al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói (actualmente Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanói) y han recibido respuestas específicas. Según la normativa, los inversores deben enviar la documentación necesaria a esta agencia para solicitar la evaluación legal necesaria para el registro y la emisión de los certificados de propiedad de la vivienda a los residentes. Sin embargo, desde 2015, el Departamento no ha recibido solicitudes de evaluación legal ni de emisión de "libros rosas" del inversor del edificio de apartamentos Discovery Complex.
En relación con la prevención y extinción de incendios, el 9 de mayo de 2025, el Departamento de Policía de Prevención, Extinción y Rescate de Incendios (Policía de la Ciudad de Hanói ) se reunió con residentes, inversores y unidades relacionadas, confirmando que la Torre A había sido suspendida desde finales de 2022, según la Decisión n.º 164/QDDC-CACG-PCCC, de 27 de diciembre de 2022, de la Policía del Distrito de Cau Giay. Sin embargo, hasta la fecha, el podio y las plantas de oficinas siguen funcionando ilegalmente. Esta infracción también fue sancionada administrativamente, según la Decisión n.º 4782/QD-XPHC, de 12 de septiembre de 2024, del Comité Popular de la Ciudad de Hanói, con la solicitud al inversor de detener todas las actividades en las zonas no autorizadas para la prevención y extinción de incendios, y de que se completaran de conformidad con la normativa.
También el 9 de mayo de 2025, el Departamento de Policía de Prevención y Lucha contra Incendios y Rescate solicitó a Cau Giay Investment, Trade and Service Joint Stock Company que cumpliera estrictamente con la Decisión No. 164/QDDC-CACG-PCCC de la Policía del Distrito de Cau Giay de suspender las operaciones, detener de inmediato toda la producción, negocios y uso de las instalaciones en la Torre A y organizar seriamente la aceptación de la prevención y lucha contra incendios para el área infractora.
Para obtener más información sobre el incidente, los periodistas de Hanoi Moi contactaron repetidamente al Sr. Nguyen Van Du, representante del inversor y subdirector de la Junta de Administración de Apartamentos, para solicitar información, pero el Sr. Du evitó proporcionarla alegando que "no tenía la autoridad para responder". Mientras tanto, según los registros de los periodistas, desde la suspensión del 9 de mayo de 2025 hasta la fecha, todas las actividades en la Torre A han continuado con normalidad.
Las violaciones del inversionista del departamento Discovery Complex son claras, mostrando violaciones intencionales a la normativa vigente, afectando los derechos y la seguridad de los residentes.
Fuente: https://hanoimoi.vn/chung-cu-discovery-complex-phuong-dich-vong-quan-cau-giay-cho-so-hong-7-nam-thieu-an-toan-chay-no-703486.html
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