Mini apartamentos con precios iguales a los apartamentos comerciales

Cuando preguntó el precio de un mini apartamento de 50m2 en Thanh Xuan, el Sr. Huy se sorprendió porque el propietario ofreció 2 mil millones de VND, un aumento de 300 millones de VND después de invertir en prevención de incendios, equivalente a un apartamento promedio.

Con 1.500 millones de VND en ahorros, el Sr. Huy, del distrito de Thanh Xuan, pasó muchos meses buscando comprar un apartamento, pero no había ninguno lo suficientemente grande como para ajustarse a su presupuesto. Al ver información sobre muchos mini apartamentos en venta a precios bajos en el distrito, el Sr. Huy contactó a un corredor para ir a verlos.

El corredor le ofreció un mini apartamento en la calle Khuong Trung, de 48 m2, distribuido en dos dormitorios y dos baños. El precio de venta original era de 1.700 millones de VND, pero cuando fue a ver la casa, al Sr. Huy le cotizaron un nuevo precio de casi 2.000 millones de VND (equivalente a 42 millones de VND por metro cuadrado). La razón es que el nuevo propietario invirtió en un sistema de protección contra incendios y dejó todos los muebles atrás. Si compras este apartamento, tendrás un microcontrato y serás copropietario del edificio con más de otras 30 personas.

El Sr. Huy dijo que el nuevo precio es "demasiado caro". Para compensar los 500 millones de dongs extra, necesita pedir prestado al banco, pero "el mini apartamento no se puede hipotecar". Al examinar algunos edificios con apartamentos en venta, dijo que los precios rondan los 1.700 y 2.000 millones de VND con una superficie de 48-52 m2, igual al precio de apartamentos comerciales asequibles como Dai Thanh y Linh Dam.

De manera similar, la Sra. Thuy, del distrito de Dong Da, quiere comprar una casa después de muchos años de alquilarla. Recientemente, la dueña del mini edificio de apartamentos que ella alquila anunció que cuando el contrato expire, la casa será recuperada y vendida. Al preguntar el precio, la Sra. Thuy se sorprendió porque el apartamento de 46 m2 se ofrecía por más de 1.700 millones de VND (unos 37 millones de VND por m2).

Con un alquiler actual de unos 7 millones de VND al mes, la empleada de oficina calculó que 1.700 millones de VND equivalen a 20 años de alquiler de una casa. "Si compro directamente, puedo evitar el riesgo de aumentos anuales del alquiler, pero otros beneficios como préstamos bancarios e hipotecas son casi inexistentes", compartió la Sra. Thuy, y agregó que buscará una nueva vivienda de alquiler después de que expire el contrato en lugar de comprar un miniapartamento.

Un mini apartamento con interior invertido, a la venta por más de 1.700 millones de VND en el distrito de Dong Da.

Según VnExpress, muchos mini apartamentos en el distrito central son cada vez más caros que antes. En los mini edificios de apartamentos que han estado en funcionamiento durante 3 a 5 años, los precios de los apartamentos varían entre 24 y 28 millones de VND por metro cuadrado. En edificios de nueva construcción, los apartamentos con una superficie de 46-50 m2 pueden costar hasta 1,5-2 mil millones de VND por unidad. Anteriormente, este tipo sólo fluctuaba entre 500 millones de VND y 1.000 millones de VND por apartamento.

Por ejemplo, en un edificio de siete plantas en el callejón Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan), se anuncian apartamentos de 50 m2 por 1.800 millones de VND. O en un edificio en Vu Tong Phan, se ofrece un mini apartamento de tres habitaciones con una superficie de 72 metros cuadrados por 2 mil millones de VND. Los apartamentos en venta a precios altos están todos amueblados y tienen transacciones privadas.

Al explicar los desarrollos anteriores, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, dijo que los mini apartamentos aumentaron de precio en el contexto de un mercado con escasez de oferta asequible, y muchos segmentos de vivienda "aumentaron de precio" en poco tiempo. Normalmente, los apartamentos comerciales han tenido un fuerte incremento del 40-50% después de un año y todavía tienen precios elevados. Los compradores necesitan un presupuesto de 3 a 4 mil millones de VND para adquirir un apartamento de dos habitaciones en el distrito central.

El Sr. Toan observó que, debido al aumento de los precios de los apartamentos, muchos tipos de viviendas antiguas, como las viviendas sociales, las viviendas de reasentamiento, las viviendas colectivas y los mini apartamentos, también están "viendo un aumento de precio". Anteriormente, con menos de mil millones de VND, era muy difícil para los compradores poseer un apartamento en un proyecto comercial o en un antiguo complejo de apartamentos, por lo que cambiaron a mini apartamentos, aceptando muchos riesgos.

“Actualmente, el precio de los mini apartamentos es igual al de los proyectos comerciales asequibles cerca del centro, mientras que muchos beneficios básicos no están disponibles, por lo que pocas personas se atreven a hacer el sacrificio”, dijo el director ejecutivo de EZ Property.

El refuerzo de la seguridad contra incendios en los miniapartamentos y pensiones también aumenta más que antes los costes de inversión de los proyectos. Según la Directiva 19 del Primer Ministro , las pensiones y mini apartamentos que no cumplan los requisitos de prevención y lucha contra incendios serán suspendidos a partir del 30 de marzo.

El consultor inmobiliario independiente Le Quoc Kien dijo que para garantizar las operaciones, los propietarios necesitan invertir varios cientos de millones más de VND en un sistema de prevención y extinción de incendios. Puso como ejemplo el coste de invertir en un sistema de protección contra incendios para un edificio nuevo con una superficie de unos 800 m2 y 6 plantas de altura, que asciende a unos 700-800 millones de VND. Este coste se añadirá al precio de alquiler o de compra de cada apartamento por parte del propietario. Esto explica por qué muchos apartamentos en mini edificios de apartamentos de nueva construcción se venden a gritos por casi 2 mil millones de VND.

Un pequeño edificio de apartamentos en un callejón del distrito de Thanh Xuan.

La compra y venta de mini apartamentos conlleva muchos riesgos potenciales en cuanto a legalidad y seguridad contra incendios. El señor Kien dijo que los compradores tienen que gastar más de mil millones de VND, pero no reciben un libro rosa, un contrato de venta notariado o una hipoteca bancaria. Las transacciones mediante micropruebas solo registran el hecho presenciado por un alguacil y no tienen efecto legal. Los compradores pueden enfrentar el riesgo de disputas y perder sus apartamentos si el propietario del edificio hipoteca todo el edificio o aprovecha la falta de papeleo para realizar múltiples transacciones.

La situación antes descrita se ha presentado con frecuencia en los últimos tiempos. En el pequeño edificio de apartamentos del callejón Dai Kim, distrito de Hoang Mai, unas 40 familias han gastado entre 700 y 1.200 millones de dongs en la compra de apartamentos de entre 33 y 52 m² desde 2012. Si bien se han vendido todos los apartamentos, el propietario del edificio hipotecó los derechos de uso del terreno para obtener préstamos al consumo, lo que pone a los compradores en riesgo de perder sus hogares. O en el edificio de apartamentos en el carril 236 de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, casi 60 familias tuvieron que ser evacuadas con urgencia porque la columna del primer piso estaba agrietada y no era segura.

"Gastar miles de millones en un miniapartamento da a los compradores la sensación de poseer una casa, pero en esencia están pagando un alquiler una sola vez durante unos 20 años", dijo Kien.

Según los expertos, la vivienda asequible es el "rayo de esperanza" que ayuda a equilibrar los precios de la vivienda, garantizando que el mercado se desarrolle de forma sostenible y saludable. Anteriormente, en una reunión con el Comité Central de Política y Estrategia a finales de febrero, el Secretario General To Lam mencionó el establecimiento de un "Fondo Nacional de Vivienda" para desarrollar viviendas de bajo costo en las grandes ciudades. A principios de marzo, el primer ministro Pham Minh Chinh también solicitó al Ministerio de Finanzas que completara la creación de este fondo para movilizar recursos para el desarrollo de viviendas sociales.

Duong Chung (según vnexpress.net)

Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126975/Chung-cu-mini-