Nuevo movimiento en proyecto de área urbana de casi 100 hectáreas con 3 lados frente al mar

Da Nang : Nuevo movimiento en el proyecto de área urbana de casi 100 hectáreas con 3 lados frente al mar

El Proyecto de la Nueva Área Urbana de Thuan Phuoc - Da Nang tiene una superficie de más de 97 hectáreas, con una inversión total de casi 11,5 billones de VND y está llevando a cabo procedimientos ambientales.

Proyecto de 1,5 billones de VND a casi 11,5 billones de VND

Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company acaba de publicar un informe de evaluación de impacto ambiental (EIA) del Proyecto de Nueva Área Urbana Thuan Phuoc – Da Nang en el portal de consulta ambiental del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente .

El proyecto se implementa en el barrio de Nai Hien Dong y el barrio de Tho Quang, distrito de Son Tra, ciudad de Da Nang.

El Proyecto de la Nueva Área Urbana de Thuan Phuoc – Da Nang es conocido como Kim Long Ocean Thuan Phuoc (promocionado e introducido desde 2018).

Según la información anunciada, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company fue aprobada como inversionista para implementar el Proyecto de Inversión en Construcción de Infraestructura del Nuevo Área Urbana Thuan Phuoc - Da Nang en la Decisión No. 2026, de fecha 10 de junio de 2021 del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang.

En consecuencia, el capital total de inversión del proyecto supera los 1.507 billones de VND. El proyecto tiene un plazo de ejecución de 48 meses y se prevé su finalización para junio de 2025; su período de operación es de 50 años.

En el área total de 97,6 hectáreas, el área para la construcción de casas adosadas y casas adosadas comerciales es más de 20,5 hectáreas (Bloque B2) con 1.480 parcelas de tierra adyacentes; el terreno para la construcción de villas es más de 24,7 hectáreas (Bloque B3) con 678 parcelas de tierra para villas.

En este documento, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang requiere que el inversor solo implemente el proyecto después de completar la construcción del terraplén circundante y después de contribuir con capital con derechos de uso de la tierra para unificar a los propietarios.

El 29 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió la Decisión No. 2953 aprobando el ajuste de la política de inversión y aprobando al inversor (por primera vez) con 4 contenidos ajustados.

En primer lugar, el proyecto pasó a llamarse Thuan Phuoc – Proyecto de la Nueva Área Urbana de Da Nang.

Luego se ajustó la escala del proyecto para incluir la adición de una línea de terraplén de cambio climático con una longitud de más de 1,9 km.

La superficie total del proyecto se incrementó en 58 m² (de 976.533 m² a 976.475 m²). Los productos ajustados del proyecto incluyen terrenos para casas adosadas con una superficie de más de 29,3 hectáreas y 1.880 unidades; terrenos para villas con una superficie de 5 hectáreas y 212 unidades; apartamentos con una superficie de 3,3 hectáreas, incluyendo 6 parcelas; edificios comerciales de gran altura y hoteles con una superficie de más de 3,8 hectáreas y 6 parcelas.

Además, el proyecto agrega elementos como infraestructura social que incluye escuelas, guardias fronterizos, puestos médicos , centros culturales y deportivos, centros comunitarios, estacionamientos de varios pisos con una superficie de más de 5 hectáreas y un parque temático con una superficie de 16,5 hectáreas.

En ese momento, el capital total de inversión del Proyecto superó los 11.493 billones de VND (un aumento de más de 9.985 billones de VND). De este total, 1.800 billones de VND corresponden al capital del inversor y el resto proviene de entidades crediticias.

También se ha ajustado el progreso del proyecto, incluida la fase 1 que incluye los procedimientos legales hasta el cuarto trimestre de 2024, completando el terraplén de respuesta al cambio climático para el cuarto trimestre de 2026; la fase 2 que incluye infraestructura técnica en el cuarto trimestre de 2028, infraestructura social en el tercer trimestre de 20230, villas, casas adosadas, parques temáticos, edificios de gran altura, edificios de servicios comerciales, hoteles para el cuarto trimestre de 2030.

En 2024, el proyecto fue aprobado por el Comité Popular del distrito de Son Tra para ajustar la planificación detallada 1/500 el 6 de marzo con un área total de más de 97,6 hectáreas.

Respecto a este proyecto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Da Nang dijo que de acuerdo con la Decisión No. 2953, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company está en proceso de completar los procedimientos legales para que el proyecto inicie la construcción en el cuarto trimestre de 2024 de acuerdo con el cronograma de inversión ajustado.

Panel informativo en el proyecto del inversor.

Mientras tanto, según el inversor, toda la superficie del Proyecto se está actualizando y añadiendo al plan de uso de la tierra de 2024 del distrito de Son Tra.

"La empresa continúa completando los procedimientos para convertir los usos del suelo de acuerdo con la normativa para garantizar su finalización antes de poner en marcha el proyecto", afirmó el inversor en el informe de la EIA.

El inversor detrás del proyecto

Aunque el proyecto fue aprobado oficialmente en principio en 2021, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company fue mencionada como la unidad de implementación del proyecto desde 2010 en muchos documentos emitidos por la ciudad de Da Nang.

Específicamente, el Proyecto del Área Urbana, Comercial y Turística en el Norte de la Bahía de Man Quang (área de 92,6 ha) ha sido aprobado por la Ciudad de Da Nang para el plan maestro de construcción detallado de 1/500 en la Decisión No. 3302, de fecha 28 de abril de 2010. Este documento menciona que Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company es responsable de implementar los próximos pasos básicos de construcción.

El 9 de junio de 2017, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang emitió la Decisión n.º 3133, que aprobaba el plan maestro ajustado de la planificación de construcción detallada (1/500) de la Nueva Área Urbana de Thuan Phuoc. La decisión se basó en la presentación de la Sociedad Anónima de Inversión Urbana de la Bahía de Thuan Phuoc.

El contenido ajustado cambia el nombre del proyecto del Proyecto del Área Urbana, Comercial y Turística al Norte de la Bahía de Man Quang al Proyecto de la Nueva Área Urbana Thuan Phuoc – Da Nang, con un área total de más de 97,6 hectáreas.

Según el inversor, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang ha otorgado a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company (TUAC) un Certificado de Derecho de Uso de Tierras (LURC) para toda la superficie del proyecto (97,6475 ha) por un plazo de 50 años. Este certificado incluye ocho LURC para el uso de tierras para producción y negocios no agrícolas; un LURC para instalaciones de producción y negocios; y un LURC para construcción urbana. El primer LURC se otorgó el 10 de febrero de 2010.

El estado actual dentro del proyecto es un pequeño sendero, rodeado de hierba crecida.

La Sociedad Anónima de Inversión Urbana Thuan Phuoc Bay obtuvo su primer certificado de registro comercial otorgado por el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang el 10 de noviembre de 2009, y el 22.º cambio se produjo el 20 de septiembre de 2022. Su sede se encuentra en el segundo piso del edificio Da Nang Plaza, n.º 16, calle Tran Phu, barrio de Thach Thang, distrito de Hai Chau, ciudad de Da Nang. La empresa cuenta con un capital social de 1.800 billones de VND y su director general es el Sr. Truong Dinh Trung.

El Sr. Truong Dinh Trung es actualmente presidente del Consejo de Administración de la Sociedad Anónima Kim Long Nam. El domicilio fiscal de la Sociedad Anónima Kim Long Nam coincide con el de la Sociedad Anónima Thuan Phuoc Bay Urban Investment.

Según el reportero del periódico electrónico Investment en el sitio del proyecto, la puerta de entrada anuncia el Proyecto Kim Long Ocean Thuan Phuoc, en el que invierte el Grupo Kim Long Nam. Además, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company también cuenta con un cartel que anuncia la implementación del proyecto.

El terreno todavía está vacío, cubierto de hierba y no tiene un sistema de tráfico completo.

Según el inversionista, las tres dificultades del proyecto incluyen que la mayor parte del área del proyecto proviene de tierras recuperadas del mar (gran inversión para nivelación); el proyecto está rodeado por tres superficies de agua profundas (la superficie del agua en el área de la bahía enfrenta problemas de contaminación); la ubicación está en el área del estuario y el estuario marino (para hacer frente al cambio climático, los desastres naturales y el aumento del nivel del mar).

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html