Nuevo movimiento en proyecto de área urbana de casi 100 hectáreas con 3 lados frente al mar

Da Nang : Nuevo proyecto urbanístico de casi 100 hectáreas con tres lados orientados al mar.

El proyecto de la nueva área urbana de Thuan Phuoc - Da Nang tiene una superficie de más de 97 hectáreas, con una inversión total de casi 11.500 billones de VND y está llevando a cabo procedimientos ambientales.

Proyecto de 1.500 billones de VND a casi 11.500 billones de VND

La empresa Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company acaba de publicar un informe de evaluación de impacto ambiental (EIA) del proyecto de la nueva área urbana Thuan Phuoc - Da Nang en el portal de consulta ambiental del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente .

El proyecto se está implementando en los barrios de Nai Hien Dong y Tho Quang, distrito de Son Tra, ciudad de Da Nang.

El proyecto de la nueva área urbana de Thuan Phuoc – Da Nang se conoce como Kim Long Ocean Thuan Phuoc (promocionado e introducido desde 2018).

Según la información anunciada, la empresa Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company fue aprobada como inversora para implementar el Proyecto de Inversión en Construcción de Infraestructura de la Nueva Área Urbana Thuan Phuoc - Da Nang en la Decisión No. 2026, de fecha 10 de junio de 2021, del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang.

En consecuencia, la inversión total del proyecto supera los 1.507 billones de VND. El proyecto avanza en un plazo de 48 meses y se prevé su finalización para junio de 2025; su periodo de operación es de 50 años.

En el área total de 97,6 hectáreas, el área destinada a la construcción de casas adosadas y casas adosadas comerciales es de más de 20,5 hectáreas (Bloque B2) con 1.480 parcelas adyacentes; el terreno destinado a la construcción de villas es de más de 24,7 hectáreas (Bloque B3) con 678 parcelas para villas.

En este documento, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang exige al inversor que solo ejecute el proyecto una vez finalizada la construcción del terraplén circundante y tras aportar capital junto con los derechos de uso del suelo para unificar a los propietarios.

El 29 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió la Decisión No. 2953 aprobando el ajuste de la política de inversión y aprobando al inversor (por primera vez) con 4 contenidos ajustados.

En primer lugar, el proyecto pasó a llamarse Thuan Phuoc – Proyecto de Nueva Área Urbana de Da Nang.

A continuación, se ajustó la escala del proyecto para incluir la adición de una línea de terraplén contra el cambio climático con una longitud de más de 1,9 km.

La superficie total del proyecto se incrementó en 58 m² (de 976.533 m² a 976.475 m²). Los productos ajustados del proyecto incluyen terrenos para casas adosadas con una superficie de más de 29,3 hectáreas y 1.880 unidades; terrenos para villas con una superficie de 5 hectáreas y 212 unidades; apartamentos con una superficie de 3,3 hectáreas, que incluyen 6 parcelas; edificios comerciales de gran altura y hoteles con una superficie de más de 3,8 hectáreas, que incluyen 6 parcelas.

Además, el proyecto añade elementos como infraestructura social, incluyendo escuelas, guardias fronterizos, estaciones médicas , centros culturales y deportivos, centros comunitarios, estacionamientos de gran altura con una superficie de más de 5 hectáreas; y un parque temático con una superficie de 16,5 hectáreas.

En este momento, el Proyecto incrementó su capital de inversión total a más de 11.493 billones de VND (un aumento de más de 9.985 billones de VND). De este total, 1.800 billones de VND corresponden al capital del inversor y el resto es capital movilizado de instituciones de crédito.

El avance del proyecto también se ha ajustado, incluyendo la fase 1, que comprende los procedimientos legales hasta el cuarto trimestre de 2024, y la finalización del dique de respuesta al cambio climático para el cuarto trimestre de 2026; la fase 2, que incluye la infraestructura técnica en el cuarto trimestre de 2028, la infraestructura social en el tercer trimestre de 2023, y villas, casas adosadas, parques temáticos, edificios de gran altura, edificios de servicios comerciales y hoteles para el cuarto trimestre de 2030.

En 2024, el proyecto fue aprobado por el Comité Popular del distrito de Son Tra para ajustar la planificación detallada 1/500 el 6 de marzo con un área total de más de 97,6 hectáreas.

Respecto a este proyecto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang declaró que, según la Decisión N° 2953, la Compañía Anónima de Inversión Urbana de la Bahía de Thuan está en proceso de completar los trámites legales para que el proyecto inicie su construcción en el cuarto trimestre de 2024, de acuerdo con el cronograma de inversión ajustado.

Panel informativo del proyecto del inversor.

Mientras tanto, según el inversor, se está actualizando toda la superficie del proyecto y se está incorporando al plan de uso del suelo de 2024 del distrito de Son Tra.

"La empresa continúa completando los trámites para la conversión del uso del suelo de acuerdo con las regulaciones para garantizar su finalización antes de poner en marcha el proyecto", declaró el inversor en el informe de EIA.

El inversor detrás del proyecto

Aunque el proyecto fue aprobado oficialmente en principio en 2021, la empresa Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company fue mencionada como la unidad de implementación del proyecto desde 2010 en muchos documentos emitidos por la ciudad de Da Nang.

Específicamente, el proyecto de área urbana, comercial y turística en el norte de la bahía de Man Quang (área de 92,6 hectáreas) ha sido aprobado por la ciudad de Da Nang para el plan maestro de construcción detallado a escala 1/500 en la Decisión No. 3302, de fecha 28 de abril de 2010. Este documento menciona que Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company es responsable de implementar los siguientes pasos básicos de construcción.

Posteriormente, el 9 de junio de 2017, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió la Decisión N.° 3133, que aprobaba el plan maestro ajustado del proyecto de construcción detallado a escala 1/500 de la Nueva Área Urbana de Thuan Phuoc. La decisión se fundamentó en la propuesta presentada por la Compañía Anónima de Inversión Urbana de la Bahía de Thuan Phuoc.

El contenido ajustado cambia el nombre del proyecto de Proyecto de Área Urbana, Comercial y Turística al Norte de la Bahía de Man Quang a Proyecto de Nueva Área Urbana Thuan Phuoc - Da Nang, con una superficie total de más de 97,6 hectáreas.

Según el inversor, la totalidad del terreno del proyecto (97,6475 ha) cuenta con un Certificado de Derecho de Uso de Suelo (LURC, por sus siglas en inglés) otorgado por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company por un plazo de 50 años. Este certificado incluye 8 LURC para uso de la tierra en actividades productivas y comerciales no agrícolas; 1 LURC para instalaciones productivas y comerciales; y 1 LURC para desarrollo urbano. El primer LURC se otorgó el 10 de febrero de 2010.

Actualmente, el proyecto consiste en un pequeño sendero rodeado de hierba crecida.

La empresa Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company obtuvo su primer certificado de registro mercantil del Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang el 10 de noviembre de 2009, y su vigésimo segunda modificación el 20 de septiembre de 2022. Su domicilio social se encuentra en la segunda planta del edificio Da Nang Plaza, número 16 de la calle Tran Phu, barrio Thach Thang, distrito Hai Chau, ciudad de Da Nang. La empresa cuenta con un capital social de 1.800 billones de VND y su director general es el Sr. Truong Dinh Trung.

El Sr. Truong Dinh Trung es actualmente el Presidente del Consejo de Administración de la Sociedad Anónima Kim Long Nam. El domicilio fiscal de la Sociedad Anónima Kim Long Nam coincide con el de la Sociedad Anónima Thuan Phuoc Bay Urban Investment.

Según un reportero del periódico Investment Electronic Newspaper presente en el sitio del proyecto, la puerta de entrada anuncia el Proyecto Kim Long Ocean Thuan Phuoc, una inversión del Grupo Kim Long Nam. Además, la Compañía Anónima de Inversión Urbana de la Bahía de Thuan Phuoc también cuenta con un letrero que informa que el proyecto se encuentra en preparación para su implementación.

El terreno aún está baldío, cubierto de hierba y carece de un sistema de tráfico completo.

Según el inversor, las tres dificultades del proyecto incluyen que la mayor parte del área del proyecto proviene de terrenos ganados al mar (gran inversión para nivelación); el proyecto está rodeado por tres superficies de agua profunda (la superficie del agua en el área de la bahía enfrenta problemas de contaminación); la ubicación está en la desembocadura del río y el área del estuario (hacer frente al cambio climático, desastres naturales y aumento del nivel del mar).

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html