En la mañana del 15 de marzo, se celebró en Hanoi el evento anual "Cuarto Foro y Ceremonia de Primavera de Bienes Raíces en Honor a las Marcas Inmobiliarias Líderes en 3 - 2023".
En su intervención en el evento, el Sr. Nguyen Manh Ha, vicepresidente permanente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), expresó la opinión de que deberían desarrollarse viviendas para alquiler, especialmente viviendas sociales.
Analizando más de cerca, el experto afirmó que el punto de vista del Partido y del Estado es garantizar que todos tengan una casa, pero la mentalidad de la mayoría de los vietnamitas quiere tener su propia casa.
Mientras tanto, debemos avanzar hacia la construcción para alquilar en lugar de comprar y vender, porque será difícil garantizar la demanda porque la diferencia de ingresos es bastante grande.
Tomando ejemplos de la práctica, el presidente de VNRea dijo que en muchos países desarrollados, especialmente en Alemania, la vivienda de alquiler es el principal tipo de vivienda en nuestro país.
En los países, aumentar la proporción de vivienda en alquiler a través de Fideicomisos Inmobiliarios -REIT. Al invertir en este canal, los activos de las personas aún permanecen, las ganancias pueden ser un poco menores pero seguras y sostenibles.
Nguyen Manh Ha, vicepresidente permanente de VNRea, afirmó que es necesario desarrollar el modelo de alquiler de viviendas sociales.
“El desarrollo de viviendas sociales debería seguir la dirección de muchas casas en alquiler, aumentando la proporción al 30-40% para resolver el problema de la vivienda. El estado debería alentar a las empresas y a las personas a invertir en viviendas de alquiler. La gente todavía tiene mucho dinero, pero sólo sabe cómo depositarlo en los bancos, mientras que el alquiler de viviendas también es un canal potencial y puede resolver el problema de la vivienda", afirmó el Sr. Ha.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Vu Dinh Anh cree que en Vietnam la vivienda social se está desarrollando en una dirección que tiene el problema de no estar diseñada con una mentalidad de alquiler.
“Al igual que en Alemania, sólo apoyamos el alquiler de una casa, no a los compradores. Creo que es necesario estipular que la vivienda social sea 100% de alquiler, mientras que sólo permitimos el 20% de alquiler", afirmó el Sr. Anh.
Como delegado de la Asamblea Nacional, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, cree que no debería haber un enfoque de "sólo deberíamos" para el desarrollo de viviendas sociales. "Yo simplemente lo hago". Según el Sr. Hieu, esto debe abordarse de muchas maneras y desde muchos ángulos siempre que el resultado final sea apoyar a la gente.
“Estoy de acuerdo con la opinión de algunos expertos de que las viviendas sociales deberían alquilarse. Sin embargo, además del alquiler, también se debe permitir la compra y la venta, de modo que quienes pueden permitirse el lujo de comprar puedan comprar y quienes no pueden permitirse el lujo de hacerlo puedan alquilar", afirmó el Sr. Phan Duc Hieu.
El experto económico Vu Dinh Anh dijo que es necesario prestar atención a si las personas adecuadas pueden o no comprar viviendas asequibles.
Sin embargo, la Dra. Vu Dinh Anh también añadió que cómo distribuir viviendas sociales a las personas adecuadas para comprar una casa es otra historia.
El experto enfatizó que si no investigas cuidadosamente y no tienes estadísticas claras, fácilmente encontrarás las consecuencias de no vender al público objetivo adecuado, el público objetivo no podrá comprar, si les dejas comprar, la vida será más difícil porque los grandes ingresos para pagar los préstamos.
Particularmente más riesgoso es vender casas a personas equivocadas: el experto confió que no le sorprende que las personas que usan automóviles compren casas, porque, según él, sólo tienen dinero para comprar viviendas sociales.
Desde el punto de vista de la planificación arquitectónica, el arquitecto Pham Thanh Tung, jefe de la oficina de la Asociación de Arquitectos de Vietnam, dijo que la gente piensa que construir viviendas sociales para ahorrar costos es construir pisos bajos, o incluso sin sótano. A un precio barato no es exacto.
En el evento habló el arquitecto Pham Thanh Tung, jefe de oficina de la Asociación de Arquitectos de Vietnam.
“Para construir viviendas sociales, viviendas para trabajadores, tal vez tengamos que aprender de quienes hacen negocios de moteles. Esa ubicación debe estar cerca de fábricas, plantas y escuelas", compartió el Sr. Tung. En consecuencia, el Sr. Tung hizo tres recomendaciones.
La primera, El desarrollo de viviendas sociales debe ser liderado por el Estado y acompañado por las empresas.
Lunes El modelo debe diseñarse para que sea aplicable en todas partes, la casa es la misma, sólo los cimientos son diferentes, y debe ser práctica, completa y conveniente para los trabajadores y las personas de bajos ingresos.
Martes, En la planificación, es necesario vincular las viviendas sociales y las viviendas para trabajadores al transporte público, lo que resolverá muchos problemas y les ayudará a desplazarse cómodamente entre el trabajo y la residencia..
