La periodista Dang Thi Phuong Thao, subdirectora del periódico Thanh Nien, declaró: «Últimamente, la vivienda social ha sido uno de los temas que ha atraído gran atención tanto del público como de los lectores del periódico Thanh Nien. La escasez de viviendas sociales sigue siendo un problema sin resolver. Especialmente en los últimos días, en Hanói , la opinión pública se ha visto alterada debido a la afluencia de personas para solicitar la compra de viviendas sociales en el proyecto NHS Trung Van (barrio de Trung Van, distrito de Nam Tu Liem), a cualquier hora del día o de la noche».
Ante la gran cantidad de solicitantes, el 20 de mayo, bajo el calor, se celebró en el Gimnasio del Distrito de Cau Giay el sorteo para comprar viviendas sociales del NHS Trung Van. Unas 1500 personas acudieron al sorteo para ganar el derecho a comprar casi 150 apartamentos. El ritmo de la competencia para las viviendas sociales es similar al del examen de ingreso a las escuelas públicas.
La necesidad de vivienda social también es una necesidad para los jóvenes. Emprendedores, parejas jóvenes trabajadoras e intelectuales tienen una gran necesidad de encontrar una vivienda que se ajuste a su capacidad financiera, garantizando al mismo tiempo la calidad de vida necesaria para dedicarse al trabajo y desarrollar sus carreras.
La periodista Dang Thi Phuong Thao espera que los expertos compartan, aporten ideas y busquen soluciones para asesorar al Partido y al Estado para resolver las dificultades en la vivienda social.
Sr. Ha Quang Hung, Subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda ( Ministerio de Construcción ): Aumentar la oferta para limitar la negatividad en la distribución de viviendas sociales
La demanda de viviendas sociales entre la población es muy alta, como lo demuestra el sorteo para comprar apartamentos en el proyecto NHS Trung Van (Hanoi) el 20 de mayo, la prensa lo comparó con una competición o con la alta tasa de competencia como un examen de ingreso a la universidad.
Para resolver el problema de raíz, la solución es aumentar la oferta de vivienda social. Cuando la oferta satisface la demanda real de forma relativamente completa, se pueden reducir problemas negativos como los intermediarios, la inflación y las diferencias de precio en la distribución de la vivienda social.
Para contar con una fuente de suministro, es necesario despejar la creación de fondos de tierras, los trámites administrativos y las fuentes de capital. Al mismo tiempo, se necesita un mecanismo de apoyo más sólido y contundente para que los inversores atraigan a más empresas. Por ejemplo, el margen de beneficio máximo actual es del 10 %, pero en el futuro es necesario estudiar incentivos más altos, como del 15 % o el 20 %, y considerarlos sustanciales y adecuados. Sin embargo, también es necesario ayudar a las empresas a comprender su papel y sus obligaciones políticas con la sociedad.
Recientemente, en el proceso de modificación y complementación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Ministerio de Construcción ha propuesto al Gobierno presentar a la Asamblea Nacional políticas de incentivos más sustanciales para las empresas que participen en el desarrollo de vivienda social en la próxima fase.
Los diez grupos actuales de beneficiarios de las políticas de vivienda social ya son muy numerosos. En el futuro inmediato, es necesario centrarse en resolverlos a fondo antes de revisarlos e investigarlos. Los diez grupos de beneficiarios que tienen prioridad para adquirir vivienda social según la normativa vigente también han sido cuidadosamente revisados e investigados antes de ser incluidos en el proyecto para construir al menos un millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, aprobado por el Primer Ministro.
Las localidades necesitan revisar y registrar para enviar al Ministerio de Construcción aproximadamente 1,8 millones de viviendas, pero de aquí a 2030, es necesario centrarse en conseguir al menos 1 millón de viviendas sociales. Dadas las condiciones económicas y sociales actuales, alcanzar la meta de 1 millón de viviendas sociales no es sencillo; requiere el esfuerzo decidido y coordinado de diversas agencias, departamentos, sucursales y localidades.
Sr. Nguyen Huu Duong, presidente del Grupo Hoa Binh: Ampliación del grupo objetivo para la compra de viviendas sociales
Tengo dos terrenos en Hanói. Si construyo viviendas comerciales con una superficie construida de unos 150.000 m², obtendré una ganancia de unos 2,5 billones. Pero si construyo viviendas sociales, solo obtendré una ganancia de alrededor del 10%, equivalente a 200 billones.
Sin embargo, la construcción de viviendas sociales resolverá el problema de la venta a todos los sujetos del sistema político: funcionarios, empleados públicos, obreros, cuadros, militares de las fuerzas armadas, estudiantes...
En el futuro próximo, los Comités Populares de provincias y ciudades deberán ampliar el grupo objetivo de compradores de vivienda, permitiendo que quienes cumplan los criterios se registren para comprar vivienda social. Se calcula que al menos 20 millones de personas necesitan vivienda social. En los próximos 20 a 30 años, el mercado de vivienda social seguirá teniendo demanda.
El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente: La política de vivienda debe ir de la mano con la reforma salarial
En cuanto a la propuesta de Hanói de resolver la cuestión de los terrenos públicos intercalados dentro de los límites de los proyectos de inversión, muchos lugares, no solo una localidad, enfrentan dificultades. Esta es también la causa de la prolongada congestión en la aprobación de proyectos de vivienda, incluida Ciudad Ho Chi Minh.
En cuanto a la vivienda social, aún se mantiene la idea de que deben existir subsidios estatales, como por ejemplo: el terreno no se recauda para el alquiler, y el capital para la construcción de viviendas debe tener incentivos. Sin embargo, en realidad, muchas empresas pueden usar sus propios recursos para resolver el problema de la vivienda social, como la construcción de viviendas comerciales de bajo costo. Actualmente, es necesario considerar ciertos incentivos para la vivienda comercial de bajo costo, ya que este es el segmento adyacente a la vivienda social.
Además, según el punto de vista del Banco Mundial, no debería existir el concepto de vivienda social sino que debería convertirse en vivienda comercial de bajo costo con ciertos incentivos fiscales, acceso a la tierra y al capital.
Además, la política de vivienda debe ir acompañada de reformas del sistema salarial, el sistema de bienestar social, etc., para resolver el problema de la seguridad social. Las empresas deben profundizar en el desarrollo del segmento de vivienda comercial de bajo costo. El poder de las empresas puede impulsar la aplicación de tecnología de construcción y de materiales de construcción para reducir significativamente el costo de la vivienda.
Sra. Ha Thu Giang, Directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos (Banco Estatal): Se necesitan soluciones integrales para eliminar los obstáculos a la vivienda social.
Los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario provienen de diversas fuentes (inversores, compradores de vivienda, etc.). El capital bancario es solo una parte del fomento del desarrollo de vivienda social. En el sector bancario, el Banco Estatal ha estado implementando un paquete adicional de 120 billones de VND, que está muy activo y listo para ser desembolsado pronto a los ciudadanos.
Los problemas actuales radican en las regulaciones, los procedimientos para seleccionar inversores, los fondos de tierras, los incentivos para atraer inversores, etc. Desde una perspectiva bancaria, creemos que es necesario que haya una solución integral para eliminar las dificultades y los obstáculos, para aumentar la liquidez del mercado, cuando haya oferta, se desbloqueará el flujo de capital para la vivienda social.
La Resolución 33 del Gobierno y el documento rector del Ministerio de Construcción han otorgado a las provincias y ciudades la facultad de elaborar y aprobar la lista de proyectos de vivienda social. En consecuencia, el Banco Estatal espera que las localidades revisen y aprueben con prontitud la lista de proyectos que se publicará, la cual servirá de base para que los bancos comerciales consideren la concesión de préstamos.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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