¿Son los 'corredores de tierras' 'inmunes' a las regulaciones legales?

¿Los corredores de tierras están ignorando las regulaciones?

En la reciente conferencia de prensa regular del Gobierno, el viceministro de Construcción , Nguyen Viet Hung, afirmó que existe una situación en la que los intermediarios inmobiliarios inflan los precios, lo que eleva el precio de las viviendas y perturba el mercado. Por ejemplo, en muchas subastas de terrenos en las afueras de Hanói, los interesados ​​inflaron los precios excesivamente y luego renunciaron al depósito.

Para controlar el mercado, el viceministro Nguyen Viet Hung dijo que existen regulaciones legales muy claras como el Código Penal, la Ley de Competencia, la Ley de Tierras y especialmente la Ley de Bienes Raíces 2023 con muchas disposiciones que prohíben la inflación de precios y la perturbación del mercado.

El titular del Ministerio de Construcción afirmó que existe una situación en la que los intermediarios inmobiliarios inflan los precios, lo que eleva el precio de las viviendas y perturba el mercado. (Foto: ST)

Al mismo tiempo, el Gobierno , el Ministerio de Construcción y las localidades también han implementado sus propias regulaciones para prevenir la inflación de precios y la especulación con el sector inmobiliario. Sin embargo, parece que la normativa actual no ha resuelto por completo la situación de los intermediarios inmobiliarios que perturban el mercado.

El Sr. Nguyen Trung Tuan, experto en bienes raíces, dijo: "Los corredores de tierras" de hoy son como "virus resistentes a los medicamentos" debido a muchos trucos y lagunas legales.

Por ejemplo, en las subastas de terrenos, la normativa establece claramente que «si el ganador de la subasta no ejecuta la transacción, se perderá el depósito». Sin embargo, el bajo nivel del depósito no es un factor disuasorio.

En la compraventa de apartamentos, muchos intermediarios inmobiliarios crean transacciones falsas para aumentar el precio de los mismos. Sin embargo, es difícil verificar qué agencia verificará estas transacciones como falsas, independientemente de si se trata de una venta de mano izquierda a mano derecha. Por lo tanto, con la normativa actual, es difícil resolver por completo la situación de los intermediarios inmobiliarios que perturban el mercado.

Algunas nuevas propuestas

Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso que el Ministerio de Hacienda estudie y proponga políticas fiscales para las personas que poseen muchas viviendas o terrenos; y que, al mismo tiempo, grave los bienes inmuebles abandonados y sin uso. El Ministerio espera que esta decisión política ayude a limitar la especulación y la "explotación ilegal" que causan perturbaciones en el mercado.

Muchas opiniones también propusieron imponer un segundo impuesto inmobiliario para frenar los precios de la vivienda. A lo largo de los años, se ha debatido la cuestión de imponer un segundo impuesto inmobiliario, pero no se ha promulgado. Actualmente, muchas opiniones siguen creyendo que esta medida no es eficaz.

El Dr. Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, consideró que la propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario en este momento es completamente inapropiada. Esto no solo genera desconfianza en el mercado, sino que también puede aumentar los precios de la vivienda, impidiendo el acceso a la misma. Aún más peligrosa es la posibilidad de una reacción negativa cuando la gente cae en una espiral de recortes del gasto, lo que provocaría una recesión económica.

El Sr. Hien analizó: «Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario se ha visto afectado continuamente por perturbaciones. Primero, la pandemia, las dificultades geopolíticas internacionales, luego la política de restricción crediticia y, posteriormente, una serie de incidentes negativos. Tras muchos esfuerzos, el mercado está empezando a recuperarse, pero aún enfrenta grandes dificultades».

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

La cuestión más importante en este momento es recuperar la confianza del mercado, evitando sobresaltos o nuevas barreras, como la incorporación de un impuesto inmobiliario. De hecho, recientemente, Ciudad Ho Chi Minh propuso un nuevo marco de precios del suelo que no obtuvo consenso social de inmediato.

Sin mencionar que, cuando la gente compra un terreno, paga impuesto sobre la renta personal, paga el impuesto territorial completo, crea empleos para intermediarios, crea condiciones para que los vendedores de terrenos ganen dinero, inyecta dinero nuevamente a la economía... Al construir una casa en ese terreno, significa que el inversor ha contribuido a la industria de la construcción, ayudando a consumir hierro, acero, madera, muebles... Por lo tanto, no es adecuado que paguen más impuestos.

Además, los bienes raíces no son solo un lugar para vivir, sino que también influyen en las actividades económicas. Por ejemplo, productores y comerciantes, además de los primeros inmuebles, como fábricas, tiendas, etc., deben poseer o alquilar un segundo inmueble para vivir. En este caso, gravar el segundo inmueble implica añadir una tasa impositiva anual al precio de los bienes y servicios que venden, y, en última instancia, el consumidor es quien soporta el mayor impacto.

Además de la propuesta anterior, el Ministerio de Construcción también ha emitido dos documentos solicitando a las localidades que implementen estrictamente el telegrama No. 82 del Primer Ministro. Fortalezcan la inspección y supervisión de la implementación de las regulaciones legales relacionadas con los proyectos de inversionistas comerciales y corredores con inflación de precios y especulación y tomen medidas preventivas y de manejo inmediatas.

Continuar acelerando el progreso de los procedimientos administrativos sobre inversión, limpieza de sitios y determinación de tarifas por uso de tierras para garantizar los ingresos del mercado y reducir la especulación, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh.

Recomendar que el Gobierno encargue al Ministerio de Construcción coordinar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y sectores pertinentes para investigar y proponer a las autoridades competentes que consideren la señal del modelo del Centro de Transacciones Inmobiliarias y las transacciones de derechos de uso de tierras gestionadas por el Estado para limitar los riesgos de precios.

Fuente: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html