¿Los corredores de tierras se están volviendo cada vez más irrespetuosos de la ley?

¿Los corredores de tierras se están volviendo cada vez más irrespetuosos de las regulaciones?

En una reciente conferencia de prensa regular del gobierno, el viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, declaró que existe una situación en la que los intermediarios inmobiliarios están inflando los precios, lo que provoca un caos en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, en muchas subastas de terrenos en las afueras de Hanói, estos individuos han inflado artificialmente los precios a niveles muy altos y luego han perdido sus depósitos.

Para controlar el mercado, el viceministro Nguyen Viet Hung afirmó que existen regulaciones legales muy claras como la Ley Penal, la Ley de Competencia, la Ley de Tierras y especialmente la Ley de Bienes Raíces de 2023 con muchas disposiciones que prohíben la manipulación de precios y la perturbación del mercado.

Según directivos del Ministerio de Construcción, los intermediarios inmobiliarios están inflando los precios, lo que genera caos en el mercado inmobiliario. (Foto: ST)

Al mismo tiempo, el Gobierno , el Ministerio de Construcción y las autoridades locales también han emitido sus propias regulaciones para prevenir la manipulación de precios y la especulación con el sector inmobiliario. Sin embargo, parece que la normativa actual no ha resuelto por completo el problema de los intermediarios inmobiliarios que perturban el mercado.

Según el experto inmobiliario Nguyen Trung Tuan, "hoy en día los agentes inmobiliarios son como un 'virus que se ha vuelto resistente a los medicamentos', debido a sus numerosos trucos y formas de eludir la ley".

Por ejemplo, en las subastas de terrenos, la normativa establece que «si el adjudicatario no completa la transacción, perderá su depósito». Sin embargo, el importe del depósito es muy bajo y carece de suficiente efecto disuasorio.

O bien, en la compraventa de apartamentos, muchos "agentes inmobiliarios" crean transacciones falsas para inflar los precios. Sin embargo, es muy difícil verificar qué agencia autenticará estas transacciones como falsas o si simplemente se trata de una venta ilícita. Por lo tanto, con la normativa actual, es difícil resolver por completo el problema de los "agentes inmobiliarios" que perturban el mercado.

Algunas nuevas propuestas

Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso que el Ministerio de Hacienda investigue y proponga conjuntamente políticas fiscales para las personas que poseen varias viviendas o terrenos, así como la imposición de impuestos a los bienes inmuebles abandonados o sin uso. El Ministerio espera que esta decisión ayude a frenar la especulación y las operaciones a corto plazo que perturban el mercado.

Muchos también han sugerido gravar las segundas propiedades para "enfriar" los precios de la vivienda. Durante años, se ha debatido la cuestión de gravar las segundas propiedades, pero aún no se ha promulgado. Actualmente, muchos siguen argumentando que esta medida no es eficaz.

El Dr. Dinh The Hien, director del Instituto de Investigación en Informática Aplicada y Economía, consideró que la propuesta de gravar las segundas propiedades en este momento es completamente inapropiada. Esto se debe a que no solo erosionaría la confianza del mercado, sino que también podría disparar los precios de la vivienda, privando a las personas del acceso a ella. Y lo que es más peligroso, podría ser contraproducente, generando un círculo vicioso de restricción del gasto y recesión económica.

El Sr. Hien analizó: «Durante un largo período, el mercado inmobiliario ha enfrentado constantes perturbaciones. Inicialmente, se produjeron la pandemia, dificultades geopolíticas internacionales, luego el endurecimiento de las políticas crediticias y, posteriormente, una serie de incidentes negativos. Tras muchos esfuerzos, el mercado está comenzando a recuperarse, pero aún enfrenta numerosos desafíos».

Imagen ilustrativa. (Fuente: ST)

La cuestión más importante ahora mismo es recuperar la confianza del mercado y evitar nuevas perturbaciones u obstáculos, como la introducción de un nuevo impuesto inmobiliario. De hecho, Ciudad Ho Chi Minh propuso recientemente un nuevo marco de precios del suelo, pero no logró el apoyo público de inmediato.

Además, al comprar un terreno, las personas ya pagan el impuesto sobre la renta personal y el impuesto predial en su totalidad, lo que genera empleos para intermediarios, ayuda a los vendedores de terrenos a generar ingresos y revierte el capital en la economía. Al construir una casa en ese terreno, el inversor contribuye a la industria de la construcción, contribuyendo al consumo de hierro, acero, madera y muebles. Por lo tanto, no es apropiado que paguen más impuestos.

Además, los bienes raíces no son solo un lugar para vivir, sino que también desempeñan un papel como insumo para las actividades económicas. Por ejemplo, los productores y las empresas, además de su propiedad principal, como fábricas y tiendas, también deben poseer o alquilar una segunda propiedad como residencia. Imponer un impuesto sobre esta segunda propiedad, en este caso, añadiría un impuesto anual al precio de los bienes y servicios que venden, y en última instancia, el consumidor asumiría la carga.

Además de la propuesta anterior, el Ministerio de Construcción también acaba de emitir dos documentos solicitando a las localidades que implementen estrictamente la Directiva No. 82 del Primer Ministro. Estos documentos enfatizan el fortalecimiento de la inspección y supervisión de la implementación de las regulaciones legales relacionadas con los proyectos donde los desarrolladores y corredores están involucrados en manipulación de precios y especulación, y tomando medidas preventivas y correctivas inmediatas.

Continuar acelerando el progreso de la resolución de los procedimientos administrativos relacionados con la inversión, la limpieza de tierras y la determinación de las tarifas por el uso de la tierra para garantizar los ingresos del mercado y reducir la especulación, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh.

Proponemos que el Gobierno encargue al Ministerio de Construcción, en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y otros ministerios y organismos pertinentes, la investigación y propuesta a las autoridades competentes para su consideración, del modelo de un centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado para mitigar los riesgos de precios.

Fuente: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html