Oportunidad de comprar una casa en la “temporada baja” del mercado.

El mercado inmobiliario se está volviendo cada vez más dinámico (Foto: Masterise Homes).

Muchos impulsores del mercado

Según datos de Collier, para finales de 2023, los precios de los apartamentos aumentarán entre un 4 % y un 7 % en comparación con 2022, gracias a que los inversores están mejorando el posicionamiento de los proyectos y las ubicaciones privilegiadas. El informe de Collier también destaca que los apartamentos de lujo siguen siendo un segmento con potencial para futuras inversiones, lo que garantiza la seguridad del flujo de caja.

El Informe sobre la Confianza del Consumidor Inmobiliario de Vietnam (CSS) del segundo semestre de 2023, realizado por Batdongsan.com.vn, también muestra que el 61 % de los ciudadanos aún desea comprar casas, apartamentos y terrenos el próximo año. Este indicador muestra que la demanda sigue en aumento.

Otro estudio de Savills muestra una cifra notable: entre 2023 y 2025, Ciudad Ho Chi Minh contará con 157.000 hogares más. Sin embargo, se prevé que la oferta futura sea de tan solo 59.000 apartamentos (de todas las categorías), 9.000 casas de baja altura y 18.700 viviendas sociales. Por lo tanto, el déficit restante es de 70.300 viviendas.

Actualmente, muchas personas esperan poder comprar una casa antes de que los precios sigan subiendo. Sin embargo, en el contexto de las dificultades económicas , los ingresos se ven afectados, los clientes enfrentan preocupaciones financieras y tienen dificultades para asegurar el flujo de caja necesario para cubrir sus necesidades y devolver los préstamos.

Para impulsar la toma de decisiones rápida de los clientes, se han implementado diversas políticas de estímulo del mercado. El Banco Estatal ha ajustado continuamente la tasa de interés operativa a la baja cuatro veces durante los primeros seis meses del año, con una reducción del 0,5-2 % anual. Esto facilita que las entidades crediticias accedan al capital del Banco Estatal a un menor costo, lo que facilita la reducción de las tasas de interés de los préstamos para apoyar a los clientes. Además, muchos bancos también ofrecen préstamos preferenciales para ayudar a los clientes a reducir la presión financiera al elegir un lugar donde vivir.

Además, muchos inversores también han implementado importantes políticas de estímulo, como descuentos directos en los precios de venta y el apoyo al desembolso de préstamos con un tipo de interés del 0 % durante un período determinado. Estas actividades han generado numerosos resultados en términos de liquidez de los proyectos, revitalizando gradualmente el mercado inmobiliario.

Entre los proyectos destacados de los últimos tiempos se incluyen Masteri Waterfront (en el centro de Ocean Park 1) y Masteri West Heights (en el centro de Smart City), desarrollados por Masterise Homes con atractivas políticas de venta, que satisfacen propósitos tanto residenciales como de inversión.

Con la póliza denominada “centro residencial – experiencia de valor de vida”, el inversionista ha ofrecido muchas opciones de pago dependiendo del plan financiero del cliente.

En consecuencia, los clientes solo necesitan pagar un máximo del 30% del valor para recibir de inmediato un apartamento para vivir o alquilar en 2023. Además, disfrutan de la póliza de "pago por liquidación", que consiste en contribuir solo con el 5% trimestral durante 3 años. El valor restante se dividirá en varios pagos pequeños, cada uno a partir del 5%. El plazo entre pagos es de 3 meses y se completará a más tardar en septiembre de 2026. Las pólizas se aplican según las condiciones de venta.

Con la política de "enfoque residencial: experimentar los valores de la vida", los clientes solo necesitan pagar el 30% para recibir de inmediato un apartamento para vivir o explotar en alquiler en 2023 (Foto: Proyecto Masteri West Heights).

Las buenas políticas aportan muchos beneficios a los compradores de vivienda

El hecho de que los inversores lancen grandes incentivos se considera una medida rápida y acertada, que permite compartir los beneficios con los clientes en un contexto de mercado difícil. Esto contribuye a aumentar la liquidez al cierre del ejercicio.

Los clientes también disfrutan de un paquete de póliza de "pago residencial" de sólo el 5%/trimestre dentro de 3 años (Foto: Masteri Waterfront Project).

Las políticas de descuento, montos de depósito reducidos para cada producto, tasas de interés preferenciales y mayores plazos de pago ayudan a los clientes a reducir la presión financiera y acceder a mejores productos inmobiliarios.

Los apartamentos con planes financieros adecuados, que satisfacen las necesidades de los clientes de un estilo de vida moderno y cómodo, atraerán la atención. Por ejemplo, en los proyectos Masteri Waterfront o Masteri West Heights, los apartamentos se entregan con estándares de alta calidad, gestionados profesionalmente por Masterise Property Management, miembro del Grupo Masterise, que ayuda a los propietarios a explotar y alquilar de inmediato con precios que oscilan entre 10 y 16 millones de dólares al mes.

Los clientes con poco dinero acumulado pueden optar por un préstamo del 50% o del 80% del valor de la vivienda (con condiciones) y recibir una ayuda del inversor sin intereses, según el plazo comprometido. Con un tipo de interés medio actual del 9% al 10%, el plazo sin intereses de hasta dos años permite a los compradores de vivienda ahorrar entre 400 y 600 millones de VND.

El hecho de que los inversores sean proactivos y flexibles a la hora de responder a los cambios constantes del mercado como lo han hecho está contribuyendo a ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente y se desarrolle de forma más saludable en el futuro.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hoi-mua-nha-trong-mua-trung-cua-thi-truong-20231114084837456.htm