Tener la ventaja de ser el primero en moverse

Esto se considera una oportunidad, ya que anteriormente no era un lugar que atrajera mucha inversión, por lo que el fondo de tierras en parques industriales y clusters industriales no se había llenado. Y ahora se convierten en ahorros preciosos...

Ha llegado el momento

A diferencia del mercado inmobiliario residencial, que no se ha descongelado como se esperaba, el mercado inmobiliario industrial ha experimentado cambios positivos en los últimos 5 meses, ya que los precios de alquiler están aumentando y se espera que sigan aumentando en el próximo tiempo. La conferencia de prensa celebrada por CBRE, la empresa de servicios e inversión inmobiliaria comercial más grande del mundo , en abril de 2024, con el contenido antes mencionado proporcionó información con cifras específicas en Vietnam. Es decir, los precios de alquiler de suelo industrial en los mercados de primer nivel del Norte aumentaron levemente un 1,2% respecto al trimestre anterior y aumentaron un 7,8% respecto al mismo periodo de 2023, alcanzando un umbral medio de 133 USD/ ^m2 /plazo. Mientras tanto, los precios de alquiler de terrenos industriales en los mercados de primer nivel del Sur se mantuvieron en US$189/ ^m2 /periodo, estables en comparación con el trimestre anterior, pero un 2,4% más que en el mismo periodo del año anterior. Además, el precio promedio de alquiler de naves industriales ya construidas en el Norte alcanza los 4,7 y 4,9 USD/ ^m2 /mes. De igual forma, en la Zona Sur, debido a la falta de nueva oferta, se generó un impacto en las operaciones de las naves prefabricadas existentes, provocando que la tasa de ocupación de las naves prefabricadas aumentara en 2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, de las cuales las naves tenían una tasa de ocupación del 57% y las fábricas del 87%.

Parque Industrial Song Binh. Foto: N.Lan

CBRE también prevé que en los próximos 3 años los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 3 y un 9 % al año en el Norte y entre un 3 y un 7 % al año en el Sur. Mientras tanto, se prevé que los precios de alquiler de almacenes y fábricas ya construidas aumenten ligeramente entre un 1 y un 4 % anual en los próximos tres años. Este pronóstico también coincide con la evolución del mercado, ya que la oferta es inferior a la demanda y tanto los inversores profesionales como los no profesionales están prestando atención al sector inmobiliario industrial. Y las provincias y ciudades potenciales serán el objetivo en el futuro próximo, cuando las dos grandes ciudades y las provincias vecinas con fortalezas industriales de larga data ya no tengan espacio para el desarrollo. Binh Thuan , donde el tráfico extranjero es fluido, específico y eficaz, especialmente la autopista Norte-Sur que recorre toda la provincia. Y lo más importante, la provincia aún cuenta con una gran cantidad de suelo industrial con infraestructura terminada y lista para ser arrendada, distribuida en parques industriales y clusters industriales en distritos, pueblos y ciudades de la provincia. Esto se considera una oportunidad, ya que anteriormente no era un lugar que atrajera mucha inversión, por lo que el fondo de tierras en parques industriales y clusters industriales no se había llenado. Y ahora se convierte en un ahorro valioso, si sabes cómo promocionarlo al momento de implementarlo.

Parque Industrial Tuy Phong. Foto N.Lan

Como reserva

En el contexto mencionado, la mayoría de los parques y conglomerados industriales de la provincia tienen espacio para aprovechar nuevas oportunidades. Además de los parques industriales Phan Thiet 1 y 2 y los conglomerados industriales Nam Ha y Nam Ha 2 (Dong Ha – Duc Linh), han llegado inversores secundarios para arrendar y construir fábricas, almacenes, etc., con el área básicamente ocupada. Según información de la Junta de Gestión de Parques Industriales Provinciales, los parques industriales restantes de la provincia aún no han llenado sus áreas. Emergiendo como el Parque Industrial Ham Kiem II - Bita's (Ham Kiem - Ham Thuan Nam) actualmente tiene una superficie de tierra arrendada de solo 33 hectáreas, lo que corresponde a una tasa de ocupación del 12,5%, el área de tierra industrial con infraestructura completa y lista para arrendar es de 228 hectáreas. Aquí se ha construido un sistema de infraestructura técnica sincrónica que garantiza los estándares de un parque industrial verde, limpio, hermoso y moderno. Además, el Parque Industrial Ham Kiem I (comuna de Ham My - Ham Thuan Nam) también ha construido una infraestructura similar. Actualmente, el 43% del área se encuentra ocupada, las 51,3 hectáreas restantes cuentan con infraestructura completa y están listas para ser arrendadas. En particular, ambos parques industriales mencionados anteriormente están ubicados en áreas socioeconómicas difíciles y los inversores disfrutan de incentivos en el impuesto sobre la renta corporativa de acuerdo con el Decreto No. 218/2013/ND-CP del Gobierno. Además, también recibirás apoyo gratuito para consultoría de inversiones, trámites legales relacionados con la inversión y registro de empresas...

Parque Industrial Son My I. Foto: N.Lan

Mientras tanto, el Parque Industrial Song Binh (Comuna de Song Binh - Bac Binh) se ha construido y se está construyendo simultáneamente, lo que garantiza los estándares de un parque industrial moderno. Además de las 93,91 hectáreas que se encuentran arrendadas, existen también 153,96 hectáreas con infraestructura terminada y listas para ser arrendadas. El Parque Industrial Or Tuy Phong (Vinh Hao - Tuy Phong) también tiene un área de proyecto de 150 hectáreas. No sólo eso, otros tres parques industriales prometedores se han abierto y se están abriendo en el distrito de Ham Tan, todos en ubicaciones privilegiadas con grandes extensiones de tierra para alquilar. Por ejemplo, el Parque Industrial Son My I tiene un área de terreno industrial para arrendamiento de 740 hectáreas, el Parque Industrial Son My II tiene un área de terreno industrial para arrendamiento de 330 hectáreas y el Parque Industrial Tan Duc tiene un área de terreno industrial para arrendamiento de 207 hectáreas.

Además, en los distritos, pueblos y ciudades también hay 36 conglomerados industriales con una superficie total de 1.183 hectáreas. En la actualidad, 14 de los 36 clústeres industriales cuentan con inversores en infraestructura de clústeres industriales. Esto significa que hay más de 22 clústeres industriales en la provincia que necesitan atraer inversores en infraestructura. Y en los nuevos desarrollos del mercado inmobiliario industrial actual y futuro, se espera que se promueva el valor del fondo de tierras, que se ha comparado con una reserva de larga data.

En 2023 y cinco meses de 2024, la provincia dio la bienvenida, trabajó con y proporcionó información a muchas agencias, corporaciones, empresas, organizaciones e individuos nacionales e internacionales para conocer el mercado y las oportunidades de inversión en la provincia de Binh Thuan; incluida la delegación del Centro de Promoción de Inversiones del Sur y asociaciones empresariales extranjeras en Vietnam. Además, la provincia también participa y coopera en el suministro de información de promoción de inversiones en delegaciones de alto nivel de líderes del Partido y del Estado a otros países y en una serie de conferencias nacionales; Recibir, trabajar con y proporcionar información a una serie de agencias, corporaciones, compañías, organizaciones e individuos nacionales e internacionales para conocer el mercado y las oportunidades de inversión en la provincia; Seguir haciendo un buen trabajo de proporcionar información sobre el medio ambiente y las oportunidades de inversión a las agencias de noticias, periódicos, medios de comunicación, etc.

Fuente: https://baobinhthuan.com.vn/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-co-loi-the-cua-nguoi-di-sau-119401.html