Publicidad, transparencia y objetividad en las actividades de subasta de propiedades

(Baothanhhoa.vn) - El 29 de junio de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Inmuebles. La Ley entró en vigor el 1 de enero de 2025 con numerosas novedades positivas, que se consideran para contribuir a fortalecer la responsabilidad de las personas con bienes subastados, los subastadores y las organizaciones de subastas de bienes inmuebles, garantizando la coherencia y la sincronización con los documentos legales pertinentes. En Thanh Hoa, tras seis meses de aplicación práctica de las nuevas disposiciones de la ley, las subastas de bienes inmuebles se han vuelto cada vez más sistemáticas y eficaces.

Una subasta de derechos de uso de tierras en la comuna de Hoang Tan (ahora comuna de Hoang Loc).

Según el informe del Departamento de Justicia, actualmente operan en la provincia 39 organizaciones de subastas de propiedades, incluyendo 38 empresas, 4 sucursales y un centro de subastas de propiedades con 49 subastadores. El trabajo de subastas de propiedades en la provincia ha experimentado muchos cambios positivos. Las agencias y unidades implementan estrictamente las disposiciones de la ley al seleccionar organizaciones de subastas y al organizarlas. En 2024, las organizaciones de subastas de propiedades organizaron 552 subastas, de las cuales 373 fueron exitosas; precio inicial: 4.800 billones de VND; precio de venta: 6.600 billones de VND; recaudando tarifas por servicios de subasta de casi 18 billones de VND, pagando 2 billones de VND al presupuesto estatal. En los primeros 6 meses de 2025, las organizaciones de subastas organizaron numerosas subastas de activos, con una alta tasa de éxito, precios ganadores más altos e incluso algunas subastas con precios ganadores mucho más altos que el precio inicial, incluyendo subastas de bienes públicos y derechos de uso de la tierra, lo que contribuyó al aumento de los ingresos presupuestarios y a la inversión y al desarrollo socioeconómico en la localidad.

En cuanto a la gestión estatal de las actividades de subastas de propiedades, el Departamento de Justicia se ha coordinado con los departamentos y sucursales para asesorar y resolver dificultades y problemas en las subastas de propiedades, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y los documentos rectores; ha guiado a las localidades en la selección de organizaciones para subastar derechos de uso de la tierra, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Licitaciones de 2023. Solo en los primeros 6 meses de 2025, el Departamento de Justicia ha emitido opiniones sobre 9 planes de subasta de derechos de uso de la tierra, ha organizado 2 conferencias para difundir y difundir el contenido legal de las subastas de propiedades; ha evaluado expedientes y reemitido certificados de operación a 9 empresas de subastas; y ha revocado el registro de la práctica de subastas de propiedades en 1 caso.

En particular, para fortalecer la gestión estatal de las actividades de subastas de activos, con especial atención a las subastas de derechos de uso de la tierra, el Departamento de Justicia organiza periódicamente cursos de capacitación y desarrollo profesional, e implementa la nueva legislación vigente en materia de subastas de activos. Inspecciona la organización y el funcionamiento de las organizaciones de subastas de activos. Al mismo tiempo, emite despachos oficiales para orientar y solicitar a las organizaciones de subastas de activos que implementen estricta y plenamente las disposiciones de la ley sobre subastas de activos y subastas de derechos de uso de la tierra; sean públicas, transparentes, justas y objetivas en la organización de las subastas de activos; no establezcan condiciones adicionales que obstaculicen o dificulten a los participantes en las subastas; y apliquen estrictamente el orden y los procedimientos de las subastas de activos, especialmente en la organización de la venta de los documentos de participación, la recaudación y gestión de depósitos, la visualización de los activos subastados y la organización de las sesiones de subasta.

El Sr. Nguyen Anh Duc, director de la Compañía de Subastas de Acciones Duc Anh, afirmó que las actividades de subastas de propiedades en la provincia se han socializado y se están volviendo más profesionales y efectivas. En particular, a partir del 1 de enero de 2025, numerosas nuevas regulaciones sobre plazos, orden y procedimientos para las subastas de propiedades, de manera estricta, pública y transparente, han creado una base legal más clara para que las organizaciones de subastas tengan una base para su implementación.

En mayo de 2025 se llevó a cabo una subasta de derechos de uso de tierras en el distrito de Quang Dong (actual distrito de Quang Phu). Foto: Ilustración.

Por ejemplo, el cambio en la normativa sobre el momento de la venta, el cobro y el depósito de documentos ha facilitado a la organización de subastas la revisión y el recuento de los documentos y de los clientes participantes, especialmente en subastas con un gran número de clientes. La nueva ley también estipula claramente la responsabilidad del titular del bien subastado de revisar las condiciones de los participantes y de notificar a la organización de la subasta la lista de personas que cumplen los requisitos para participar. Esta normativa específica también contribuirá a vincular la responsabilidad del titular del bien subastado, la organización de la subasta, el subastador y las organizaciones e individuos que participan en la subasta.

En las actividades de subasta de activos, garantizar la publicidad, la transparencia y la objetividad es extremadamente importante para proteger los intereses de las partes involucradas y mantener la confianza en el proceso de subasta. La Sra. Nguyen Ngoc Linh Chi, Directora Ejecutiva de Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch, dijo: Para que las actividades de subasta de activos sean transparentes, es necesario ser público y objetivo en la selección de los organizadores de la subasta, seleccionando unidades capaces y experimentadas para que las subastas se organicen con éxito. Cuando se selecciona para participar, las unidades de subasta deben desarrollar planes de implementación, planes de seguridad y orden, y planes para prevenir y limitar las infracciones. Al mismo tiempo, las autoridades competentes deben acompañar y coordinarse con las unidades de subasta para organizar subastas exitosas. Investigar y tener sanciones para los casos de ingresar a subastas no con el propósito de subastar sino con otros fines de lucro.

Artículo y fotografías: Viet Huong

Fuente: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm