La tecnología inteligente está cambiando el mercado global de oficinas

Fuerza impulsora del mercado de arrendamiento de oficinas

Según un informe reciente de Savills, diversas fuentes de información indican que se espera que la industria de las tecnologías de la información siga creciendo con fuerza entre 2024 y 2029. La tasa de crecimiento estimada es de 458.600 millones de dólares, lo que equivale a una tasa del 32,28 %. En los últimos años, el mundo ha experimentado un auge tecnológico con nuevas tendencias como la computación en la nube, la realidad virtual, la tecnología 5G, el big data y, especialmente, la inteligencia artificial (IA).

La IA se considera la mayor revolución tecnológica desde la aparición de Internet. La consultora Oxford Economics predice que, para 2031, es probable que la IA reemplace el 12 % de los empleos actuales, principalmente en el sector administrativo. Además, muchas empresas del sector jurídico están aplicando la IA de forma proactiva para facilitar la lectura y el resumen de documentos de forma rápida y eficaz. Aunque las empresas aún no confían plenamente en la precisión de la IA, esta tecnología se sigue utilizando para optimizar tareas que requieren mucho tiempo y no requieren habilidades complejas.

A medida que la tecnología moderna reemplaza cada vez más los empleos, muchas empresas modifican su tamaño y estructura de recursos humanos. Esto puede generar la necesidad de convertir oficinas, priorizar espacios de diseño flexible o elegir oficinas con servicios.

Por otro lado, la IA creará nuevas oportunidades laborales en el sector digital e impulsará la expansión de empresas tecnológicas o departamentos técnicos en las empresas. La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, evaluó: «A mayor escala, estamos presenciando una oleada de expansión de los departamentos digitales, centrándose en la seguridad legal, de datos y ciberseguridad en muchas empresas para garantizar la confidencialidad».

Hoang Nguyet Minh, director sénior de arrendamiento comercial, Savills Hanoi

Europa, uno de los principales mercados de tecnología avanzada, ha experimentado una oleada de expansión de oficinas para satisfacer el crecimiento empresarial. Por ejemplo, Shoper Group abrió un centro de desarrollo de IA de 600 m² en Polonia; AMD duplicó su espacio alquilado en Cambridge Science Park (Reino Unido) a 4200 m², y Amadeus añadió 500 m² a su oficina en Italia.

Esta tendencia también se está produciendo en el mercado chino, como lo indica el Informe sobre el mercado inmobiliario de China del segundo trimestre de 2024 de Savills, cuando las industrias farmacéutica, de tecnología de la información y financiera representaron el 70-80% de las transacciones de alquiler de oficinas.

En Vietnam, la industria de las tecnologías de la información también está experimentando un desarrollo impresionante. Según un informe del Ministerio de Información y Comunicaciones , los ingresos de esta industria alcanzaron el 36,6 % en el primer trimestre de 2024, registrando una tasa de crecimiento del 17,7 % con respecto al mismo período del año anterior. El Centro de Pronóstico de la Demanda de Recursos Humanos e Información del Mercado Laboral también señaló que la industria de las tecnologías de la información se encuentra entre las cuatro industrias con mayor demanda de contratación en 2023.

Al mismo tiempo, la creciente demanda de personal en el sector tecnológico lo ha posicionado como el líder en arrendamiento de oficinas en muchos países. Según los expertos de Savills, a principios de 2024, el sector tecnológico representaba el 71 % del área de arrendamiento en el mercado de Hanói.

Tendencia de oficina con tecnología integrada

Un informe de Savills muestra que el arrendamiento de oficinas es actualmente el sector inmobiliario con mayor inversión en tecnología. El mercado global de oficinas se encamina hacia la tendencia de oficinas inteligentes con aplicaciones tecnológicas para mejorar la experiencia de inquilinos y personal.

En mercados asiáticos, como Corea del Sur y Singapur, la imagen de robots trabajando en edificios de oficinas es cada vez más popular. En el edificio Factorial Seongsu de Corea del Sur, los robots se encargan de recoger y entregar paquetes. De igual forma, el edificio JCT Summit de Singapur ha integrado tecnología para controlar el consumo energético y utilizar robots en el transporte, lo que contribuye a mejorar la eficiencia operativa.

La aplicación de tecnología a proyectos de oficina se vuelve popular en el mercado mundial.

Además de respaldar la atención al cliente habitual, las oficinas inteligentes también aprovechan la tecnología para optimizar las operaciones y reducir el consumo energético. Esto es importante para las empresas que persiguen objetivos ESG para el desarrollo sostenible.

Además, la tecnología de IA puede escanear la información del edificio, detectar anomalías en el consumo energético u optimizar los sistemas de gestión del edificio para guiar a los empleados a sus puestos de trabajo y reducir el consumo energético en días de baja demanda. Esto ayuda a gestionar de forma más eficaz la capacidad de los ascensores y los costes de iluminación y calefacción en las plantas no utilizadas.

Según una investigación de Energy Savings Performance Contracting autorizada por el Congreso de Estados Unidos, los edificios de oficinas inteligentes pueden ahorrar entre un 30 y un 50% del consumo energético en comparación con los edificios tradicionales.

Además, la tecnología de sensores de luz y el reconocimiento facial para entrar y salir de edificios se están popularizando con el objetivo de simplificar la experiencia del cliente. En Vietnam, la tendencia de las oficinas inteligentes ha comenzado a surgir.

Muchas aplicaciones tecnológicas se incorporan a los edificios de oficinas, convirtiéndose en una ventaja para aumentar la competitividad.

Algunos edificios de oficinas en Vietnam han aplicado IA combinada con tecnología de reconocimiento facial para controlar la entrada y salida de las oficinas. Esta tecnología también permite evaluar el comportamiento de las personas que entran y salen, enviando alertas automáticas a la sala de seguridad al detectar señales inusuales. Además, muchos proyectos utilizan el mecanismo de registro de entrada y salida de oficinas mediante código QR, lo que ayuda a reducir la presión en la recepción y a que los clientes reciban atención más rápida.

Los expertos de Savills evalúan que las oficinas con tecnología integrada están generando impactos positivos en la experiencia de los inquilinos y liberando mano de obra. Esta tendencia se desarrollará en paralelo con la tecnología, lo que promete ofrecer más comodidades en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html