Recuperación rápida

Las tendencias de inversión inmobiliaria siguen demostrando su posición como el principal canal de inversión, ya que el mercado experimentó un fuerte aumento de precios en el primer trimestre de 2024. Este incremento contribuyó a establecer un nuevo nivel de precios, elevando el precio promedio de los apartamentos a 59 millones de VND/m2.

La demanda de transacciones ha aumentado drásticamente.

La fiebre por los apartamentos, junto con los bajos tipos de interés de las cuentas de ahorro, también ha contribuido a una tendencia a trasladar las viviendas de los apartamentos a casas de poca altura o a casas en callejones accesibles en coche.

Según CBRE, los precios de los apartamentos de segunda mano en Hanói registraron en el primer trimestre de 2024 un incremento interanual de hasta el 17%, el más alto de la historia. Esta tendencia alcista se observó en la mayoría de los distritos de Hanói, especialmente en la zona oeste. Según varias agencias inmobiliarias, las transacciones de propiedades de alto valor también se han intensificado desde el Año Nuevo Lunar, particularmente en los distritos de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay y Tay Ho.

Un agente inmobiliario compartió recientemente que cerró con éxito la venta de una casa adosada en el distrito de Nam Tu Liem. La vivienda llevaba cinco años en el mercado, pero los compradores la consideraban demasiado cara. Sin embargo, desde el Año Nuevo Lunar, el número de personas que visitaban la propiedad aumentó considerablemente. La casa se vendió con éxito a principios de abril de 2024. Aunque el precio no subió, la rápida venta fue inesperada, ya que los agentes habían clasificado previamente esta propiedad como "difícil de vender".

El mercado inmobiliario en el oeste de Hanói continúa su rápida recuperación.

De igual manera, un agente inmobiliario especializado en villas en la zona oeste de Hanói también compartió que acababan de cerrar con éxito la venta de una villa en el proyecto Solasta Mansion.

Según esta fuente, el número de clientes interesados ​​en las villas del proyecto Solasta Mansion (Nueva Área Urbana de Duong Noi) también ha aumentado considerablemente desde el Año Nuevo Lunar. El precio de mercado inicial para este proyecto es de aproximadamente 150 millones de VND/m². Si se restan las políticas actuales del promotor, como un descuento del 11 % para clientes que pagan a plazos, apoyo a la tasa de interés hasta por 36 meses o premios de sorteos como viajes al extranjero o automóviles Mercedes-Benz, el precio máximo actual para las villas de Solasta Mansion es más asequible, alrededor de 140 millones de VND/m². Este precio se considera atractivo en una zona con una población joven e infraestructura desarrollada, especialmente para un proyecto ubicado justo en la entrada a Ha Dong, al oeste de Hanói.

"Desde finales de enero, y especialmente a partir de marzo, el número de villas vendidas en este proyecto aumentó notablemente y la rapidez de las transacciones fue extraordinaria", comentó este agente inmobiliario. "Esto se debe, en parte, a que el precio de venta no ha subido con respecto al periodo anterior al Tet, y en parte a que la oferta de viviendas no es muy amplia, a pesar de la excelente ubicación y las magníficas infraestructuras."

El proyecto Solasta Mansion en la nueva zona urbana de Duong Noi está registrando un gran volumen de transacciones.

Se prevé un nuevo aumento de precios en el segmento de viviendas de baja altura.

Algunos inversores prevén que los precios de las propiedades de baja altura en proyectos en el oeste de Hanói sigan subiendo considerablemente, ya que los precios actuales siguen siendo razonables en comparación con 2023. Mientras tanto, la oferta de casas adosadas y villas nuevas en esta zona es relativamente limitada.

Según un análisis de macrodatos realizado por batdongsan.com.vn y publicado a finales del tercer trimestre de 2023, el precio promedio de las villas en la zona de Ha Dong, durante el ciclo de cinco años (2018-2022), registró un incremento promedio del 20,1 % anual, el segundo más alto después de los terrenos, que alcanzaron el 25 % anual. El precio promedio de las villas registrado en 2023 llegó a 149 millones de VND/m2.

Para comprender el auge inmobiliario en la zona oeste de Hanói, una de las razones es su población relativamente joven y la alta concentración de empresas y oficinas. Además, la zona oeste cuenta con una infraestructura bien desarrollada. Recientemente, se inauguró el Parque Astronómico, uno de los parques temáticos más importantes del sudeste asiático, lo que ha mejorado aún más los servicios de la zona.

En particular, una serie de mejoras en las infraestructuras están impulsando la recuperación del mercado inmobiliario en el oeste, dotando a la zona de una sólida red de transporte que la conecta con el centro de Hanói y con las provincias y ciudades vecinas, así como con las principales carreteras nacionales.

El potencial para los inmuebles de baja altura en la zona occidental de la capital es prometedor.

Además de las principales rutas como Nguyen Trai y To Huu, la línea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong y el sistema de autobuses BRT, se espera que la ampliación de la carretera Le Quang Dao se inaugure en el tercer trimestre de 2024, y la circunvalación 3.5, en rápido desarrollo, que conecta la circunvalación 3 y la circunvalación 4, desempeñará un papel crucial en la conexión de las zonas oeste y norte de Hanói.

En particular, la carretera de circunvalación 4 de la Región Capital, cuya puesta en funcionamiento está prevista para 2026-2027, contribuirá a conectar las provincias y a crear nuevos espacios de desarrollo para toda la Región Capital, incluyendo Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh .

Según un inversor veterano, "la aparición de estas importantes vías arteriales creará el potencial para una rápida apreciación del valor de los bienes raíces en Ha Dong, lo que animará a los compradores de viviendas e inversores a mudarse fuera del centro de la ciudad para buscar nuevas oportunidades a precios más bajos, con un alto potencial de aumento de precios, al tiempo que se garantiza un transporte, infraestructura y servicios convenientes".

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html