Recuperación rápida

Las tendencias de inversión inmobiliaria siguen demostrando su papel como el "canal rey", ya que el mercado experimentó un fuerte aumento de precios en el primer trimestre de 2024. Este aumento contribuyó a establecer un nuevo nivel de precios, llevando el precio promedio de las unidades de apartamento a 59 millones de VND/m².

La demanda de transacciones ha aumentado considerablemente.

La fiebre de los apartamentos, sumada a las bajas tasas de interés para los ahorros, también ha contribuido a una tendencia a trasladar las viviendas desde apartamentos a casas de poca altura o casas en callejones accesibles en coche.

Según CBRE, los precios de los apartamentos de segunda mano en Hanói registraron un aumento interanual de hasta el 17% en el primer trimestre de 2024, el más alto de la historia. Esta tendencia al alza se observó en la mayoría de los distritos de Hanói, especialmente en la zona oeste. Según varias agencias inmobiliarias, las transacciones de propiedades de alto valor también han aumentado desde el Año Nuevo Lunar, especialmente en los distritos de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay y Tay Ho.

Un agente inmobiliario compartió recientemente que cerró con éxito la compra de una casa adosada en el distrito de Nam Tu Liem. La casa llevaba cinco años en el mercado, pero los compradores la consideraban demasiado cara. Sin embargo, desde el Año Nuevo Lunar, el número de personas que visitan la propiedad se ha disparado. La casa se vendió con éxito a principios de abril de 2024. Aunque el precio no aumentó, la rápida venta fue inesperada, ya que los agentes la habían clasificado previamente como "difícil de vender".

El mercado inmobiliario en el oeste de Hanoi continúa su rápida recuperación.

De manera similar, un agente inmobiliario especializado en villas en la zona oeste de Hanoi también compartió que acababan de cerrar con éxito un trato para una villa en el proyecto Solasta Mansion.

Según esta fuente, el número de clientes interesados ​​en villas en el proyecto Solasta Mansion (Nueva Área Urbana de Duong Noi) también ha aumentado considerablemente desde el Año Nuevo Lunar. El precio de mercado principal para este proyecto es de aproximadamente 150 millones de VND/m². Si restamos las políticas actuales de la promotora, como un descuento del 11% para clientes que pagan a plazos, apoyo a las tasas de interés hasta por 36 meses o premios de sorteo como viajes al extranjero o autos Mercedes-Benz, el precio máximo actual de las villas Solasta Mansion es más asequible, alrededor de 140 millones de VND/m². Este precio se considera atractivo en una zona con una población joven y una infraestructura desarrollada, especialmente para un proyecto ubicado justo a las puertas de Ha Dong, en el oeste de Hanói.

"Desde finales de enero, especialmente a partir de marzo, el número de villas vendidas con éxito en este proyecto aumentó considerablemente y el ritmo de las transacciones también fue muy rápido", afirmó este agente inmobiliario. "Esto se debe en parte a que el precio de venta en este proyecto no ha aumentado en comparación con el período anterior al Tet, y en parte a que el número de unidades en venta es reducido, a la vez que la ubicación y la infraestructura son excelentes".

El proyecto Solasta Mansion en la nueva área urbana de Duong Noi está experimentando un rápido crecimiento de transacciones.

Expectativas de un nuevo aumento de precios en el segmento de vivienda de interés social.

Algunos inversores esperan que los precios de las propiedades de baja altura en proyectos en el oeste de Hanoi sigan aumentando considerablemente, ya que los precios actuales siguen siendo razonables en comparación con 2023. Mientras tanto, la oferta de nuevas casas adosadas y villas en esta zona es relativamente limitada.

Según un análisis de big data realizado por batdongsan.com.vn, publicado a finales del tercer trimestre de 2023, el aumento promedio de precios de las villas en la zona de Ha Dong durante el período de 5 años (2018-2022) fue del 20,1 % anual, el segundo mayor aumento después de los terrenos, con un 25 % anual. El precio promedio de las villas registrado en 2023 alcanzó los 149 millones de VND/m².

Para explicar la "fiebre de la tierra" en la zona oeste de Hanói, una de las razones es su población relativamente joven y una alta concentración de empresas y oficinas. Además, la zona oeste se beneficia de una infraestructura bien desarrollada. Recientemente, se inauguró el Parque Astronómico, un gran parque temático del Sudeste Asiático, que mejora aún más los servicios de la zona.

En particular, una serie de desarrollos de infraestructura positivos están impulsando la recuperación del mercado inmobiliario en Occidente, dándole al área una sólida red de transporte que la conecta con el centro de Hanoi y con las provincias y ciudades vecinas, así como con las principales autopistas nacionales.

El potencial para los inmuebles de baja altura en la parte occidental de la capital es brillante.

Además de las rutas principales como Nguyen Trai y To Huu, la línea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong y el sistema de autobuses BRT, se espera que la carretera ampliada Le Quang Dao se inaugure en el tercer trimestre de 2024, y la Ring Road 3.5, en rápido desarrollo, que conecta la Ring Road 3 y la Ring Road 4, desempeñará un papel crucial en la conexión de las áreas occidental y norte de Hanoi.

En particular, la circunvalación 4 de la región capitalina, cuya puesta en funcionamiento está prevista para 2026-2027, contribuirá a conectar provincias y a crear nuevos espacios de desarrollo para toda la región capitalina, incluidas Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh .

Según un inversor veterano, "la aparición de estas importantes arterias viales creará el potencial de una rápida apreciación del valor de los bienes raíces en Ha Dong, animando a los compradores de viviendas e inversores a mudarse fuera del centro de la ciudad para buscar nuevas oportunidades a precios más bajos, con un alto potencial de aumentos de precios, al tiempo que se garantiza un transporte, infraestructura y servicios convenientes".

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html