Delegado de la Asamblea Nacional: Todas las transacciones inmobiliarias deben hacerse a través de los bancos

Los diputados de la Asamblea Nacional propusieron añadir regulaciones que requieran que todas las transacciones inmobiliarias se realicen a través de bancos para combatir la corrupción y la evasión fiscal.

Esta propuesta fue planteada por los diputados de la Asamblea Nacional al discutir una serie de cuestiones controvertidas en el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) en la mañana del 31 de octubre.

La normativa actual no obliga a pagar las operaciones inmobiliarias a través de bancos. Esto, según los delegados, conduce a la evasión fiscal, la negatividad y la corrupción en las transacciones.

El Sr. Nguyen Manh Cuong, Vicepresidente del Comité Judicial, dijo que al modificar la ley esta vez, el Estado necesita introducir una política que requiera pagos sin efectivo para transacciones inmobiliarias.

"Es necesario hacerlo a través de los bancos para garantizar el objetivo de la lucha contra la corrupción", dijo.

El Sr. Trinh Xuan An (miembro permanente del Comité de Defensa y Seguridad Nacional) también estuvo de acuerdo con esta regulación. Es decir, las operaciones de compraventa, cesión o arrendamiento entre particulares pero de carácter empresarial también deben pagarse a través del banco, no sólo las operaciones entre empresas, inversores de proyectos y compradores.

Al explicar más tarde, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, dijo que absorbería las opiniones de los delegados y las revisaría cuidadosamente para institucionalizar las principales políticas relacionadas con los bienes raíces, el negocio inmobiliario, así como los derechos y obligaciones de las partes relacionadas y la gestión estatal en este campo.

El Sr. Nguyen Manh Cuong, vicepresidente del Comité Judicial, intervino en la sesión de debate del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), la mañana del 31 de octubre. Foto: National Assembly Media

Respecto del pago en la compraventa y arrendamiento de futuras viviendas, el proyecto de ley ofrece dos opciones. Opción 1 , el vendedor solo puede cobrar un máximo del 95% del valor del contrato de compraventa si al comprador o al comprador a plazos no se le ha otorgado un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la casa y otros activos afectos a la tierra. El 5% restante del valor se pagará cuando los certificados sean emitidos al comprador por la autoridad competente.

Opción 2 , el vendedor solo puede cobrar un máximo del 95% del valor del contrato de compraventa si al comprador o al comprador a plazos no se le ha otorgado un Certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de la vivienda y otros activos afectos al terreno. El 5% restante del valor del contrato lo transfiere el cliente a la cuenta del inversor abierta en el banco para su gestión y el inversor no está autorizado a utilizar esta cantidad. Los costes y beneficios que se deriven de esta cantidad se pactarán entre el inversor y el banco.

El inversionista sólo podrá utilizar esta cantidad junto con las utilidades (si las hubiere) cuando el organismo estatal competente emita un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al comprador o arrendatario.

Al comentar, la Sra. Nguyen Viet Nga (Jefa Adjunta de la Delegación de la Provincia de Hai Duong ) dijo que elegir la opción 1, porque al comprador se le permite retener el 5% del valor del contrato para que el vendedor sea responsable de completar el papeleo, es apropiado y aumenta la responsabilidad de las empresas inmobiliarias.

Dijo que, en realidad, en las transacciones en las que el comprador ha pagado hasta el 95% del contrato, la mayoría quiere completar los trámites para finalizar el contrato. El hecho de que el vendedor no haya pagado aún el 5% restante del valor no afectará en gran medida el desarrollo del negocio en comparación con el hecho de que el comprador esté retrasado y aún no haya recibido el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la casa y activos adjuntos a la tierra.

Al plantear un debate, el vicepresidente del Consejo de Nacionalidades, Nguyen Lam Thanh, dijo que ambas opciones tenían puntos irrazonables, pero se inclinó por la opción 2. Además, el Sr. Thanh propuso agregar contenido que prohíba el cobro de tarifas, cargos y otros cargos relacionados con el negocio inmobiliario.

La Sra. Huynh Thi Phuc (Jefa Adjunta de la delegación de la provincia de Ba Ria - Vung Tau) propuso agregar una prohibición sobre la recolección de dinero y depósitos contrarios a las disposiciones de esta ley y leyes relacionadas para garantizar su rigor. También quiere añadir una regulación que establezca que los inversionistas en proyectos inmobiliarios no podrán autorizar a otras organizaciones o personas a firmar contratos de compra, venta, transferencia o arrendamiento de viviendas.

Con respecto a si las transacciones inmobiliarias deben pasar por el piso o no , en la discusión de hoy, el Sr. Hoang Van Cuong, Vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía, dijo que los contratos de venta no solo deberían ser notariados, sino que también pueden pasar por el piso. También propuso que si existe un documento de confirmación de transacción a través del exchange, no necesita ser notariado, lo que significa darle al exchange la función correcta de asesorar a los clientes y brindar información del mercado al estado.

Sostuvo que el parqué inmobiliario es uno de los tres elementos que componen el mercado inmobiliario. Si el piso no es profesional, el mercado se distorsiona, por lo que es necesario ajustar la normativa en la ley para que los corredores inmobiliarios vuelvan a su función propia de intermediación y consultoría en lugar de tanto comprar como vender, "tirar y atrapar, causando perturbaciones en el mercado" como hasta ahora.

"La nueva ley debe tener regulaciones más estrictas. El piso solo puede desempeñar la función de intermediario y debe ser responsable de la información proporcionada a los clientes y las agencias estatales", afirmó el Sr. Cuong y propuso que el piso no participe en la compraventa, sino que solo reciba honorarios de confirmación de transacciones, equivalentes a los honorarios notariales; La tarifa de corretaje se acuerda entre ambas partes.

Al discutir con el Sr. Cuong, el Sr. Nguyen Van Than (presidente de la Asociación de Pequeñas y Medianas Empresas), dijo que el papel del notario como tercero es necesario, por lo que sugirió que la confirmación de compra y venta solo se debe hacer a través de notario. "No se puede pensar así teóricamente. Hay muchas maneras de comprar y vender a través del precio. Antes, cuando se anunciaba la venta de rascacielos, al día siguiente se agotaban. Pero cuando se ponían a la venta, estaban disponibles de inmediato y el precio era de uno y medio o el doble", dijo.

Por ello, propuso mantener la normativa en el proyecto, las transacciones inmobiliarias son libres, no es necesario pasar por el piso. Si la transacción es buena los clientes pasarán por el piso, de lo contrario no participarán.

Se espera que la Asamblea Nacional vote para aprobar el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) el 27 de noviembre.

Señor Minh

Enlace de origen: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-ngan-hang-4671225.html