Detrás de esas propiedades multimillonarias empapeladas con carteles de "Se alquila".

Propiedades "muertas"

El puesto de arroz pegajoso de la Sra. Huynh Ngoc apareció en la acera de la calle Hai Ba Trung (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) hace apenas un mes. Muchos transeúntes se detienen para comprar arroz pegajoso para el desayuno. "Todos los días vendo casi 80 porciones de arroz pegajoso. Hacia las 9 de la mañana, normalmente ya no me queda nada y me voy a casa a descansar", comentó.

No muy lejos de donde estaba la Sra. Ngoc se encontraba el carrito de sopa de fideos de la Sra. Trang. Esta mujer, originaria de An Giang, se gana la vida en las aceras de la ciudad más grande del país. Tras deducir el costo de los ingredientes, gana más de 10 millones de VND al mes con su puesto de comida.

Los vendedores ambulantes son cada vez más comunes en la calle Hai Ba Trung. Pueden instalar sus puestos porque detrás de ellos hay locales comerciales multimillonarios que permanecen cerrados, con las paredes repletas de números de teléfono que anuncian la búsqueda de inquilinos.

En la intersección de las calles Nguyen Van Chiem y Hai Ba Trung, un gran local comercial exhibe un cartel de "Se alquila". A unos 50 metros, el edificio de tres plantas en el número 139 de la calle Hai Ba Trung también tiene un cartel de "Se alquila"; este solía ser una gran tienda de moda . Unos pasos más adelante, la sucursal de KSFinance en la esquina de las calles Tran Cao Van y Hai Ba Trung también tiene un cartel de "Se alquila". Siguiendo la calle Tran Cao Van unos 200 metros hacia la zona de Ho Con Rua, importantes cadenas de restauración como Saigon Casa Cafe y PhinDeli también se han mudado.

Un gran local comercial en el Distrito 1 permanece vacío. (Foto: Nguyen Hue )

Las ubicaciones privilegiadas a lo largo de las calles principales del Distrito 1, ideales para exhibir y vender productos y servicios, son un símbolo de la vibrante economía de Ciudad Ho Chi Minh.

Desde la perspectiva del arrendamiento de locales comerciales, el informe de mercado del primer trimestre de 2023 del Departamento de Investigación de Savills en Ciudad Ho Chi Minh muestra que los inquilinos tienden a seguir dejando espacios vacíos y a no renovar contratos en proyectos fuera del centro de la ciudad. Las principales razones son el bajo flujo de peatones en ubicaciones menos atractivas, sumado a políticas de marketing y gestión ineficaces por parte de los promotores.

Según las estadísticas de Savills, el sector de la alimentación y las bebidas representa el 30% del espacio vacante; el sector de la moda, el 21%; el sector del entretenimiento, el 20%; y el sector de la educación, el 6%.

Confianza empresarial

Sin embargo, las cifras no son del todo malas. Según el Departamento de Estadística de Ciudad Ho Chi Minh, en mayo, algunos sectores y servicios mostraron cambios positivos, como: las ventas minoristas de artículos para el hogar aumentaron un 6,5%; las ventas minoristas de teléfonos, computadoras y componentes electrónicos aumentaron un 8,4% después de una fuerte caída en los primeros tres meses del año; los servicios de viajes aumentaron un 12,2%; los servicios de alojamiento y alimentación aumentaron un 7,9% debido al largo período vacacional... Se estima que las ventas minoristas totales de bienes y los ingresos por servicios al consumidor en mayo aumentaron un 3,1% en comparación con el mes anterior; y un 10,1% en comparación con mayo de 2022.

La agencia prevé que el PIB regional de Ciudad Ho Chi Minh crezca un 5,87% en el segundo trimestre, tras un crecimiento del 0,7% en el primer trimestre. Este repunte se basa en mejoras en la producción industrial y el aumento de las ventas minoristas, lo que hace que el impulso de crecimiento sea aún más prometedor.

Sin embargo, en la conferencia de prensa socioeconómica de mayo, el Sr. Tran Phuoc Tuong, subdirector del Departamento de Estadística de la ciudad de Ho Chi Minh, también reconoció que, si bien el PIB regional de la localidad en el segundo trimestre podría ser superior al del primer trimestre, en comparación con las 63 provincias/ciudades, la tasa de crecimiento de la ciudad se encuentra en un nivel medio bajo (ocupando el puesto 35 de 63).

El crecimiento estimado del PIB regional de Ciudad Ho Chi Minh para el segundo trimestre se sitúa en un nivel bajo en comparación con el promedio nacional. (Foto: Nguyen Hue).

Por ejemplo, entre las ciudades con gobierno central, Ciudad Ho Chi Minh se sitúa por detrás de Hanói (5,98 %) y Hai Phong (10,45 %). Además, la tasa de crecimiento local del 5,87 % es solo un 0,15 % superior a la del mismo periodo del segundo trimestre de 2022.

El informe sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh en mayo, presentado a la Oficina del Gobierno, también evaluó que el número de empresas recién registradas alcanzó las 18.630, un aumento del 7,9%, pero la escala de capital disminuyó un 21,2%; el volumen de exportaciones en mayo aumentó un 13,4% en comparación con abril, pero disminuyó un 19,5% en comparación con el mismo período del año anterior; la escala y el funcionamiento de las empresas continuaron su tendencia a la baja.

La razón es que la economía de Ciudad Ho Chi Minh es muy abierta, y sus principales pilares de desarrollo se basan en la manufactura, los negocios, el comercio, los servicios y las actividades de importación y exportación, por lo que se ve muy afectada por factores externos.

Mientras tanto, las dificultades generales del mercado que se arrastran desde principios de año no se han resuelto por completo, incluyendo la falta de pedidos de producción, el desempleo y los retrasos en los proyectos inmobiliarios. Estas dificultades prolongadas están afectando la confianza del sector empresarial.

Sin embargo, el Dr. Tran Du Lich, experto en economía, considera que la tasa de crecimiento del PIB regional de Ciudad Ho Chi Minh, del 0,7% en el primer trimestre de 2023, ha tocado fondo y no puede caer más. La situación está mejorando gradualmente. El gobierno municipal está trabajando para eliminar los cuellos de botella en la infraestructura y se centra en abordar los problemas relacionados con el medio ambiente, la vivienda y la renovación urbana.

Además, para prepararse para la nueva Resolución 54 (que estipula un mecanismo piloto y políticas especiales para Ciudad Ho Chi Minh), la cual está a punto de ser aprobada por la Asamblea Nacional, la localidad también está preparando simultáneamente cientos de tareas pendientes. Una vez que se emita la resolución, el trabajo se implementará de inmediato, en lugar de esperar hasta entonces para comenzar la planificación.

"La ciudad ha estado usando una prenda que le queda demasiado ajustada. Con la nueva resolución, Ciudad Ho Chi Minh podrá abordar muchos obstáculos y crear un espacio significativo para el desarrollo en el futuro", evaluó el Sr. Lich en un seminario reciente organizado por la Asociación de Empresas de Ciudad Ho Chi Minh.

¿Qué sectores y niveles de capital registran la mayor tasa de salida de empresas del mercado? "El número de empresas que se retiran del mercado tiende a aumentar más rápidamente que el número de empresas que entran y vuelven a entrar en él", advirtió el Ministerio de Planificación e Inversión.

Fuente: https://vietnamnet.vn/dang-sau-nhung-mat-bang-tien-ty-dan-day-bien-cho-thue-2153150.html