En un informe enviado a la Oficina Gubernamental , el Ministerio de Construcción propuso una política fiscal para quienes poseen y utilizan varias viviendas y terrenos con el fin de limitar la especulación y la compraventa a corto plazo con fines de lucro. El viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, también expresó su apoyo a esta propuesta, enfatizando que merece ser considerada y estudiada.
Esta no es la primera vez que se plantea una propuesta para gravar a quienes poseen muchas casas y terrenos. Hace unos años, surgieron ideas similares para "enfriar" el mercado inmobiliario ante el rápido aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades.
Los expertos han expresado muchas preocupaciones sobre la propuesta de gravar a las personas que poseen muchas casas y terrenos en este momento (Foto: Trinh Nguyen).
El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto en economía , afirmó que los impuestos son una herramienta reguladora en una economía de mercado. Sin embargo, imponer impuestos para reducir los precios de la vivienda no es efectivo; lo importante es aumentar la oferta de productos.
"En un contexto de escasez de vivienda, si añadimos el impuesto predial, el precio de la vivienda aumentará. Por lo tanto, la medida más importante para reducirlo es aumentar la oferta", afirmó el Sr. Thinh.
Recomendó que, al considerar el uso de herramientas tributarias para bienes raíces, se evalúe cuidadosamente y considere los factores apropiados. A partir de ahí, la herramienta tributaria se puede utilizar para el propósito correcto.
Según el experto inmobiliario Tran Khanh Quang, deberíamos considerar cuidadosamente la tributación de los bienes raíces para quienes poseen muchas casas y terrenos. La teoría económica sostiene que la tributación limitará la propiedad de bienes y que cada persona podrá usar bienes de calidad. Sin embargo, en realidad, los bienes raíces son un producto único que todos desean y necesitan poseer.
Por lo tanto, según el Sr. Quang, gravar a quienes poseen muchas propiedades inmobiliarias afectará involuntariamente a los consumidores finales. Los impuestos y las tasas repercutirán considerablemente en quienes intentan ahorrar para adquirir una vivienda. Los precios de las viviendas no tenderán a bajar, por lo que la oportunidad de que los consumidores finales adquieran una vivienda será menor.
El abogado Tran Minh Cuong, director del bufete de abogados TMC Lawyers, considera que la construcción de un mecanismo regulatorio a través de herramientas tributarias debe ser flexible, razonable, no copiar fórmulas de otros países y debe garantizar la equidad social.
Según él, para imponer impuestos, es necesario contar con una base de datos nacional sobre tierras de forma sincronizada, de modo que los departamentos, sucursales y sectores puedan conectarse para verificar el número de casas y terrenos que posee cada persona. Además, es necesario controlar las transacciones inmobiliarias a través de bancos, parqués e incluso efectivo para poder recopilar datos con precisión. Según este abogado, la imposición no puede implementarse de inmediato, ya que afectará la psicología de los inversores y del mercado.
El Dr. Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, reconoció que los impuestos constituyen una importante fuente de ingresos presupuestarios para garantizar la seguridad social y los intereses nacionales. Sin embargo, la forma de pagarlos depende del desarrollo de cada país y de las características del mercado, por lo que deben realizarse ajustes adecuados, no aplicarse mecánicamente.
Dijo que, en un contexto en el que el mercado inmobiliario necesita buena información para recuperarse, es necesario suspender temporalmente la implementación de políticas que generan inestabilidad psicológica. El Estado debe centrarse en estabilizar el mercado, generar transparencia y generar confianza ciudadana. El Ministerio de Hacienda, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, y el Ministerio de Construcción deben garantizar políticas de gestión de la planificación, licencias de proyectos, tasas de uso del suelo, etc., para que el mercado pueda operar con mayor fluidez.
Compartiendo esta opinión, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que no se deberían imponer impuestos a quienes poseen muchas casas y terrenos en este momento. Desde una perspectiva macroeconómica, el mercado inmobiliario enfrenta dificultades, baja liquidez, oferta limitada y un clima de incertidumbre en los inversores. Si se imponen impuestos en este momento, el mercado podría congelarse, lo que dificultaría enormemente su funcionamiento.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm
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