Los apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh, que satisfacen las necesidades reales de vivienda, atraen flujos de efectivo de inversión.

La oferta de apartamentos en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh a finales de año se considera una ventaja ante la escasez de nuevos proyectos. En particular, los proyectos que satisfacen necesidades reales de vivienda están demostrando cada vez más su buena posición en el mercado.

La demanda continúa invirtiéndose hacia los apartamentos.

En comparación con los terrenos o las casas adosadas, los apartamentos siguen siendo el segmento que impulsa la recuperación del mercado de Ciudad Ho Chi Minh en los últimos meses de 2024.

Según datos de Batdongsan.com.vn del tercer trimestre de 2024, gracias al rápido crecimiento demográfico de Ciudad Ho Chi Minh, la oferta sigue siendo escasa y muy pocos proyectos comenzarán su construcción antes de que finalice el año, lo que impulsará la demanda de propiedad de apartamentos.

En un mercado que aún no se ha recuperado por completo, las tasas de interés bancarias se mantienen bajas, lo que representa una oportunidad para que los compradores aprovechen los proyectos lanzados a fin de año con precios razonables y buenas políticas de venta. Por consiguiente, muchas personas deciden comprar una vivienda, aprovechando la oportunidad de obtener ganancias en este momento. Están preparadas ante la posibilidad de que los precios inmobiliarios aumenten rápidamente tras la publicación del nuevo listado de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh y la entrada en vigor de las nuevas leyes.

Cabe destacar que en Ciudad Ho Chi Minh, además de varios proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase, se lanzan muy pocas nuevas ofertas a finales de año. Actualmente, en el sur de Ciudad Ho Chi Minh, se encuentra Essensia Sky of Phu Long, un proyecto de apartamentos ecológicos y saludables, una de las pocas ofertas de obra nueva con documentación legal en regla que ya ha comenzado su construcción. En un contexto de mercado que aún no se recupera, el hecho de que este inversor haya lanzado el proyecto demuestra su potencial financiero, con la esperanza de aprovechar el repunte de la demanda a finales de año. Se prevé que a principios de noviembre de 2024, este proyecto se lance al mercado con una atractiva política de ventas.

Essensia Sky, el proyecto de apartamentos ecológicos y saludables de Phu Long, es una de las pocas propiedades en obra nueva con documentación legal en regla que ya ha comenzado su construcción. Foto: PL

En el este, el proyecto FIATO Uptown del Grupo Thang Long Real, ubicado frente a la calle To Ngoc Van, en el distrito de Thu Duc (antigua ciudad de Thu Duc), es una de las pocas propiedades de primera calidad en la zona, con precios razonables que atraen a los compradores. El proyecto, situado en la zona residencial Thang Long Home - Hung Phu, abarca 9,2 hectáreas, ya se ha entregado y el 90 % de los residentes se han mudado. Su ventaja radica en su proximidad a la circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh, cuya construcción está a punto de comenzar y que cerrará el tramo que atraviesa el este, además de contar con servicios comunitarios ya existentes en la zona. Se espera que el valor del proyecto aumente considerablemente una vez finalizada la infraestructura.

Según Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, la oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo limitada hasta finales de año. Sin embargo, el aspecto positivo es la creciente demanda. Los proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh con precios entre 50 y 60 millones de VND/m² son cada vez más escasos. Ante el aumento de la demanda real de vivienda, estos proyectos representan una ventaja.

Esta persona destacó que las oportunidades del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aún se inclinan hacia la demanda real. Mientras tanto, el grupo inversor tiende a comprar apartamentos para alquilar o esperar aumentos de precio a largo plazo. La psicología del comprador sigue siendo la de buscar un canal estable para guardar el dinero, que es el inmobiliario, tras la compleja evolución de otras opciones de inversión.

“El tercer trimestre de 2024 es decisivo para la nueva fase del mercado inmobiliario. El cuarto trimestre se considera el punto álgido del mercado. Se prevé que durante el primer y segundo trimestre de 2025 mejore la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, y que las reservas y la ejecución de proyectos se reactiven tras un largo periodo de contracción. Actualmente, los inversores y compradores reales están empezando a regresar al mercado, mostrando signos de recuperación”, destacó el Sr. Kiet.

No hay motivo para que los apartamentos de primera categoría reduzcan sus precios.

Un representante de CBRE Vietnam analizó que, en un contexto de escasez de oferta, los nuevos proyectos enfrentan dificultades para resolver cuestiones legales, los costos de inversión, las oportunidades de financiamiento y las expectativas de precio de los inversionistas están en aumento. Por lo tanto, no hay razón para que los apartamentos de primera vivienda en Ciudad Ho Chi Minh bajen de precio. Quizás, dado que el mercado no mejora realmente, esto representa una oportunidad para los compradores que buscan actuar con rapidez, ya que la mayoría de los proyectos ofrecidos actualmente se ajustan a la situación del mercado. En el futuro, el nivel de precios sin duda cambiará.

El mercado inmobiliario del sur de Saigón se centra en aprovechar las oportunidades que ofrece la oferta primaria a precios razonables y con buenas políticas de venta a finales de año. Foto: PL

Actualmente, la ciudad de Ho Chi Minh está agilizando el ajuste y la publicación de las listas de precios de terrenos antes del 20 de octubre. Tras la publicación de los nuevos precios y la aplicación generalizada de las circulares y leyes, se prevé un aumento en el costo de los terrenos, lo que repercutirá en los precios inmobiliarios. El segmento de apartamentos se verá especialmente afectado por los trámites legales, los costos iniciales de procesamiento de terrenos y los gastos de capital. Por lo tanto, el aumento en los precios de los proyectos nuevos conllevará un incremento en los precios de los proyectos ya construidos o entregados. Este es el motivo por el cual los precios inmobiliarios podrían experimentar cambios a partir de principios de 2025.

Según Pham Ngoc Thien Thanh, Jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, el mercado de apartamentos de obra nueva nunca ha experimentado una tendencia a la baja. En el mercado de segunda mano, se observa una disminución de precios, pero es localizada y no representa a todo el mercado. Algunos proyectos que llevaban entre dos y tres años paralizados volverán a ponerse a la venta con un incremento del 10 % al 30 % respecto a su valoración anterior. Esto refleja las expectativas de los inversores, así como el aumento de los costes de producción, que ha generado un nuevo nivel de precios en el mercado.

Compartiendo esta misma opinión, un representante de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam afirmó que los precios de las propiedades nuevas siguen aumentando porque, si bien la oferta ha mejorado, aún no logra satisfacer la demanda. La mayor parte de la nueva oferta en el mercado actual se ha construido con altos estándares y con elevados costos de inversión, especialmente en lo que respecta a los terrenos. Por lo tanto, los precios de las propiedades nuevas continuarán subiendo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html