Al satisfacer las necesidades reales de vivienda, los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh atraen flujo de caja de inversión.

Al satisfacer las necesidades reales de vivienda, los apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh atraen flujo de caja de inversión.

La oferta de apartamentos en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh a finales de año se considera una ventaja en un contexto de escasez de nuevos proyectos. En particular, los proyectos que satisfacen las necesidades reales de vivienda demuestran cada vez más su buena posición en el mercado.

La demanda continúa "revirtiéndose" hacia los apartamentos

En comparación con los terrenos o las casas adosadas, los apartamentos siguen siendo el segmento que genera impulso para la recuperación del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh en los últimos meses de 2024.

Según datos de Batdongsan.com.vn en el tercer trimestre de 2024, gracias al rápido crecimiento de la población en la ciudad de Ho Chi Minh, la oferta sigue siendo escasa y muy pocos proyectos comenzarán a construirse a finales de este año, lo que impulsa la demanda de propiedad de apartamentos.

En un contexto de mercado aún no recuperado del todo y con tasas de interés bancarias bajas, los compradores tienen la oportunidad de aprovechar los proyectos lanzados a finales de año con precios razonables y buenas políticas de venta. Por ello, muchos deciden comprar casas, aprovechando la oportunidad de obtener ganancias en este momento. Están preparados para la posibilidad de que los precios inmobiliarios suban rápidamente tras la publicación de la nueva lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh y la entrada en vigor de nuevas leyes.

Cabe señalar que en Ciudad Ho Chi Minh, salvo varios proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase, se lanzan muy pocas nuevas ofertas a finales de año. Actualmente, al sur de Ciudad Ho Chi Minh, se encuentra el proyecto de apartamentos ecológicos Essensia Sky de Phu Long, una oferta primaria excepcional con documentación legal estándar, cuya construcción ya ha comenzado. En un contexto de mercado aún en recuperación, el hecho de que este inversor haya lanzado el proyecto demuestra su potencial financiero, con la expectativa de aprovechar la demanda a finales de año. Se espera que a principios de noviembre de 2024, este proyecto se lance al mercado con una atractiva política de ventas.

El proyecto de apartamentos ecológicos Essensia Sky de Phu Long es un proyecto de suministro primario excepcional con documentación legal estándar y cuya construcción ya ha comenzado. Foto: PL

En la zona este, el proyecto FIATO Uptown del Grupo Thang Long Real, ubicado justo al lado de la calle To Ngoc Van, en el distrito de Thu Duc (antigua ciudad, ahora Thu Duc), también es una fuente de suministro primaria excepcional en esta zona, con precios razonables que atraen a compradores. El proyecto, ubicado en la zona residencial de Thang Long Home - Hung Phu, de 9,2 hectáreas, ya ha sido entregado y el 90% de los residentes ya se han mudado. La ventaja del proyecto reside en su proximidad a la circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh, cuya construcción está a punto de iniciarse y cerrar el tramo por la zona este, junto con las instalaciones comunitarias existentes en la zona. Se espera que el valor del proyecto aumente considerablemente una vez finalizada la infraestructura.

Según el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo limitada hasta finales de año. Sin embargo, el punto positivo es la creciente demanda. Los proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh con precios entre 50 y 60 millones de VND/m² son cada vez más escasos. En el contexto del aumento de la demanda real de vivienda, estos proyectos tienen una ventaja.

Esta persona enfatizó que las oportunidades del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aún se inclinan hacia la demanda real. Mientras tanto, el grupo inversor tiende a comprar apartamentos para alquilar o esperar aumentos de precios a largo plazo. La mentalidad de los compradores sigue buscando un canal estable para mantener su dinero, que es el sector inmobiliario, tras la compleja evolución de otros canales de inversión.

El tercer trimestre de 2024 es decisivo para la nueva fase del mercado inmobiliario. El cuarto trimestre se considera el pico del mercado. Alrededor del primer y segundo trimestre de 2025, se espera que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh mejore, y que las reservas y la ejecución de proyectos repunten tras un largo período de contracción. Actualmente, los inversores y compradores reales están volviendo al mercado con entusiasmo, mostrando gradualmente señales positivas, enfatizó el Sr. Kiet.

No hay razón para que los precios de los pisos principales bajen.

Un representante de CBRE Vietnam analizó que, en un contexto de escasez de oferta, los nuevos proyectos tienen dificultades para resolver problemas legales, los costos de inversión, las oportunidades de préstamo y las expectativas de precios de los inversores están en aumento. Por lo tanto, no hay razón para que los apartamentos principales en Ciudad Ho Chi Minh bajen de precio. Quizás, en un contexto de mercado sin una mejora real, sea una oportunidad para que los compradores "rápidos" tomen la iniciativa, ya que la mayoría de los proyectos en venta en esta etapa se ajustan a la situación real del mercado. En el futuro, el nivel de precios seguramente cambiará.

El mercado inmobiliario en el sur de Saigón muestra una tendencia alcista, con las principales fuentes de suministro con precios razonables y buenas políticas de venta a finales de año. Foto: PL

Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh está ordenando urgentemente el ajuste de las listas de precios de terrenos y su promulgación antes del 20 de octubre. Tras la promulgación de los nuevos precios de terrenos y la aplicación generalizada de las Circulares y las directrices legales, se prevé un aumento en los precios de los terrenos. Esto provocará un aumento en los precios inmobiliarios. Especialmente en el sector de apartamentos, este se verá considerablemente afectado en términos de corredores legales, costos iniciales de tramitación de terrenos y costos de movilización de capital. Por lo tanto, el aumento en los precios primarios de los nuevos proyectos provocará un aumento en los precios secundarios de los proyectos ya implementados o entregados. Por esta razón, los precios inmobiliarios podrían variar a partir de principios de 2025.

Según la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Jefa de Investigación y Consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, el mercado inmobiliario principal nunca ha experimentado una tendencia a la baja. En el mercado secundario, se observa una disminución de precios, pero es localizada y no representa la totalidad del mercado inmobiliario. Algunos proyectos que han estado suspendidos durante dos o tres años se venderán con un aumento del 10 al 30 % en comparación con la valoración anterior. Esto refleja las expectativas de los inversores, así como el aumento de los costos de los insumos, que está creando un nuevo nivel de precios para el mercado.

Compartiendo la misma opinión, un representante de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam afirmó que los precios de los bienes raíces primarios siguen aumentando porque la oferta, si bien ha mejorado, aún es difícil satisfacer la demanda. La mayor parte de la nueva oferta en el mercado actual se construye con alta calidad y altos costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno. Por lo tanto, los precios de los bienes raíces primarios seguirán aumentando.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html