Los apartamentos de lujo en venta en Ciudad Ho Chi Minh tienen un precio promedio de hasta 9,39 mil millones de VND.

La oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh está seriamente desequilibrada, predominando el segmento de alta gama, mientras que la vivienda asequible está casi ausente.

La gente se entera de un proyecto inmobiliario que acaba de lanzarse en el este de la ciudad de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

El 18 de diciembre, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) informó sobre el mercado inmobiliario de la ciudad. En consecuencia, el mercado inmobiliario de la ciudad muestra señales de recuperación, pero el ritmo aún es lento y enfrenta numerosos desafíos.

En particular, la oferta de vivienda está seriamente desequilibrada, predominando el segmento de alto nivel, mientras que la vivienda asequible está casi ausente.

En concreto, en los primeros 11 meses de 2024, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh volvió a crecer positivamente a una tasa cercana al 9 %. Sin embargo, los datos del Departamento de Construcción muestran que la oferta de proyectos y productos de vivienda es muy limitada. Solo se aprobaron 12 proyectos de vivienda para inversión, no se asignaron terrenos a ningún proyecto de vivienda, no se arrendaron terrenos, y solo se otorgaron permisos de construcción a 2 proyectos de vivienda comercial.

"La situación de que en los últimos 11 meses no se hayan asignado terrenos ni arrendado a ningún proyecto de vivienda comercial o social, y de que solo se hayan concedido permisos de construcción a dos proyectos de vivienda comercial y a ningún proyecto de vivienda social, dará como resultado que no se incorporen nuevos proyectos de vivienda al mercado inmobiliario ni que ningún nuevo proyecto de vivienda comercial o social sea elegible para su implementación a principios de 2025", advirtió HoREA.

Cabe destacar que el 100% de los proyectos de vivienda comercial elegibles para la movilización de capital en los últimos 11 meses se ubicaron en el segmento de lujo. En concreto, solo 4 proyectos de vivienda comercial fueron elegibles para la movilización de capital para comercializar productos, lo que representa una reducción del 75% en el número de proyectos, con un total de tan solo 1611 viviendas, todas ellas de lujo.

El valor total de la movilización de capital de 1.611 viviendas asciende a 15.142 millones de VND, y el precio promedio de la vivienda es muy elevado, llegando a 9.390 millones de VND por vivienda. Esto demuestra un grave desequilibrio en la estructura del producto inmobiliario, lo que dificulta el acceso a la vivienda para las personas de ingresos bajos y medios.

Esta es la primera vez que el segmento de vivienda de lujo domina el mercado inmobiliario de toda la ciudad. La escasez de viviendas de gama media ha aumentado, y la construcción de nuevas viviendas asequibles en proyectos de vivienda comercial ha distorsionado aún más la estructura del mercado inmobiliario de la ciudad, incumpliendo las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población urbana de ingresos medios y bajos. Además, el mercado se está desarrollando de forma insostenible, insegura e insalubre, comentó HoREA.

Además, HoREA también alertó sobre la situación de 86 proyectos de viviendas comerciales “sin vender” con una escala total de hasta 964,38 hectáreas, lo que provoca un gran desperdicio de recursos de tierra.

HoREA pronostica que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh continuará recuperándose en 2025, pero aún enfrentará muchas dificultades, especialmente la presión del vencimiento de los bonos corporativos.

Por ello, la asociación propuso una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado, incluida la pronta emisión de decretos que orienten la implementación de la ley, la eliminación de obstáculos legales para los proyectos y la reestructuración del mercado inmobiliario.

Fuente: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm