Seguir proponiendo reducir las tarifas de uso de la tierra para las personas

(NLDO) - HoREA propuso que la tarifa por el uso de la tierra que exceda el límite no debería exceder 1 vez, con una diferencia del 30% en lugar del 50%.

En la tarde del 8 de diciembre, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) continuó presentando un documento al Comité Permanente de la Asamblea Nacional para considerar el "Momento para determinar los precios de la tierra para las áreas de tierra pagadas por los Contratos BT" y el "Nivel de pago de la tarifa de uso de la tierra de los hogares e individuos cuando cambian los propósitos del uso de la tierra" en el "proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras".

En concreto, a la hora de determinar los precios de los terrenos para los contratos de BT, HoREA propuso modificar la Cláusula 5, Artículo 5 del proyecto de Resolución para garantizar los principios de justicia, igualdad y equidad tanto para el Estado como para los inversores del proyecto BT.

HoREA propuso regular el plazo para determinar el precio del terreno para el área pagada por el Contrato BT. La principal dificultad reside en determinar con precisión el valor del proyecto BT y el valor del fondo de tierras para el pago, siendo el plazo para determinar el precio del terreno el factor más importante.

En cuanto al caso de demora en la asignación de terrenos por parte del Estado: Si el Estado retrasa la asignación o el arrendamiento de terrenos para el pago, el mecanismo solo permite a los inversores disfrutar de una cantidad adicional de dinero equivalente a la tasa de interés promedio del banco, lo cual resulta demasiado desventajoso e injusto para los inversores. Existe un precedente en el Decreto n.º 91/2025/ND-CP (sobre la Nueva Área Urbana de Thu Thiem) que estipula que el momento para determinar el precio del terreno es el momento de la firma del Contrato BT.

HoREA propone reducir las tarifas de conversión del uso del suelo para las personas

En cuanto al pago de la tasa por uso del suelo al cambiar su destino, HoREA propuso modificar y complementar el punto c, cláusula 2, artículo 10 del proyecto de Resolución sobre el pago de la tasa por uso del suelo a hogares e individuos al cambiar de uso del suelo de agrícola a residencial. HoREA propuso modificar el nivel de recaudación de la tasa por uso del suelo a hogares e individuos al cambiar de uso del suelo de agrícola a residencial, con el fin de establecer una política razonable.

En concreto, si el terreno cuyo uso se solicita se encuentra dentro del límite de asignación de suelo residencial local, la tasa de pago propuesta se calculará con una diferencia del 20 % (la tasa propuesta es del 30 %). Si el terreno supera el límite, pero no más de una vez, la tasa de pago será del 30 % (la tasa propuesta es del 50 %). Si el terreno supera el límite de asignación de suelo residencial local una vez, la tasa impositiva se mantendrá en el 100 %.

El motivo de esta propuesta, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, se debe a que el uso común de la tierra en las provincias del sur se crea y hereda por hogares e individuos. Muchos hogares necesitan cambiar el propósito para dividirla entre sus miembros "para que se distribuyan por separado" o vender una parte para construir viviendas y cubrir gastos. Sin embargo, HoREA también señaló la necesidad de un control estricto para evitar casos de especuladores y empresas que se ocultan bajo la apariencia de hogares e individuos para obtener ganancias.

Fuente: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm