Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando en los próximos 10 años.

Esta es la valoración de los expertos al pronosticar la recuperación del mercado, el impacto de las nuevas leyes, el desequilibrio entre la oferta y la demanda y las perspectivas de los precios de la vivienda en los próximos años.

Esta es la valoración de los expertos al pronosticar la recuperación del mercado, el impacto de las nuevas leyes, el desequilibrio entre la oferta y la demanda y las perspectivas de los precios de la vivienda en los próximos años.

Muchas señales positivas tras la nueva ley.

El 18 de diciembre, la Asociación de Negocios de la Ciudad de Ho Chi Minh (HUBA) organizó un seminario inmobiliario con el tema: "El camino hacia una nueva década de crecimiento".

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, compartió una visión general del mercado inmobiliario hace 10 años. Esto demuestra que el mercado inmobiliario actual es cíclico.

Según la Sra. Dung, entre 2013 y 2014, el mercado inmobiliario se recuperó gradualmente de la crisis, con un crecimiento estable de la oferta y un aumento de los precios de la vivienda de un promedio del 3-4% anual. En particular, la Ley de Tierras de 2014, que sustituyó a la Ley de 2003, se consideró un gran impulso, creando una base legal sólida para el desarrollo. Sin embargo, el mercado aún enfrenta ciclos de altibajos.

Según el pronóstico de CBRE Vietnam, el mercado está empezando a mostrar signos de recuperación y se espera que se pongan a la venta aproximadamente 30.000 nuevos apartamentos en 2024.

El experto añadió que el mercado en 2022-2023 también enfrentó dificultades similares a las de 2012, con precios a la baja. Además de factores objetivos, también hubo factores subjetivos, como los largos procesos de licencia y aprobación de proyectos.

Al comenzar 2024, el mercado comienza a mostrar signos de recuperación, con una previsión de 30.000 nuevos apartamentos a la venta. Cabe destacar que Hanói lidera actualmente la oferta, con más de 27.000 apartamentos, mientras que Ciudad Ho Chi Minh sigue enfrentando dificultades debido a obstáculos legales. Esto representa un cambio significativo respecto al pasado, cuando Ciudad Ho Chi Minh era el centro del mercado.

Al compartir sus perspectivas políticas, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que nuevas leyes, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, han contribuido a una mayor transparencia del mercado y a minimizar los riesgos legales tanto para las empresas como para los clientes. Sin embargo, los procedimientos legales siguen siendo complejos, lo que prolonga los plazos de ejecución de los proyectos y desalienta a muchas empresas.

Ciudad Ho Chi Minh ha creado un grupo de trabajo especial para agilizar el proceso de aprobación, integrando pasos como la planificación a escala 1/500, la asignación de terrenos y la aprobación de la política de inversión. Además, el plan maestro de la ciudad está siendo revisado por el Ministerio de Construcción y se espera que se apruebe en el primer trimestre de 2025, lo que contribuirá a agilizar la ejecución del proyecto en el futuro.

En cuanto a la vivienda social, el Sr. Ho afirmó que los precios de venta actuales reflejan fielmente los costos de construcción y que los promotores están exentos del pago de tasas por uso del suelo. Sin embargo, la oferta aún no ha recibido la atención adecuada por parte de las empresas. El ayuntamiento se esfuerza por promover este segmento en 2025, con el objetivo de destacar el papel de la vivienda social en las políticas de desarrollo urbano.

Desafíos relacionados con los precios del capital y la vivienda.

La cifra que ha llamado la atención de muchos expertos y empresas es que el crédito pendiente en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó más de 3,82 millones de billones de VND, un aumento del 1,14% en comparación con el mes anterior; un aumento del 8,1% en comparación con el final de 2023 y un aumento del 12,5% en comparación con el mismo período del año pasado.

El Sr. Nguyen Duc Lenh, subdirector de la sucursal de Ciudad Ho Chi Minh del Banco Estatal de Vietnam, afirmó que el crecimiento del crédito en Ciudad Ho Chi Minh en los últimos meses es coherente con la tendencia de crecimiento de la economía . Durante este período, aumentó la demanda de capital para la producción, los negocios, el comercio, los servicios y el consumo, convirtiéndose en el principal factor que impulsó el crecimiento del crédito en el último mes del año.

Sin embargo, el Dr. Dinh The Hien, experto financiero, señaló que muchas empresas inmobiliarias se enfrentan a una grave escasez de capital, ya que el nuevo capital bancario no fluye al mercado. Los informes financieros de las empresas que cotizan en bolsa muestran que la liquidez es un problema importante.

En cuanto a los precios de la vivienda, la Sra. Dung predice que seguirán aumentando aproximadamente un 10 % anual durante los próximos tres años, especialmente en los segmentos de alta gama y lujo. La nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh se está recuperando lentamente, proyectándose en tan solo unos 9 000 apartamentos en 2025 y aumentando a 11 000 en 2026. A corto plazo, es improbable que los precios de la vivienda bajen a menos que se implementen medidas enérgicas para descentralizar la población, lo cual tardará mucho tiempo en implementarse.

En los segmentos de vivienda media y asequible, persiste una grave escasez de oferta, lo que ejerce una presión considerable sobre las necesidades de vivienda de la población. Esta situación es especialmente evidente en Ciudad Ho Chi Minh, donde la infraestructura no ha mejorado mucho y los precios de los terrenos en las zonas céntricas se están disparando, explicó la Sra. Dung.

El Sr. Huynh Phuoc Nghia, experto de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, también enfatizó que es muy difícil para las personas de entre 30 y 35 años con ingresos inferiores a $2,000 mensuales comprar una casa. Ser propietario de una vivienda en Ciudad Ho Chi Minh solo es posible con el apoyo de políticas gubernamentales, familiares o fondos de préstamos preferenciales.

Según los expertos, la expansión de la infraestructura de transporte y la urbanización en zonas alejadas del centro de la ciudad contribuirán a equilibrar el mercado y reducir la presión sobre el centro. Sin embargo, el Sr. Nghia predice que la infraestructura en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo un gran desafío durante los próximos 10 años, pero después de esta década, con la inversión adecuada, el mercado se desarrollará de forma más sostenible.

Desde otra perspectiva, el Dr. Dinh The Hien afirmó que el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario debe ir de la mano con las necesidades reales de la población. Ciudad Ho Chi Minh no puede seguir centrándose únicamente en la vivienda social o en el segmento de lujo, sino que necesita invertir más en el segmento medio, atendiendo a clientes con necesidades reales de vivienda. Este será un factor clave para crear un mercado sostenible en los próximos 10 años.

En general, los expertos coinciden en que 2025 será un año crucial para la transformación del mercado inmobiliario, con grandes expectativas de políticas de apoyo y una recuperación de la oferta. Sin embargo, para lograr la sostenibilidad, se requiere una estrecha coordinación entre el gobierno, las empresas y la ciudadanía para eliminar los obstáculos legales, equilibrar la oferta y la demanda, y crear las condiciones para que todos los ciudadanos accedan a la vivienda de sus sueños.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html