Subastas de terrenos rurales: ¿por qué están “de moda”?

La oferta más alta por el terreno fue la de la esquina, con un precio de 133,3 millones de VND/m². El más bajo también fue de 92 millones de VND/m². Ahora la gente ha invertido mucho, alrededor del 50 %. Ese día, el terreno de 133 millones de VND se subastó en 9 o 10 rondas, luego dejaron de pujar y tuvieron que hacer un sorteo. —Haciéndose pasar por un inversor que compraba terrenos, el reportero fue guiado por un corredor llamado Van para presentar el terreno subastado en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói .

A finales de agosto de 2024, el gobierno del distrito de Hoai Duc organizó una subasta que se dice que estableció la mayor cantidad de récords jamás registrados para tierras en áreas rurales, como: el mayor número de solicitudes participantes, la subasta más "récord" (9 rondas, que duraron 19 horas, desde las 9:00 a.m. del día anterior hasta casi las 5:00 a.m. del día siguiente), la oferta ganadora más alta: 18 veces más alta que el precio inicial.

Terreno subastado en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanoi

Nadie podría haber imaginado que los precios de la tierra en el "pueblo" serían tan altos.

Cientos de millones de VND/m² de tierra en zonas rurales. Por supuesto, los habitantes de pueblos y comunas —donde la agricultura es el principal medio de vida— no pueden permitirse comprar tierras. Afirman que «todo el mundo, salvo los aldeanos, no tiene mucho dinero para invertir».

Inmediatamente después de terminar la subasta, muchos pisos de corretaje "surgieron" junto al terreno con carteles publicitarios de todos los tamaños, que se extendían desde el principio hasta el final del área de Long Khuc.

Un agente inmobiliario llamado Van comentó que algunos ganadores de subastas también acudieron a estas agencias para "consignar" sus bienes: "Los revendieron a un precio más alto. En la última subasta hubo una pequeña diferencia, solo 200 millones de VND por pieza, pero esta vez la diferencia es mayor porque han invertido todo su dinero".

Al ver a los "clientes" preguntándose por el precio, H., otro agente inmobiliario, dijo que el terreno aquí "vale cada centavo", porque este lugar tiene una ubicación privilegiada, en ningún otro lugar la hay:

Esta zona está cerca de varias carreteras principales, como la avenida Thang Long, y existe un proyecto para construir la circunvalación número 4, que conectará con numerosas vías de tráfico importantes. Desde aquí hasta el Hospital Infantil de Hanói y el Hospital Nacional de Maternidad en la zona de Quoc Oai hay menos de 10 km. Además, el terreno en la zona de Hoai Duc es más alto que en Quoc Oai debido a su ubicación en una zona protegida. En caso de inundación, el agua suele fluir hacia la otra orilla del río Day. Esta zona también cuenta con dos grandes lagos de aguas cristalinas y un campo de fútbol.

Como estaba previsto, el 4 de noviembre se celebrará la segunda subasta en este mismo lugar. Al igual que la anterior, las ventas también han alcanzado un récord histórico. Las agencias inmobiliarias, más que ninguna otra, esperan con ansias la subasta. Los agentes inmobiliarios comentaron que, en cuanto se programó la segunda ronda, mucha gente acudió a ver los terrenos y terrenos residenciales subastados del pueblo.

Mientras haya demanda, estos agentes inmobiliarios están dispuestos a presentarles muchos otros productos inmobiliarios en el distrito de Hoai Duc, como terrenos residenciales, terrenos para servicios, terrenos para jardines... Incluso los propios agentes inmobiliarios se sorprenden de lo valiosos que son los terrenos en su pueblo.

Los precios de los terrenos en mi pueblo se están disparando. Todavía recuerdo que el año pasado el precio del terreno era de poco más de 40 millones de VND/m², pero ahora el terreno en el pueblo, por donde pueden circular los coches, ha subido a 80 millones de VND/m².

¿Está inflado el precio de los terrenos rurales en el distrito de Hoai Duc? Cuando se fija un precio alto, ¿afecta esto a la seguridad social de la zona? ¿Qué medidas está tomando el gobierno para que las subastas de terrenos sean públicas y transparentes y para evitar el abandono de depósitos al ganar la subasta? Volveremos a este tema en un programa reciente.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov