Recientemente, en algunos mercados inmobiliarios, muchos inversores de los distritos periféricos de Ciudad Ho Chi Minh están vendiendo todo tipo de terrenos y casas adosadas a precios exorbitantes para pagar préstamos bancarios. Por ejemplo, en la comuna de An Nhon Tay (Cu Chi), un inversor vende un terreno de más de 800 metros cuadrados, que combina suelo residencial y para cultivos perennes, por 5.900 millones de dongs.
El vendedor afirmó que se trata de un terreno con una ubicación privilegiada, con un frente de 30 m de ancho, ideal para quienes deseen comprarlo para construir una villa vacacional o una pequeña bodega. En la época de la fiebre inmobiliaria, este terreno costó casi 8 mil millones de VND, con apoyo bancario para préstamos de hasta el 80 %. Sin embargo, actualmente, debido a que el propietario ya no puede pagar el préstamo bancario, lo vende con una pérdida de casi 2 mil millones de VND.
No muy lejos de allí, en Xuan Thoi Dong, también se ofrece a la venta un terreno de casi 1.000 metros cuadrados por 5.500 millones de VND, equivalente a 5,5 millones de VND por metro cuadrado. El propietario afirmó que se trata de un terreno "asfixiante" cuyo precio ha sido muy rebajado, y que su uso se ha modificado de cultivo a vivienda. En su punto álgido, a principios de 2022, este terreno costaba casi 10.000 millones de VND.
Una venta "asfixiante" con un recorte de precio de casi mil millones de VND.
En la misma situación, muchos terrenos en zonas como Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong y Dong Thanh, en el distrito de Hoc Mon (Ciudad Ho Chi Minh), también se encuentran en una situación de reducción de pérdidas debido a la presión de los préstamos bancarios. Por ejemplo, en Xuan Thoi Thuong, una casa adosada de 105 m² se vende por 6.000 millones de dongs. El vendedor afirmó que el precio anterior de esta casa era de 6.700 millones de dongs.
Sin embargo, debido a la paralización general del mercado inmobiliario, la casa adosada mencionada aún no encuentra comprador tras estar a la venta durante un largo tiempo. Esta es también la situación de muchos inversores en terrenos y casas adosadas en las afueras, quienes aún se enfrentan a la idea de seguir bajando los precios al no encontrar compradores ni pedir préstamos bancarios para esperar a que el mercado se recupere. Se sabe que, durante la anterior ola de precios, el precio de los terrenos en Cu Chi y Hoc Mon se duplicó o triplicó en comparación con 2018. Los precios de los terrenos solo se estabilizaron a mediados de 2022 y han disminuido gradualmente hasta la actualidad.
Al explicar el aumento de precios, muchos expertos señalaron que los terrenos en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh son muy valorados por muchos inversores, ya que los terrenos en el centro han aumentado su valor real, lo que permite invertir a largo plazo. Sin embargo, también se ha advertido sobre los riesgos asociados a la fiebre de los terrenos en las afueras cuando los precios suben demasiado rápido durante un período de inflación del mercado. Al mismo tiempo, en Hoc Mon, numerosos agentes inmobiliarios difundieron información sobre la modernización del distrito, lo que aumentó la confianza de muchos inversores en la oportunidad de invertir con éxito en esta zona.
Terrenos con tan bellos frentes alguna vez hicieron que mucha gente compitiera por comprarlos.
No solo en los distritos alejados del centro, si bien hay muchos desarrollos en infraestructura, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh también está desacelerándose, con muchos anuncios de venta con pérdidas. No solo los terrenos, las casas unifamiliares y las casas adosadas en zonas urbanas registraron una disminución significativa en sus precios.
Según los registros, distritos como Long Truong, Phu Huu y Long Phuoc son las zonas con mayor sobreoferta de propiedades en la ciudad de Thu Duc. Información sobre propiedades con sobreoferta, con descuentos que van desde 500 millones de VND hasta 2 mil millones de VND, aparece continuamente en los mercados inmobiliarios.
La razón de la aparición de tantos bienes asfixiantes sigue siendo la carga financiera derivada de los préstamos bancarios o de los inversores que buscan reducir pérdidas para invertir en otras áreas. Además, muchos terratenientes afirmaron necesitar capital para operar tras las pérdidas sufridas durante la pandemia de COVID-19.
Se sabe que los mercados de terrenos residenciales y agrícolas en el oeste de Ciudad Ho Chi Minh han disminuido entre un 15 % y un 30 % en comparación con su punto máximo. Debido a la escasa liquidez, debido a que el flujo de caja aún no ha tocado fondo, muchos inversores con terrenos para jardines, terrenos agrícolas o incluso casas adosadas parecen no poder vender sus propiedades.
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Fuente
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