Los precios de los terrenos en las afueras de Hanói están experimentando un "estancamiento".

Tras un período de rápido crecimiento, el mercado inmobiliario en las afueras de Hanói está entrando en una clara fase de desaceleración. Los precios de venta en Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, etc., están bajando.

Según una encuesta realizada por periodistas, en muchas zonas suburbanas de Hanói que en su día fueron el epicentro de las subidas vertiginosas de los precios de los terrenos, estos han disminuido significativamente en comparación con el período de mayor auge.

Los precios cayeron en general, y muchos establecimientos redujeron significativamente sus pérdidas.

En la zona de Phu Cat, se ofrece a la venta un terreno de 107 m2 por unos 3.000 millones de VND , un precio significativamente inferior al ofrecido por los agentes inmobiliarios a principios de 2025.

Según la información disponible, los terrenos en la zona de Phu Cat, en Hanói, se ofrecen a precios inferiores a los del mercado. Mientras tanto, los precios de los terrenos en esta zona han disminuido entre un 10 % y un 20 %, dependiendo de la ubicación.

Según datos de Batdongsan.com, los precios de los terrenos en los alrededores del parque industrial Bac Phu Cat han disminuido casi un 20 % en comparación con el pico alcanzado en abril de 2025. Actualmente, el precio actual ronda los 33 millones de VND/m2; mientras que los precios de los terrenos en la antigua zona de Thach Hoa han bajado aproximadamente un 11 % respecto al máximo registrado a principios de año.

No solo Phu Cat, sino también la antigua zona de Tan Xa (ahora parte de la nueva comuna de Hoa Lac) experimentó un fuerte descenso. Un terreno de 100 m², anunciado como ubicado a aproximadamente 1 km del Parque de Alta Tecnología de Hoa Lac, se ofrece actualmente a la venta por alrededor de 30 millones de VND/m², lo que representa una disminución de casi el 30 % en comparación con el pico del auge en abril de 2025.

Esta situación refleja claramente la tendencia a la baja del segmento de terrenos. Según la información sobre el mercado inmobiliario del primer trimestre de 2026 publicada por el Ministerio de Construcción , los volúmenes de transacciones en los tres segmentos —apartamentos, casas unifamiliares y terrenos— disminuyeron. En concreto, el segmento de terrenos registró un descenso superior al 10 % en comparación con el mismo periodo del año anterior y de aproximadamente el 20 % con respecto al trimestre anterior.

La Sra. Pham Thi Tam, directora de una agencia inmobiliaria en la zona de Hoa Lac, afirmó que el mercado de terrenos suburbanos se enfrenta a dos presiones importantes que están provocando la caída de los precios de los terrenos, pero las transacciones prácticamente han "desaparecido".

Según datos de batdongsan.com, los precios de los terrenos en las zonas suburbanas de Hanói han disminuido significativamente en comparación con el punto álgido del auge inmobiliario.

"En primer lugar, los precios actuales son demasiado altos tras el aumento vertiginoso del precio del suelo impulsado por la construcción de apartamentos entre 2024 y 2025. Muchas zonas experimentaron anteriormente aumentos de precios que superaron con creces su valor real, por lo que los inversores ya no están interesados ​​en invertir", declaró la Sra. Tam.

Según esta corredora de bolsa, la segunda presión proviene de las tasas de interés bancarias, que se han mantenido altas desde principios de año, lo que restringe los flujos de inversión. Los inversores que utilizan apalancamiento financiero se ven obligados a vender con pérdidas o aceptar mantener sus posiciones a la espera de que el mercado se recupere.

Gia Phu, otra agente inmobiliaria de Quoc Oai, afirmó que el anterior aumento del precio de los terrenos se debió principalmente a las expectativas de subidas de precios derivadas de la información sobre planificación e infraestructuras. Sin embargo, ahora los inversores son mucho más cautelosos.

"Antes, la simple noticia de la construcción de carreteras, la mejora de un distrito o la proximidad a un proyecto importante bastaban para que los precios de los terrenos se dispararan. Pero ahora, los clientes hacen preguntas muy detalladas sobre aspectos legales, planificación y potencial de desarrollo práctico. Los terrenos que solo esperan a que suban de precio ya casi no resultan atractivos; algunos se ofrecen con descuentos de cientos de millones de dongs, pero nadie se ha interesado por comprarlos en todo un mes", comentó este agente inmobiliario.

El flujo de caja se está desplazando hacia bienes inmuebles con valor intrínseco.

Según el Instituto Vietnamita de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario (VARS IRE), los terrenos en las zonas suburbanas ya no serán adecuados para la inversión especulativa basada en rumores o expectativas de apreciación de precios a corto plazo, como ocurría en el pasado.

Los datos de investigación de VARS IRE muestran que el mercado inmobiliario vietnamita está experimentando un proceso de "purificación saludable", con un cambio claro en el comportamiento de los inversores, así como en la dinámica del mercado.

Según los expertos, el mercado está experimentando un proceso de "limpieza saludable", y los productos que carecen de infraestructura y servicios, especialmente los terrenos en zonas suburbanas, siguen teniendo una baja demanda.

Si bien antes la mentalidad predominante era el temor a perderse la oportunidad e invertir basándose en la expectativa de un rápido aumento de precios, ahora los compradores son más cautelosos. Factores como los aspectos legales, la capacidad de los promotores, el potencial de desarrollo práctico, la liquidez y las perspectivas de crecimiento sostenible están cobrando cada vez más importancia.

Mientras tanto, los productos que carecen de infraestructura y servicios, o que dependen excesivamente de la "narrativa de la apreciación de precios", especialmente los terrenos en zonas suburbanas, siguen experimentando una caída.

Según informan empresas de investigación de mercado, no solo el segmento de terrenos, sino también los segmentos de apartamentos y viviendas de baja altura en Hanoi han experimentado un descenso en las transacciones.

En lo que respecta a las viviendas de baja altura, según datos de Savills, solo el 7 % de las unidades lanzadas por primera vez en Hanói se vendieron con éxito en el primer trimestre de 2026, lo que supone un fuerte descenso en comparación con el 41 % registrado en el mismo periodo de 2025. Esto no solo refleja una desaceleración del consumo, sino también un claro cambio en el comportamiento de los compradores.

En el segmento de apartamentos, los datos del Centro de Investigación de Mercado y Análisis de Clientes de One Mount Group registraron la caída más pronunciada, con aproximadamente 4.000 transacciones en el primer trimestre de 2026, lo que representa un descenso del 60% con respecto al trimestre anterior y del 26% con respecto al año anterior. La principal razón es la retirada de capital de inversión, mientras que la demanda de vivienda se mantiene, pero no es suficiente para compensar la pérdida.

Fuente: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html