El suelo urbano se enfría y los inversores se desplazan con fuerza al noreste

(CLO) Debido a que el potencial se ha agotado, pero el precio es demasiado alto, las casas adosadas en el centro de la capital están desapareciendo gradualmente de la búsqueda de muchos inversores inmobiliarios. En cambio, muchos están dirigiendo su inversión a zonas céntricas de nueva planificación con ganancias multinivel, así como con potencial de revalorización a largo plazo.

Centro de la ciudad tranquilo, noreste turbulento

Según una encuesta reciente en algunos portales inmobiliarios, se anuncian casas adosadas en muchas calles del centro de Hanói a precios exorbitantes, que llegan a superar los 2000 millones de VND/m². Por lo tanto, cada metro cuadrado de esta casa adosada tiene el mismo precio que un apartamento de dos habitaciones. Además, el precio habitual en la zona céntrica, especialmente en el distrito de Hoan Kiem, se anuncia entre 800 y 900 millones de VND/m².

Con precios elevados durante mucho tiempo, las casas adosadas en la zona central de Hanói están perdiendo terreno, ya que el potencial comercial no se corresponde con el valor de la propiedad. Mientras tanto, los servicios públicos en el centro de la capital se han visto extremadamente limitados, lo que ha provocado que el espacio para este tipo de costosas casas adosadas esté prácticamente al límite.

Muchas casas adosadas en el centro de Hanoi se están vendiendo a precios "sorprendentes".

“Gastar casi 100 mil millones de dólares en una casa con una fachada de tan solo 50 metros cuadrados es una inversión muy arriesgada. Además, la posibilidad de llegar a los clientes se ve limitada por el espacio reducido; la mayoría de las calles prohíben el estacionamiento. Con esa cantidad de dinero, tenemos muchas más opciones atractivas en el mercado actualmente”, afirmó el Sr. Cong Nam, inversor inmobiliario en Hanói.

De hecho, muchos inversores están dirigiendo su flujo de caja hacia zonas con gran potencial de crecimiento futuro, como el noreste de la capital, donde Dong Anh se prepara para convertirse en un distrito. En este caso, la superzona urbana Vinhomes Global Gate está recibiendo especial atención de los inversores, ya que cuenta con una amplia gama de casas adosadas de alta calidad con precios más bajos que el centro de la ciudad o sus alrededores. Además, inversores de renombre están aplicando atractivas políticas de venta, poco comunes en el mercado, lo que les permite tener la victoria en sus manos.

Vinhomes Global Gate con su línea de productos de casas adosadas de categoría superior está creando atracción para la zona noreste de Hanoi.

Beneficios multinivel a partir de diversas ventajas

Con numerosas ventajas, la subdivisión Cat Tuong de Vinhomes Global Gate se considera la propiedad inmobiliaria con mayor flujo de caja y mayor rentabilidad para los inversores en la actualidad. Prueba de ello es el precio de las casas adosadas, que es uno de los mejores del mercado, con precios que oscilan entre 60 y 70 millones de VND/m² de superficie construida. Este precio es equivalente al precio de los terrenos en algunas zonas del distrito de Dong Anh, mucho más bajo que el de algunos proyectos circundantes y mucho más bajo que el precio de los inmuebles en el centro de la ciudad.

Las casas adosadas de Cat Tuong se enfrentan a un hito de fuerte aumento de precios cuando el puente Tu Lien está a punto de comenzar la construcción, prevista para la primera mitad de 2025.

Además de los precios competitivos, las casas adosadas de Cat Tuong seguirán aumentando de valor en el futuro próximo gracias a una serie de factores clave. Los incrementos de precio se distribuirán uniformemente durante los próximos 36 meses, asociados con el lanzamiento de los servicios públicos de alta gama en Vinhomes Global Gate.

Además del Lago Central de 32 hectáreas, finalizado en noviembre de 2024, para 2025, la metrópolis contará con el Parque Fairyland, que también está a punto de completarse. Próximamente se ubicarán el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias - The Grand Expo (julio de 2025), Grand World, Vincom Mega Mall,...

En particular, se espera que la construcción de Tu Lien, el puente emblemático de Hanói, comience en el primer semestre de 2025 y se complete en 2027, tras tan solo dos años de construcción. Una vez finalizado, el puente acortará la distancia desde Cat Tuong, en particular, y desde Vinhomes Global Gate, en general, hasta el centro de la ciudad a tan solo 5 minutos de viaje. Esto se considera un importante impulso para promover el flujo migratorio desde el centro de la ciudad hacia el noreste.

Además del previsible aumento de precio, las casas adosadas en Cat Tuong también generan beneficios diarios gracias a su ubicación, directamente conectadas con el puente Tu Lien y junto a los principales servicios de la gran zona urbana. Los propietarios aprovecharán fácilmente el gran flujo de millones de visitantes que llegan a Vinhomes Global Gate cada año para trabajar, vacacionar, ir de compras y disfrutar del ocio.

Los hitos de aumento de precio de las casas adosadas de Cat Tuong están asociados con el tiempo de finalización de los principales servicios públicos de Vinhomes Global Gate.

El final del año es el momento en que los inversores aceleran el cierre de sus carteras de inversión. Además, ofrecen numerosos incentivos atractivos para ayudarles a alcanzar sus objetivos pronto. En particular, la política de otorgar 5 lingotes de oro equivalentes a 400 millones de VND a todos los clientes que elijan las casas adosadas Cat Tuong (fondo de apartamentos en bruto), del 1 de diciembre de 2024 al 31 de enero de 2025.

Gracias a precios competitivos, excelentes políticas preferenciales y perspectivas indiscutibles de aumento de precios, las casas adosadas de Cat Tuong son como imanes que atraen flujo de caja al noreste de la capital. Este atractivo es cada vez mayor a medida que el mercado entra en un nuevo ciclo de crecimiento. Al mismo tiempo, se espera que el impacto de la lista de precios de los terrenos impulse la fijación continua de nuevos niveles de precios.

PV

Fuente: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html