Al iniciarse la "era del crecimiento", los inversores marchan simultáneamente hacia la región Nordeste

En 2025, una serie de políticas relacionadas con el suelo permearán el mercado inmobiliario, afectando los objetivos y tendencias de los inversores.

Al iniciarse la "era del crecimiento", los inversores marchan simultáneamente hacia la región Nordeste

En 2025, una serie de políticas relacionadas con el suelo permearán el mercado inmobiliario, afectando los objetivos y tendencias de los inversores.

Los expertos evalúan los bienes raíces con flujo de caja y muchas ventajas como Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi ) como el destino que brinda las ganancias más atractivas para los inversores.

La era de los inmuebles multifuncionales de baja altura

El mercado inmobiliario se encuentra en las primeras etapas de un nuevo ciclo. A partir de principios de 2025, la tasa de recuperación se acelerará, lo que repercutirá positivamente en el mercado y la confianza de los inversores. Sin embargo, en el nuevo ciclo, las tendencias de inversión también han cambiado considerablemente gracias a la experiencia acumulada en el período anterior.

La tendencia de los inversores es bastante clara: se están desplazando hacia zonas con una fuerte inversión y desarrollo en infraestructura, en lugar de optar por productos inmobiliarios céntricos como en el ciclo anterior. Esto también es comprensible cuando la capacidad de desarrollo de infraestructura en el centro de la ciudad ha alcanzado su máximo potencial, lo que provoca que el valor real de los edificios de baja altura ya no tenga margen de desarrollo, lo que afecta la capacidad de generar flujo de caja cuando el área de negocio es limitada y carece de atractivo para los clientes.

Los inmuebles en el centro de la ciudad tienen un espacio de desarrollo limitado y no son tan flexibles como las casas nuevas, por lo que el precio de venta es cada vez más alto.

Cabe mencionar que, a pesar de presentar numerosas desventajas en comparación con las tendencias comerciales actuales, los precios de la vivienda en los distritos céntricos siguen siendo demasiado altos. Por ejemplo, en Hanói, muchos agentes inmobiliarios venden casas adosadas en el distrito de Hoan Kiem a precios que superan los 2000 millones de VND/m². Este precio lleva a los inversores a considerar la posibilidad de adquirir casas adosadas nuevas cuando las antiguas no muestran un gran potencial para mantener y consolidar negocios.

En cambio, el flujo de caja de la inversión inmobiliaria ha comenzado a fluir hacia mercados satélite y nuevos centros con el apoyo de la infraestructura de transporte. Al comentar sobre la nueva estrella del mercado inmobiliario, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó: «El mercado se centrará en el nuevo año en inmuebles de baja altura con diversas funciones, ubicados en nuevos centros con gran atractivo».

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, los edificios de baja altura desarrollados en proyectos urbanos con infraestructura sincronizada, servicios públicos y capacidad para desarrollar la economía dentro del área del proyecto serán más atractivos para los inversores. Por lo tanto, la tendencia de inversión en la próxima fase, especialmente en 2025, serán nuevos edificios adosados ​​para vivienda y negocios, con servicios completos y de alta calidad.

Destino perfecto liderando la nueva tendencia

El cambio en los objetivos de búsqueda de los inversores inmobiliarios ha provocado un cambio en el flujo de caja a finales de 2024. En el mercado de Hanói, se registra un fuerte flujo de caja hacia la región noreste, donde la superurbana Vinhomes Global Gate, con las casas adosadas de alta calidad de Cat Tuong, domina el mercado gracias a la convergencia de cuatro factores: buenos productos, buenos precios, buen flujo de caja y buena liquidez. Con una combinación perfecta de estándares de diseño arquitectónico y feng shui, Cat Tuong ofrece la gama perfecta de productos para necesidades residenciales, de inversión y comerciales.

Las casas adosadas de Cat Tuong tienen actualmente el mejor precio de venta del mercado, con precios que oscilan entre 60 y 70 millones de VND/m² de superficie construida, muy inferior al precio de venta de los proyectos de apartamentos de lujo vecinos y una auténtica ganga en comparación con los inmuebles del centro de la ciudad. Este precio también permite a Cat Tuong un crecimiento excepcional, generando atractivas ganancias para los inversores.

Los propietarios de casas adosadas en Cat Tuong también tienen la oportunidad de obtener un buen flujo de caja gracias a las diversas funciones del producto y al gran flujo de clientes que acudirán a Vinhomes Global Gate en el futuro próximo. Se trata de clientes nacionales y extranjeros con necesidades comerciales en el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias - The Grand Expo; turismo vacacional en los complejos comerciales y de entretenimiento Grand World, Vincom Mega Mall y Global Gourmet, así como un gran número de residentes de altos ingresos que viven en la zona urbana.

Las casas adosadas de Cat Tuong también destacan por su buena liquidez, con importantes hitos de valor añadido en los próximos 24 a 36 meses, coincidiendo con la finalización de los servicios públicos. En particular, el Lago Central de 32 hectáreas se completó en noviembre de 2024; el Parque Fairyland también está prácticamente terminado y se espera que abra sus puertas al público en abril de 2025; el Centro Nacional de Exposiciones - La Gran Expo (julio de 2025) y el Centro Comercial Vincom Mega (abril de 2026). En particular, Cat Tuong se beneficiará enormemente del impulso a la infraestructura cuando la construcción del Puente Tu Lien comience en el primer semestre de 2025 y se complete en 2027.

Los hitos de aumento de precios de Vinhomes Global Gate provienen del lanzamiento de importantes servicios públicos.

Estos hitos garantizarán oportunidades de desarrollo empresarial e inversiones seguras para los inversores. En particular, las posibilidades de ganar se duplican gracias a las excelentes políticas de venta de Vinhomes, como el apoyo al 0% de interés durante hasta 36 meses con el 70% del valor del producto; el compromiso de alquiler del 6% anual durante 36 meses (fondo de apartamentos terminados). Especialmente a finales de año, preparándose para recibir el Año Nuevo Lunar, los inversores de Cat Tuong también disfrutan de la política exclusiva de regalar 5 lingotes de oro equivalentes a 400 millones al elegir productos del fondo de apartamentos sin terminar.

Combinadas con una serie de incentivos complementarios, como descuentos por pago anticipado, incentivos de membresía de VinClub, etc., las casas multifuncionales de Cat Tuong han cumplido perfectamente con la tendencia de inversión en 2025, dando la bienvenida a un nuevo ciclo de crecimiento y una nueva era del mercado inmobiliario.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html