Invertir en 4.700 viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales

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Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

Área de vivienda social de Son Dong, comuna de Son Dong, ciudad de Ben Tre .

Necesidades de vivienda social

La provincia ha identificado el desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales como una tarea clave para su desarrollo socioeconómico . Este desarrollo se ha reflejado específicamente en el programa y plan provincial de desarrollo de vivienda, la planificación urbana y la planificación de parques industriales; especialmente en la planificación detallada de nuevos proyectos de desarrollo urbano y áreas de vivienda comercial en la zona. Todos han reservado al menos el 20% del fondo de suelo residencial para inversión en vivienda social, garantizando la sincronización de la infraestructura técnica y social, y exigiendo a los inversores que inviertan en este fondo de suelo de manera oportuna, según el avance de cada proyecto.

El desarrollo de vivienda social en la provincia aún es limitado. Entre 2011 y 2020, la provincia contaba con solo dos proyectos de vivienda social, 449 apartamentos, con una superficie total de ^{20.374 m²} . De estos, un proyecto consistía en viviendas de alquiler para trabajadores en el polígono industrial y un proyecto de vivienda social con inversión estatal para atender a cuadros, funcionarios y empleados públicos.

Desde 2020 hasta ahora, la provincia está implementando la construcción de 2 apartamentos de vivienda social bajo el proyecto de vivienda comercial e invertidos por capital privado. Actualmente, solo se ha completado 1 edificio de apartamentos con una escala de 95 apartamentos con un área total de construcción de ^8,594m2 ; y 1 edificio de apartamentos está en construcción con una escala de 145 apartamentos con un área total de piso de ^15,600m2 . El desarrollo de vivienda social en la provincia no ha satisfecho la demanda. Debido a la urgente necesidad de alojamiento para trabajar, los trabajadores de bajos ingresos y los trabajadores del parque industrial tienen que alquilar casas construidas por la propia gente, a veces sin cumplir con las condiciones de infraestructura, condiciones de vida, seguridad y orden y saneamiento ambiental.

En la conferencia para implementar el Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030", organizada por el Ministerio de Construcción mediante comunicación directa y en línea con localidades de todo el país, los delegados aportaron numerosas ideas para su implementación. Un representante del Banco Estatal de Vietnam afirmó que, para que el programa de préstamos de 120 billones de VND se materialice y contribuya al objetivo de construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales para 2030, los ministerios y las entidades gubernamentales deben revisar y modificar la documentación legal pertinente para eliminar los obstáculos, procedimientos y procesos legales en la inversión y la construcción de viviendas sociales y para trabajadores, aumentando así la oferta de este segmento inmobiliario en el mercado y satisfaciendo las necesidades reales de la población.

Los Comités Populares de las provincias y ciudades deben prestar atención y organizar los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales; anunciar con prontitud la lista de proyectos para que los beneficiarios puedan acceder a préstamos de los bancos comerciales; intensificar el trabajo de propaganda a los inversionistas de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores, así como a la gente local sobre el programa de préstamo de 120.000 billones de VND para comprender y acceder al programa.

Orientación al desarrollo

La provincia de Ben Tre ha identificado la inversión en vivienda social como parte de sus proyectos de parques industriales y nuevas áreas urbanas. El Parque Industrial Phu Thuan, en el distrito de Binh Dai (de aproximadamente 230 ha), está invirtiendo actualmente y ha destinado aproximadamente 8,6 ha de terreno para viviendas para trabajadores e instalaciones sindicales destinadas a los trabajadores del parque industrial. Según el progreso del proyecto de inversión en el Parque Industrial Phu Thuan, la provincia solicitará inversión en viviendas para trabajadores en estos terrenos.

Actualmente, la provincia está implementando activamente siete proyectos urbanos clave con una superficie total de aproximadamente 742 hectáreas. De estos, tres proyectos han identificado inversores y han realizado las obras de desminado, mientras que otros cuatro se encuentran en la fase de preparación de documentos para solicitar la aprobación de las políticas de inversión. Una vez finalizados los proyectos, se espera que se construyan unas 4.000 viviendas sociales.

Por lo tanto, con el objetivo asignado por el Primer Ministro en el proyecto para 2030, la provincia de Ben Tre dirigirá resueltamente la implementación de los contenidos en el Despacho Oficial No. 1608/BXD-QLN de fecha 24 de abril de 2023 del Ministerio de Construcción al instar a la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial", asegurando el logro de los objetivos del proyecto, creando alojamiento para los trabajadores que son elegibles para las políticas de vivienda social de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda.

Sin embargo, el desarrollo de la vivienda social en la provincia y en muchas provincias y ciudades del país también enfrenta numerosas dificultades y obstáculos. Ante esta situación, en la conferencia para implementar el Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", organizada por el Ministerio de Construcción, representantes de los Comités Populares de provincias y ciudades propusieron al Ministerio de Construcción, al Banco Estatal de Vietnam, a los ministerios centrales y a las entidades locales que consideren orientar la gestión y el uso de las tasas de uso del suelo, correspondientes al 20% del fondo de tierras, en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales y en áreas urbanas, de acuerdo con la normativa vigente; estudiar la manera de acortar el plazo de selección de inversores para proyectos de inversión en construcción de viviendas en general, y en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en particular; y analizar y eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los fondos de tierras para vivienda social, la determinación del precio de venta de las viviendas sociales, etc.

En cuanto a la necesidad de vivienda social en la provincia, actualmente hay alrededor de 10.000 trabajadores de bajos ingresos en zonas urbanas. Para 2030, alrededor de 50.000 trabajadores en parques y conglomerados industriales necesitarán vivienda, y 4.200 funcionarios, empleados públicos y funcionarios públicos necesitarán vivienda.

Artículo y fotografías: Thach Thao

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