Los diputados de la Asamblea Nacional aún se preguntan sobre la normativa que establece que solo 1 metro cuadrado de suelo residencial puede utilizarse para construir viviendas comerciales.

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En la mañana del 15 de enero, en la sesión inaugural del quinto periodo extraordinario de sesiones, la Asamblea Nacional discutió el proyecto de Ley de Tierras (enmendada).

Uno de los contenidos que más se discutió entre los delegados fue la regulación de que los proyectos de vivienda comercial solo se pueden implementar si se trata de terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos (no terrenos residenciales, incluidos terrenos agrícolas y terrenos no agrícolas).

El delegado Pham Van Hoa ( Dong Thap ) afirmó que la normativa mencionada es inapropiada. "¿ Cuánto cuesta el terreno residencial y el resto del terreno? Quienes tienen un metro cuadrado de terreno residencial, mientras que el terreno no residencial ocupa varias hectáreas, pueden realizar proyectos, mientras que en otros casos no se permite ", cuestionó.

Este delegado sugirió que en los casos en que actualmente existen derechos de uso de la tierra, el propósito de uso debería cambiar a vivienda comercial combinada con producción y negocios, y el Estado debería recaudar impuestos.

A muchos delegados les preocupa la normativa que exige tener terrenos residenciales para construir viviendas comerciales. (Foto ilustrativa)

Refiriéndose también al terreno para proyectos de vivienda comercial, el delegado Ha Sy Dong (delegación de Quang Tri ) mantuvo la opinión que expresó en la sexta sesión de que modificar la Ley de Tierras debe allanar el camino para el suministro de viviendas.

Por lo tanto, según él, la regulación que quiere cambiar el propósito del uso del suelo para realizar un proyecto de vivienda comercial, se debe tener derecho a utilizar suelo residencial o suelo residencial y otros terrenos, establece una restricción "muy confusa" de que debe haber un metro cuadrado de suelo residencial en el área del proyecto para poder hacerlo, de lo contrario no se puede hacer si no hay metro cuadrado.

La distinción entre estos dos casos es innecesaria y no aporta ningún beneficio público. Por lo tanto, esta regulación debería eliminarse para facilitar la oferta de vivienda, reducir los precios de la misma y brindar a las personas mejores oportunidades para adquirir una vivienda propia , sugirió el delegado Dong.

¿Cómo valorar un terreno?

Uno de los temas que también interesa a muchos delegados son los métodos de valoración de tierras.

La delegada Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong) expresó su opinión sobre los métodos de valoración de tierras, como el método de superávit. Recomendó que este método no se regule y se abolir.

Según la Sra. Tran, los resultados de la valoración del terreno al aplicar este método son estimaciones, por lo que su fiabilidad no es alta. El valor del terreno puede aumentar con el tiempo, pero determinar que el valor siempre aumenta no es razonable, especialmente en casos en que el valor del terreno puede disminuir debido a dificultades económicas.

Además, el cálculo del factor supuesto es complejo, impreciso y presenta un amplio margen de error. Modificar un solo indicador altera el resultado de la valoración, y la comprensión de cada persona es diferente. En la práctica, la aplicación sigue siendo difícil y confusa, y los factores que conforman la valoración siguen siendo generales.

" La aplicación del método de excedentes según la explicación del proyecto es muy imprecisa y carece de datos explicativos, por lo que es necesario considerar su viabilidad y evitar cuellos de botella en la implementación. Si este método se sigue implementando, es necesario establecer un mecanismo de control para la valoración de tierras ", afirmó el delegado.

Sobre este tema, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que el proyecto de ley estipula claramente el contenido de los métodos de valoración de tierras con base en un resumen y evaluación de la implementación práctica de la ley de tierras, en el cual, el proyecto de ley estipula específicamente los métodos de valoración de tierras incluyendo: Comparación, superávit, ingresos, coeficiente de ajuste del precio de la tierra; integrando el método de deducción en el método de comparación.

Al mismo tiempo, el proyecto estipula los casos y condiciones aplicables a cada método de valoración de tierras, y complementa las condiciones básicas aplicables a cada método de valoración de tierras como base para su implementación.

Chau Anh

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