Propuesta para ampliar el proyecto del complejo ecoturístico de 377 mil millones de VND

Quang Tri: Propuesta para ampliar el proyecto del complejo ecoturístico de 377 mil millones de VND

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Tri informó que presentó al Comité Popular Provincial una propuesta para extender el desarrollo del proyecto de ecoturismo y complejo turístico del lago Ai Tu, a cargo de la empresa Sam Cam Investment Joint Stock Company.

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Tri informó que el 27 de agosto recibió una solicitud de ajuste al proyecto de inversión del complejo ecoturístico y turístico del lago Ai Tu, ubicado en la comuna de Trieu Ai, distrito de Trieu Phong, provincia de Quang Tri, por parte de la empresa Sam Cam Investment Joint Stock Company.

En consecuencia, la Compañía solicitó ajustar el cronograma de ejecución del proyecto. En particular, el nuevo cronograma se establece de la siguiente manera: desde el cuarto trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de 2024, se llevarán a cabo los trámites para la aprobación de la transferencia de derechos de uso de la tierra, la recepción de aportaciones de capital, el arrendamiento de derechos de uso de tierras agrícolas y el cambio de uso a no agrícola; así como los trámites para ajustar la política de inversión del proyecto.

Cuarto trimestre de 2024 - Primer trimestre de 2025: aprobar el ajuste de la planificación detallada de la construcción a escala 1/500; preparar un informe de evaluación de impacto ambiental; preparar y presentar un expediente para la conversión de usos forestales; completar el trabajo de preparación de un informe de estudio de viabilidad del proyecto; diseño básico del proyecto de inversión; aprobar el proyecto de inversión; trabajos de limpieza del sitio; procedimientos para la asignación y arrendamiento de tierras; diseño de planos de construcción; permisos de construcción; documentos de licitación; organización de licitaciones; limpieza de minas.

La construcción comenzará en el segundo trimestre de 2025; y para el cuarto trimestre de 2026, el proyecto será aceptado, completado y puesto en funcionamiento.

Fotografía ilustrativa (Foto: Ngoc Tan)

Anteriormente, en la decisión de aprobación de la política de inversión No. 2034/QD-UBND de fecha 28 de julio de 2020 del Comité Popular de la provincia de Quang Tri, se determinó que el avance del proyecto comenzaría la construcción en el primer trimestre de 2021; la aceptación completa del proyecto y su puesta en funcionamiento en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, el proyecto se retrasó y no se completó a tiempo.

Según explica Sam Cam Investment Joint Stock Company, el retraso del proyecto se debe al impacto del brote de la pandemia de Covid-19; las labores de compensación y limpieza del terreno se vieron dificultadas porque la empresa tuvo que llevar a cabo el proyecto mediante la recepción de derechos de uso de la tierra y la recompra de activos sobre terrenos a los hogares para su implementación.

Además, el proyecto debe elaborar un expediente para solicitar la aprobación de su política de implementación, que incluya la transferencia de derechos de uso de la tierra, la recepción de aportaciones de capital, el arrendamiento de derechos de uso agrícola y la conversión del uso de la tierra a no agrícola, conforme a la normativa vigente. Asimismo, existen dificultades e inconvenientes para realizar las revisiones e inspecciones del límite del proyecto, que se superpone con el alcance de los dos proyectos de dragado del embalse de Ai Tu.

En respuesta a la solicitud del inversor para la prórroga del plazo de ejecución, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Quang Tri declaró que, actualmente, la empresa Sam Cam Investment Joint Stock Company no ha presentado la documentación necesaria para el cambio de uso del suelo ni para el arrendamiento de terrenos para la ejecución del proyecto. Por lo tanto, la empresa debe preparar con urgencia la documentación para el arrendamiento de terrenos y remitirla al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su evaluación, y posteriormente presentarla al Comité Popular Provincial para su aprobación, de conformidad con la normativa vigente.

En materia ambiental, el proyecto busca ofrecer servicios hoteleros, turísticos y gastronómicos en una superficie de 70 hectáreas, que incluye terrenos forestales productivos, árboles perennes, un cementerio y una vía de acceso, con una inversión total de 377 mil millones de VND. Se trata de un proyecto de categoría B, cuyos componentes de construcción se clasifican según los criterios establecidos en la Ley de Inversión y Construcción Pública. De conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Protección Ambiental de 2020, el proyecto está sujeto a los procedimientos de licenciamiento ambiental, cuya concesión está a cargo del Comité Popular Provincial.

“El proyecto debe contar con una licencia ambiental antes de que la agencia estatal competente emita los documentos de evaluación, aprobación del informe del estudio de viabilidad, decisión de inversión y expedición de la licencia de construcción”, enfatizó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Quang Tri.

En cuanto al Comité Popular del distrito de Trieu Phong, la localidad solicitó al inversor que concentrara los recursos, se mostrara decidido a implementar el proyecto, acelerara el progreso y trabajara proactivamente con la localidad para superar las dificultades con el fin de poner en marcha el proyecto lo antes posible y garantizar el cumplimiento del cronograma comprometido una vez ajustado el mismo.

Según el Comité Popular del distrito de Trieu Phong, el área turística del lago Ai Tu, a escala 1/500, fue aprobada mediante la Decisión N.° 537/QD-UBND del 15 de mayo de 2008. Por lo tanto, los inversionistas deben revisar e inspeccionar el proyecto. Si existe alguna diferencia con el plan detallado aprobado, deberán realizar el procedimiento de ajuste correspondiente antes de la ejecución del proyecto, o bien, ajustarlo para garantizar su conformidad con dicho plan.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, tras revisar los casos que afectan a la propuesta de prórroga del plazo de ejecución del proyecto, la normativa legal pertinente y los resultados de las evaluaciones de los departamentos, ramas y sectores locales, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Tri ha propuesto al Comité Popular Provincial que apruebe el ajuste de la política de inversión y, al mismo tiempo, apruebe al inversor para el proyecto de acuerdo con la propuesta de la empresa.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, además de la propuesta de ajustar el progreso, la empresa Sam Cam Investment Joint Stock Company también propuso modificar la información sobre el inversor. En concreto, el cargo de representante legal y director general de la empresa se transfirió del Sr. Mai Tuan Ha (nacido en 1993) al Sr. Nguyen The Phong (nacido en 1993, residente en el Grupo Residencial n.º 1, barrio My Dinh 1, distrito Nam Tu Liem, ciudad de Hanói).

La Sra. Le Thi Thuong, Subdirectora del Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, declaró que el Departamento ha presentado un informe sobre la evaluación y el ajuste de la política de inversión del proyecto; sin embargo, el Comité Popular Provincial aún lo está considerando y no ha tomado una decisión.

El proyecto de ecoturismo y complejo turístico del lago Ai Tu cuenta con una superficie de más de 70 hectáreas y comprende las siguientes construcciones: villas tipo 1 (16 unidades) y tipo 2 (23 unidades); 90 villas ecológicas (bungalows); un complejo de restaurantes con servicios comerciales; zona de acampada al aire libre; centro de conferencias con capacidad para 500 personas...

El proyecto cuenta con una inversión total de 377 mil millones de VND, de los cuales 357 mil millones de VND corresponden a capital fijo y 20 mil millones de VND a capital de trabajo. Actualmente, la Sociedad Anónima de Inversión Sam Cam ha suscrito el Contrato de Depósito de Garantía para la Implementación del Proyecto de Inversión n.° 26/KQDT-SKHĐT, de fecha 11 de septiembre de 2024. En consecuencia, el monto total del depósito a pagar asciende a 7.9 mil millones de VND, y dicho pago deberá efectuarse antes de la presentación de la solicitud de arrendamiento del terreno y antes del 1 de abril de 2025.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html