Propuesta para reducir la tarifa de transferencia de derechos de uso de suelo a suelo residencial para personas

(NLĐ) - El delegado Nguyen Van Loi sugirió que el cobro de tarifas para convertir los derechos de uso de tierras de jardín en tierras residenciales no debería crear una carga para las personas e incluso debería estar exento.

En la mañana del 19 de noviembre, la Asamblea Nacional (AN) debatió en grupos el proyecto de resolución que estipula diversos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras. Uno de los temas tratados en el Grupo 2 (Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh) fue el tema de los precios de las tierras y las tasas de uso de las mismas que se cobran a los ciudadanos al convertirlas en terrenos residenciales.

Diputado Nguyen Van Loi, jefe de la delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Van Duan

En el contenido de la resolución sobre el reasentamiento, el diputado Nguyen Van Loi, jefe de la delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que hay casos en una localidad en que, por alguna razón, el Estado o el proyecto debe a las personas el reasentamiento (en algunos casos, 10 años, incluso 20 años).

Hasta ahora, cuando se resuelve el reasentamiento, las personas se ven obligadas a pagar el precio de la tierra según los precios vigentes. "Los precios actuales son los precios actuales, por lo que no es justo. Hace 10 o 20 años, cuando se recuperaban las tierras de las personas, se les entregaba un formulario de reasentamiento. Ahora, cuando se les otorgan tierras de nuevo según ese formulario, se les obliga a pagar según los precios vigentes. Esto no es bueno, no está permitido", declaró el delegado Loi. Sugirió que el precio de la tierra para reasentamiento se calcule según el precio vigente en el momento de la recuperación, para que sea justo.

Propuesta de reconversión a suelo residencial sin pagar a precio de mercado

En cuanto al precio de la tierra, el delegado Nguyen Van Loi señaló las deficiencias de la política de cobro de tasas por uso de la tierra al convertirla en suelo residencial (actualmente se cobra el 100% del precio de lista multiplicado por la superficie, independientemente de si se encuentra dentro o fuera del límite). "Dicen que el Estado la administra, pero en realidad, la tierra es heredada por la familia y el clan. La gente dice que pagar como ahora es como comprar su propia tierra", analizó el delegado Loi. Sugirió que el precio de la tierra residencial solo se calcule para la conversión a suelo residencial con base en el marco de precios estatal, y no según el precio de mercado.

"Solo cuando la gente compre y venda tierras, calcularemos el impuesto. No impongan impuestos sobre los impuestos, es muy difícil para la gente, especialmente en las zonas rurales. Actualmente, les pregunto a los habitantes de las zonas rurales: ¿de dónde sacan el dinero para comprar sus propias tierras, cuando el precio de la tierra está por las nubes, según sus consejos?", dijo el delegado Loi.

Desde allí, el diputado Nguyen Van Loi sugirió: «Si esta resolución se implementa y crea condiciones favorables para la población, especialmente para quienes poseen terrenos residenciales según la normativa estatal, incluso propongo eximir esta tasa de recaudación de tierras; no es mucho. Solo cuando estos terrenos se pongan a la venta, recaudaremos impuestos».

Los delegados sugirieron que se interconecten los datos para facilitar la labor de la ciudadanía. "El sector fiscal desconoce cómo paga la gente los impuestos y complica enormemente el registro de tierras. Dondequiera que vamos, los votantes dicen que es demasiado complicado; el sector fiscal no tiene ninguna conexión", declaró el delegado Nguyen Van Loi.

El alto precio que hay que pagar para cobrar tasas por la conversión del uso de la tierra ha causado pérdidas a la gente.

El diputado Le Thanh Phong, presidente del Tribunal Popular de Ciudad Ho Chi Minh, también señaló importantes deficiencias en el pasado reciente a la hora de aplicar precios de mercado para que la gente pague cuando cambia el uso de la tierra.

El delegado Le Thanh Phong habla. Foto: VD

Según el delegado, siempre hemos seguido el principio del mercado. Ahora que nos hemos dado cuenta de que, recientemente, el precio del mercado era alto, fijamos un precio muy alto para la conversión del uso del suelo. Desafortunadamente, el precio del suelo ha bajado recientemente, y el precio que el Estado exige a la gente es demasiado alto. "Si bien el precio del mercado aún no ha alcanzado ese nivel, cuando este baje, ¿puede el Estado ajustar inmediatamente el nivel de pago?", preguntó el delegado Phong.

"Hacemos esto todos los años al pagar el impuesto sobre el uso del suelo. Creo que siempre se ha hecho bien; es sencillo, la gente paga y el gobierno no pierde ingresos. Sin embargo, recientemente, el alto precio de las tasas de conversión del uso del suelo ha causado pérdidas a la gente, mientras que el precio de mercado no las alcanza", dijo el diputado Phong. Sugirió que deben implementarse políticas de ajuste adecuadas para cada proyecto y cada localidad.

Fuente: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm