Propuesta para imponer altos impuestos a las transacciones inmobiliarias especulativas

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El Ministerio de Justicia acaba de presentar al Gobierno un borrador del Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas para 2024, ajustado para 2023.

En materia de IRPF, una novedad que menciona este organismo es la investigación para complementar la normativa sobre rentas personales derivadas de la transmisión de inmuebles según plazo de tenencia.

Altas tasas de alquiler en transacciones inmobiliarias 1 — El Ministerio de Justicia ha propuesto estudiar la aplicación de tipos impositivos más elevados a las operaciones inmobiliarias en las que el vendedor tenga un periodo de tenencia corto.

En concreto, se deberían realizar investigaciones en el sentido de aplicar tipos impositivos más elevados a las operaciones inmobiliarias en las que el vendedor tiene un periodo de tenencia corto para tener un nivel razonable de regulación y limitar la especulación y las burbujas inmobiliarias.

Según el Ministerio de Justicia, la renta imponible procedente de la transmisión de inmuebles se determina por el precio de transmisión en cada caso. El Gobierno prescribe los principios y métodos para determinar los precios de transferencia de bienes inmuebles. El tipo impositivo sobre la renta procedente de transmisiones de inmuebles es del 2%. El momento para determinar la renta imponible de la transmisión de un inmueble es el momento en que surte efectos el contrato de transmisión conforme a las disposiciones legales.

Sin embargo, el Ministerio de Justicia reconoce que en los últimos tiempos se han presentado casos de personas que transfieren inmuebles pero declaran en sus declaraciones de impuestos un precio de transferencia muy inferior al precio real de compraventa con el fin de reducir el importe de los impuestos a pagar, ocasionando pérdidas fiscales.

La agencia dijo que existen opiniones de que es necesario estudiar y regular impuestos más altos al transferir propiedades en casos especulativos de poseer 3, 4... propiedades en un corto período de tiempo, provocando inestabilidad en el mercado inmobiliario.

Según el Ministerio de Justicia, algunos países han utilizado instrumentos fiscales para aumentar los costos de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria.

Además, algunos países también aplican impuestos sobre las ganancias obtenidas de transacciones inmobiliarias de acuerdo con la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y reventa de los bienes inmuebles. Si este tiempo ocurre más rápido, la tasa impositiva es más alta, si ocurre más lento, la tasa impositiva es más baja.

Por ello, el Ministerio de Justicia considera que una regulación razonable de la política fiscal sobre las rentas procedentes de la transmisión de inmuebles contribuirá a limitar la especulación y las burbujas inmobiliarias.

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