Se propone un paquete de apoyo de 110 billones de VND y una tasa de interés inferior al 5% anual para construir viviendas sociales.

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Según HoREA, la base de la propuesta anterior proviene del hecho de que el tipo de interés del actual paquete de crédito de 120 billones de VND no es realmente preferencial.

En concreto, el paquete de crédito de 120 billones de VND, procedente de bancos comerciales, se está destinando a préstamos a inversores y residentes en vivienda social. Este paquete ofrece un tipo de interés preferencial de aproximadamente el 7,7 % anual (para compradores e inquilinos) y del 8,2 % anual para inversores en vivienda social.

“ El tipo de interés de este paquete es entre un 1,5 % y un 2 % inferior al del préstamo comercial convencional, que ha apoyado parcialmente a compradores, inquilinos de vivienda social e inversores. Sin embargo, en realidad no se trata de un crédito preferencial, ya que sigue siendo superior al del préstamo anterior para vivienda social. El plazo preferencial también es corto (5 años) y el tipo de interés se ajusta cada seis meses, lo que genera inseguridad para los prestatarios ”, enfatizó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA.

HoREA propuso volver a estudiar el paquete de préstamos preferenciales de 110.000 billones de VND para vivienda social.

Por lo tanto, para lograr el objetivo de construir al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021-2030, HoREA propuso que el Ministerio de Construcción continúe coordinando con el Banco Estatal, el Ministerio de Planificación e Inversión y el Ministerio de Finanzas para construir un paquete de crédito preferencial para vivienda social por valor de VND110.000 mil millones.

De hecho, este paquete de 110.000 billones fue propuesto por el Ministerio de Construcción al Gobierno y a la Asamblea Nacional en febrero. En concreto, el tipo de interés preferencial para los préstamos de vivienda social es del 4,8-5 % anual, aplicable a partir de 2023, y el plazo máximo del préstamo es de 25 años (similar al paquete anterior de 30.000 billones).

Al mismo tiempo, este paquete otorgará aproximadamente el 50% a inversionistas en proyectos de vivienda social y vivienda obrera con préstamos preferenciales; el resto se destinará a compradores e inquilinos de vivienda social y vivienda obrera. La idea inicial era que este paquete se tomaría de la fuente de refinanciación y se proporcionaría a bancos comerciales para préstamos, pero posteriormente, el Ministerio de Construcción anunció que ya no propondría esta opción.

En cuanto a las políticas de apoyo crediticio a compradores e inversores de vivienda social, según HoREA, todavía existen una serie de problemas que han impedido que los inversores de proyectos de vivienda social y los compradores e inquilinos de vivienda social disfruten de políticas de préstamos preferenciales en el marco de la política de desarrollo de vivienda social, que se aplica desde 2015.

Para los clientes individuales que compran o alquilan viviendas sociales, HoREA dijo que la mayoría tiene que solicitar préstamos comerciales con tasas de interés de alrededor del 9-10% anual.

En cuanto a las empresas, esta asociación también afirmó que los inversores en proyectos de vivienda social no han recibido préstamos preferenciales, según lo estipulado en la Ley de Vivienda de 2014. Los bancos comerciales pueden otorgar préstamos preferenciales a particulares y hogares que construyen o reparan viviendas, pero no a inversores; las personas que compran o alquilan vivienda social tampoco pueden obtener préstamos preferenciales. Asimismo, el Banco de Política Social tampoco puede otorgar préstamos preferenciales a inversores en proyectos de vivienda social, según lo dispuesto en el Decreto 100 de 2015.

Por lo tanto, en el período 2015-2020, según HoREA, todos los inversores en proyectos de vivienda comunal deberán solicitar préstamos a tipos de interés comerciales del 9-14% anual.

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