Tras la implementación de las reformas a la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, desde principios de 2025 hasta la actualidad, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente tras la fusión con Binh Duong y Ba Ria Vung Tau, ha experimentado un crecimiento positivo. Solo en el tercer trimestre de 2025, la ciudad inauguró más de 5.550 apartamentos, concentrándose la nueva oferta en Binh Duong (más del 60%). Sin embargo, el número de proyectos lanzados en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo limitado en comparación con Binh Duong.
Esta situación se debe a cambios en los límites administrativos, lo que provoca una aplicación inconsistente de la normativa legal, en especial del proceso anual de valoración de terrenos basado en mecanismos de mercado. Además, el problema del capital de mercado sigue sin resolverse, como lo demuestra la excesiva dependencia del mercado inmobiliario de dos canales: el crédito bancario y el capital captado por los clientes. Si bien las fusiones son un motor del desarrollo sostenible, también conllevan cambios en la planificación y nuevos marcos de precios del suelo, lo que afecta directamente los planes de los inversores y causa retrasos en la incorporación de nueva oferta al mercado.
Sin embargo, los precios inmobiliarios continuaron en aumento, con la mayoría de los nuevos proyectos con precios superiores a 100 millones de VND/m². El precio promedio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 95,4 millones de VND/m², un aumento del 21 % en comparación con el mismo período de 2024. Binh Duong y Ba Ria Vung Tau también registraron aumentos continuos en los precios de venta principal en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 45,9 millones de VND/m² y los 41,9 millones de VND/m², respectivamente.
La creciente brecha de ingresos y la disparidad en los precios de los apartamentos en las principales ciudades, especialmente durante 2024-2025, han dificultado cada vez más la adquisición de vivienda para la mayoría de la población. Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se sitúan constantemente entre las ciudades con la relación precio-ingreso de la vivienda más alta de la región.
De hecho, la demanda de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se mantiene alta, con más de 5300 transacciones registradas en el tercer trimestre de 2025, un aumento del 65,2 % en comparación con el mismo período del año anterior. Según la encuesta de clientes de 2025 de One Mount Group, la demanda de inversión sigue representando una gran proporción de este mercado, prefiriéndose las inversiones en alquiler y a medio y largo plazo a las inversiones a corto plazo o especulativas.
Los expertos predicen que la demanda de bienes raíces, tanto residenciales como de inversión, por parte de los inversores se mantendrá prácticamente sin cambios a finales de 2025-2026. Por lo tanto, se espera que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh florezca durante este período, con base en una serie de proyectos de infraestructura como: el proyecto de la carretera de circunvalación 3, que se espera que se complete en el segundo trimestre de 2026, la carretera de circunvalación 2, que se espera que se complete en 2027, el proyecto de expansión de la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh, que se espera que se complete en el cuarto trimestre de 2026, el proyecto de la línea 2 del metro, que se espera que comience la fase principal en diciembre de 2025, el proyecto ferroviario Ho Chi Minh City - Can Gio, que se espera que comience en el cuarto trimestre de 2025, y el proyecto ferroviario Thu Thiem - Long Thanh, que se espera que comience en el cuarto trimestre de 2026.
El impulso de crecimiento también está respaldado por la oferta de una serie de proyectos inmobiliarios en el centro de la ciudad como: The Global City - Masteri Park Place con 1.700 unidades, Gladia high-rise con 600 unidades, Trellia Cove con 820 unidades, Vinhomes Green Paradise con 14.000 unidades... en el período finales de 2025 - 2026.
Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
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