Se espera que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh florezca a finales del período 2025-2026.

Según una encuesta del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente - One Mount Group (el grupo tecnológico líder de Vietnam que investiga el mercado inmobiliario), después de la fusión de la nueva Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de segmentos inmobiliarios ha mejorado, pero sigue siendo baja en comparación con el período anterior al COVID-19.

Tras la aplicación de las reformas legislativas relacionadas con la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, desde principios de 2025 hasta la fecha, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente tras la fusión con Binh Duong y Ba Ria Vung Tau, ha registrado un crecimiento positivo. Solo en el tercer trimestre de 2025, la nueva ciudad contaba con más de 5.550 apartamentos en venta, concentrándose la nueva oferta en Binh Duong (más del 60%). Sin embargo, el número de proyectos en venta en el centro de Ciudad Ho Chi Minh aún es limitado en comparación con la zona de Binh Duong.

Se espera que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh florezca a finales del período 2025-2026.

Esta realidad se debe al cambio en los límites administrativos, lo que ha provocado inconsistencias en la implementación de las regulaciones legales, especialmente en el proceso de valoración de terrenos según el mecanismo anual del mercado. Además, el problema de las fuentes de capital del mercado aún no se ha resuelto por completo, como lo demuestra la excesiva dependencia del mercado inmobiliario de dos canales: el crédito bancario y el capital movilizado por los clientes. Las fusiones son un motor del desarrollo sostenible, pero conllevan cambios en la planificación y nuevos marcos de precios del suelo, lo que afecta directamente los planes de los inversores y provoca retrasos en la incorporación de nueva oferta al mercado.

Sin embargo, los precios inmobiliarios siguen en aumento, y la mayoría de los proyectos de nueva apertura superan los 100 millones de VND/m². El mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh tiene un precio de venta principal promedio de 95,4 millones de VND/m², un 21 % más que en el mismo período de 2024. Binh Duong y Ba Ria Vung Tau también registraron un aumento continuo en los precios de venta principal en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 45,9 millones de VND/m² y los 41,9 millones de VND/m², respectivamente.

La creciente brecha entre los ingresos y los precios de los apartamentos en las principales ciudades, especialmente entre 2024 y 2025, ha dificultado cada vez más que la mayoría de las personas adquieran un apartamento. Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se encuentran entre las ciudades con la relación precio-ingreso de la vivienda más alta de la región.

De hecho, la demanda del segmento de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se mantiene alta, con un volumen de transacciones que superó las 5300 unidades en el tercer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 65,2 % con respecto al mismo período del año anterior. Según la encuesta de clientes de One Mount Group realizada en 2025, la demanda de inversión sigue representando una gran proporción en este mercado, donde se prioriza la inversión en alquiler y a medio y largo plazo sobre la inversión a corto plazo y el surf.

EspañolLos expertos predicen que la demanda de comprar para vivir y comprar para invertir en bienes raíces por parte de los inversores en el período tardío de 2025 - 2026 se mantendrá principalmente, por lo que se espera que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh florezca en este período, basado en una serie de factores como una serie de proyectos de infraestructura como: el proyecto Ring Road 3 se espera que se complete en el segundo trimestre de 2026, el Ring Road 2 se espera que se complete en 2027, el proyecto de expansión de la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh se espera que se complete en el cuarto trimestre de 2026, el proyecto Metro No. 2 se espera que comience la construcción de los elementos principales en diciembre de 2025, el proyecto ferroviario Ho Chi Minh City - Can Gio se espera que comience la construcción en el cuarto trimestre de 2025, el proyecto ferroviario Thu Thiem - Long Thanh se espera que comience la construcción en el cuarto trimestre de 2026...

El impulso de crecimiento también está respaldado por la oferta de una serie de proyectos inmobiliarios en el centro de la ciudad como: The Global City - Masteri Park Place con una escala de 1.700 unidades, Gladia high-rise con una escala de 600 unidades, Trellia Cove con una escala de 820 unidades, Vinhomes Green Paradise con una escala de 14.000 unidades... en el período final de 2025 - 2026.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm