A través de una Resolución que aborda las dificultades en la implementación de la Ley de Tierras: Aclarar el mecanismo de compensación cuando un acuerdo alcanza el 75%

En la mañana del 11 de diciembre, con el voto a favor de la mayoría de los delegados presentes, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras. La Resolución consta de 3 Capítulos y 13 Artículos y entrará en vigor el 1 de enero de 2026.

Los delegados votaron a favor de la Resolución de la Asamblea Nacional, que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras. Foto: Quang Vinh

Según la Resolución adoptada, existen tres casos en los que el Estado puede reclamar tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio del interés nacional y público. En primer lugar, esto incluye proyectos en zonas francas y en centros financieros internacionales.

El segundo caso implica el uso de terrenos para un proyecto mediante un acuerdo de derechos de uso que ha vencido o ha excedido el plazo de prórroga para su finalización, pero donde se ha acordado más del 75 % de la superficie y más del 75 % de los usuarios. En este caso, el Consejo Popular Provincial considerará y aprobará la revocación de la superficie restante para asignarla o arrendarla al inversor.

Resumen de la reunión. Foto: Quang Vinh

El tercer caso se refiere a la creación de fondos de tierras para pagar proyectos bajo contratos de Construcción-Transferencia (BT), para el arrendamiento de tierras para la continuación de actividades productivas y comerciales en los casos en que las organizaciones estén utilizando tierras que el Estado esté recuperando según lo estipulado en los artículos 78 y 79 de la Ley de Tierras, Cláusula 1 de este Artículo y Punto a de esta Cláusula.

El punto más destacable de la Resolución aprobada por la Asamblea Nacional es el mecanismo de compensación por adquisición de tierras cuando un acuerdo alcanza una tasa del “75%”.

El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, Tran Duc Thang, presenta el Informe sobre la aceptación, la explicación y el proyecto de Resolución. Foto: Quang Vinh.

En el informe sobre la aceptación y explicación del proyecto de Resolución, el Ministro Tran Duc Thang declaró que el Gobierno ha incorporado la adición de la Cláusula 7, Artículo 3, relativa a la compensación y el apoyo al reasentamiento en los casos de adquisición de tierras, según lo estipulado en el Punto b, Cláusula 2, Artículo 3, en la siguiente dirección: La compensación y el apoyo al reasentamiento para la superficie restante se aplicarán como en los casos en que el Estado adquiere tierras. Si el monto total de la compensación y el apoyo recibidos según el plan de compensación y apoyo al reasentamiento por unidad de superficie es inferior al promedio del precio de la tierra acordado, el propietario cuya tierra se adquiera recibirá el monto restante en comparación con ese promedio.

En cuanto al momento de la valoración de terrenos utilizados como pago en virtud de contratos de construcción-transferencia (BT), el Gobierno ha incorporado la retroalimentación y perfeccionado el proceso de la siguiente manera: El momento de la valoración de terrenos utilizados como pago en virtud de contratos BT es el momento en que el Estado decide asignar o arrendar el terreno. Si el Estado demora la asignación o el arrendamiento del terreno para el pago en virtud del contrato BT, el inversor recibirá un monto adicional equivalente al tipo de interés promedio de los bancos comerciales estatales sobre el valor del proyecto o sus componentes.

El plazo para recibir el precio de la tierra se calcula desde la aceptación del proyecto finalizado o del proyecto BT hasta la decisión sobre la asignación o arrendamiento de la tierra. El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, Tran Duc Thang, informó que la normativa sobre el momento de la determinación del precio de la tierra, como se ha indicado anteriormente, es coherente con el plazo de determinación del precio de la tierra establecido en la legislación agraria para todos los períodos; al mismo tiempo, compensa parcialmente las pérdidas de los inversores debido a la demora del Estado en la asignación o arrendamiento de la tierra y se aplica a los contratos BT implementados a partir de la fecha de entrada en vigor de la Resolución (1 de enero de 2026).

Además, incorporando las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el Gobierno ha revisado y modificado varios aspectos del proyecto de Resolución, entre ellos: añadir una disposición que asigna al Gobierno la autoridad de regular los detalles de la adquisición de tierras antes de aprobar los planes de compensación y reasentamiento, y la adquisición de tierras antes de completar los acuerdos de reasentamiento; añadir una disposición que establece que en los casos en que la tierra se arrienda mediante subasta, el usuario de la tierra debe pagar el alquiler de la tierra en una suma global durante todo el período del arrendamiento; y revisar y perfeccionar los aspectos técnicos del lenguaje, el formato y la presentación para asegurar la coherencia en el proyecto de Resolución.

Anh Vu - Viet Thang

Fuente: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html