Se han modificado los reglamentos para incluir disposiciones que permitan al Estado recuperar tierras de proyectos en los que se haya acordado más del 75% de la superficie terrestre.

thu hồi - Ảnh 1. — Los delegados votan para aprobar leyes y resoluciones en la mañana del 11 de diciembre - Foto: GIA HAN

El contenido de la Resolución de la Asamblea Nacional que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras fue aprobado por unanimidad por la mayoría de los delegados en la mañana del 11 de diciembre.

Cabe destacar que la Resolución agrega tres casos en los cuales el Estado puede reclamar tierras para el desarrollo socioeconómico en interés nacional y público, entre ellos:

Implementar proyectos en zonas francas, proyectos en centros financieros internacionales.

En los casos en que se utilice la tierra para un proyecto a través de un acuerdo sobre derechos de uso de la tierra que haya expirado o se haya extendido, pero se haya acordado más del 75% de la superficie de la tierra y más del 75% de los usuarios de la tierra, el Consejo Popular Provincial considerará y aprobará la revocación del área de tierra restante para asignar o arrendar la tierra al inversionista.

Crear fondos de tierras para pagar proyectos bajo contratos de construcción-transferencia (BT), y para arrendar tierras para continuar las actividades productivas y comerciales en los casos en que las organizaciones estén utilizando tierras que el Estado reclame según lo estipulado en los artículos 78 y 79 de la Ley de Tierras.

Cabe destacar que la Resolución también incluye una disposición sobre la exención y reducción de las tasas y rentas del suelo, así como el pago de dichas tasas y rentas al cambiar el uso del suelo. Este es un tema de gran preocupación para muchos delegados y votantes.

De acuerdo con la Resolución, en los casos en que se eximen los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra, no se requieren los procedimientos para determinar los precios de la tierra, calcular los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra y los procedimientos para solicitar la exención de los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra, excepto en los casos en que la exención solo se concede por un cierto número de años.

En caso de cambio de destino del suelo según lo estipulado en la Ley de Suelos (puntos b, c, d, e, f y g del inciso 1 del artículo 121), los usuarios del suelo deberán abonar tasas por uso del suelo y renta del suelo de acuerdo con las siguientes normas:

En los casos en que la renta anual de la tierra se reduce de acuerdo con las regulaciones gubernamentales en la práctica de gestión socioeconómica anual, los usuarios de la tierra no están obligados a pasar por el procedimiento de solicitud de reducción de la renta de la tierra.

Los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra se pagan en una suma global durante todo el período de arrendamiento, con base en la diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra del tipo de tierra después del cambio de uso de la tierra y los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra del tipo de tierra antes del cambio de uso de la tierra para el período de uso de la tierra restante;

Pagar una renta anual sobre la tierra según el tipo de tierra después de que se haya cambiado el propósito del uso de la misma.

En los casos en que se identifiquen terrenos de jardín, estanque o tierras agrícolas dentro de la misma parcela que terreno residencial cuando se reconozcan los derechos de uso de la tierra y el propósito del uso de la tierra se cambie a terreno residencial; o cuando el terreno originalmente designado como jardín o estanque adjunto a terreno residencial sea separado por el usuario de la tierra para la transferencia de los derechos de uso de la tierra; o cuando la unidad de agrimensura inspeccionó y separó independientemente la tierra en parcelas separadas para terreno residencial antes del 1 de julio de 2014, la tarifa de uso de la tierra se calculará a una tasa igual al 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio del propósito del uso de la tierra para el área dentro del límite de terreno residencial asignado en la localidad.

Los usuarios de tierras pagan el 50% de la diferencia por el área de tierra que excede el límite, pero que no excede una vez el límite de asignación de tierras residenciales locales; el 100% de la diferencia por el área de tierra que excede el límite, pero que excede una vez el límite de asignación de tierras residenciales locales.

La tasa por uso de la tierra mencionada anteriormente se calcula solo una vez para cada hogar o individuo (por parcela de tierra).

El momento de determinar los precios de la tierra para los pagos del BT es el momento de la decisión de asignar o arrendar la tierra.

La resolución también estipula la base para calcular las tarifas de uso de la tierra, las tarifas de arrendamiento de tierras y la compensación cuando el Estado recupera tierras; y el momento de determinar el precio de la tierra del fondo de tierras utilizado para pagar proyectos bajo contratos de construcción-transferencia (BT).

En consecuencia, el momento para determinar los precios de la tierra para la superficie utilizada para el pago en virtud de un contrato BT es el momento en que el Estado decide asignar o arrendar la tierra.

En los casos en que el Estado retrase la asignación o arrendamiento de tierras para el pago en virtud de un contrato BT, el inversionista tiene derecho a un monto adicional equivalente a la tasa de interés promedio de los bancos comerciales estatales sobre el valor del elemento del proyecto o del proyecto completo.

El período de derecho se calcula desde el momento de aceptación del elemento del proyecto terminado o del proyecto BT hasta el momento de la decisión sobre la asignación o el arrendamiento de tierras.

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TIEN LONG - THANH CHUNG

Fuente: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm