“Hay personas con bajos ingresos que sólo pueden permitirse alquilar una vivienda social”

Pie de foto — La gobernadora Nguyen Thi Hong enfatizó que la diversificación de las fuentes de capital ayuda a reducir la presión sobre el sistema bancario y a implementar la Directiva 40 de la Secretaría sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en materia de crédito para políticas sociales. Foto: Duong Giang/VNA

Revisar las necesidades correctas y el nivel adecuado de apoyo

El Banco Estatal de Vietnam, junto con los ministerios y sectores, se coordina para revisar y evaluar la demanda de vivienda social en tres grupos principales: compra, alquiler y alquiler. Determinar la demanda específica ayuda al Estado a equilibrar los recursos y evitar su dispersión.

Además, según la Sra. Nguyen Thi Hong, es necesario determinar claramente el nivel de apoyo que se puede implementar. El Gobierno y el Primer Ministro han orientado firmemente el apoyo financiero mediante políticas de tasas de interés preferenciales. Sin embargo, es necesario realizar cálculos cuidadosos para garantizar que se priorice a los beneficiarios adecuados.

Las personas de bajos ingresos a menudo solo pueden alquilar una vivienda, en lugar de comprarla o arrendarla, por lo que las políticas deben centrarse en este segmento. Las políticas de apoyo a las tasas de interés deben diseñarse de forma flexible, adaptándose a la capacidad de pago y a las condiciones de los préstamos a largo plazo, como ejemplo la Sra. Nguyen Thi Hong.

El problema de la oferta de vivienda social siempre ha sido una preocupación para los directivos del Banco Estatal, así como para numerosos expertos financieros e inmobiliarios. "Si solo debatimos sobre los temas o el derecho a comprar y vender, sin resolver la oferta, la Resolución (Nueva Resolución sobre el desarrollo innovador de la vivienda social) carecerá de enfoque. Es necesario definir claramente el objetivo del desarrollo de la oferta de vivienda social", declaró el gobernador del Banco Estatal.

Los procedimientos de construcción deben acortarse lo más posible.

En realidad, muchos proyectos tardan entre 10 y 15 años en completarse. Esto ocasiona que las empresas incurran en costos de intereses a largo plazo, lo que reduce la eficiencia de la inversión. Los bancos que movilizan capital de las personas aún tienen que pagar intereses periódicos y no pueden esperar a que el proyecto se complete.

Por eso, según el líder del Banco Estado, si el trámite se acorta a 2-3 años, el capital bancario circulará más rápido, lo que ayudará a que muchos proyectos califiquen para acceder al crédito.

En el nuevo proyecto de Resolución, las principales soluciones se han establecido claramente: la gestión de fondos de tierras, la aprobación y publicación de listas de proyectos, la aprobación de políticas de inversión y la promoción de la reforma de los procedimientos administrativos. Otro problema, según la gobernadora Nguyen Thi Hong, es la verificación de los sujetos elegibles para préstamos para la compra o el alquiler de viviendas sociales. Los bancos necesitan documentos de verificación claros para otorgar préstamos, mientras que las agencias locales de verificación aún presentan deficiencias en la coherencia. Por lo tanto, el Banco Estatal de Vietnam recomienda que se complete el proceso de verificación para evitar duplicaciones y prolongar el tiempo de revisión.

En particular, la nueva Resolución encarga al Banco Estatal que instruya a los bancos comerciales a participar en el paquete de crédito de 120.000 billones de VND (actualmente aumentado a 145.000 billones de VND). "Este capital proviene de la población, y el tipo de interés preferencial inicial también lo equilibran los propios bancos. Además, es necesario que cada localidad cuente con una lista específica de proyectos para que los bancos puedan desembolsar rápidamente, ya que muchas empresas aún están estancadas en los trámites de adjudicación de terrenos", declaró la gobernadora Nguyen Thi Hong.

Además, los expertos también propusieron diversificar las fuentes de capital socializado. De esta manera, las empresas que desarrollan NOXN pueden movilizar capital completamente a través del mercado de valores. Sin embargo, debido a la naturaleza a largo plazo del proyecto y a que los beneficiarios son personas de bajos ingresos, los inversores individuales están menos interesados en comprar bonos corporativos en este sector.

Por lo tanto, según el líder del SBV, Vietnam podría considerar un mecanismo para garantizar la emisión de bonos por parte del Estado o las autoridades locales. Si la localidad percibe claramente los beneficios sociales del proyecto, podría garantizar la emisión de bonos por parte de la empresa, generando así confianza en los compradores y ayudando a la empresa a movilizar capital a mediano y largo plazo, sin depender completamente del crédito bancario.

Anteriormente, en la reunión para discutir el desarrollo innovador de vivienda social presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh, Jefe del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el Sr. Dau Minh Thanh, Presidente de la Junta de Miembros de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) afirmó: "Estamos listos para llevar a cabo 3 'asignaciones' que incluyen: que el Gobierno y el Ministerio de Construcción asignen tareas, las localidades asignen ubicaciones y las empresas entreguen casas".

Según el Sr. Dau Minh Thanh, el HUD está implementando nueve proyectos de vivienda social con más de 6600 apartamentos. En 2025, el HUD inició cinco proyectos con 1300 apartamentos, concentrados principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Se prevé que para 2030, aprovechando la explotación de terrenos para proyectos comerciales, el HUD planea desarrollar un millón de apartamentos sociales, equivalentes a más de 9000 apartamentos.

“También recomendamos que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh presten especial atención a la dirección y agilización de los procesos y procedimientos para ayudar a los inversores a implementar proyectos con rapidez. Además, el HUD recomienda que los ministerios, las sucursales y las localidades implementen soluciones para facilitar el acceso a la información y agilizar los trámites de compra de vivienda, de modo que la vivienda social esté disponible pronto”, sugirió el Sr. Dau Minh Thanh.

En una reciente conferencia con ministerios, sucursales, localidades y empresas sobre soluciones innovadoras para el desarrollo de viviendas sociales, el Primer Ministro Pham Minh Chinh indicó que es necesario crear las condiciones más favorables para que los proyectos de viviendas sociales se completen en un plazo de 2 a 3 años.

El Primer Ministro enfatizó que es necesario reducir al menos el 50% de los procedimientos administrativos, poner los proyectos de vivienda social en los grupos de "canal verde" y "canal prioritario" para completar los procedimientos de manera rápida y oportuna; crear fondos de tierras limpias para el desarrollo de vivienda social de manera flexible; diversificar las fuentes de capital para el desarrollo de vivienda social, incluido el capital crediticio, el capital estatal a través del Banco de Políticas Sociales, el Fondo de Desarrollo de Vivienda, la emisión de bonos, etc.

El Primer Ministro solicitó que las localidades tengan regulaciones y sean responsables de resolver de manera rápida, ordenada y precisa los procedimientos administrativos para el desarrollo de viviendas sociales, siguiendo el lema "la localidad decide, la localidad actúa, la localidad asume la responsabilidad"; asegurando la legitimidad de las personas y las empresas, al tiempo que se asegura la disciplina legal.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh señaló que las políticas y la implementación de políticas de vivienda social deben ser más favorables para los compradores de vivienda social, garantizando la publicidad y la transparencia, promoviendo la digitalización y no permitiendo que los compradores de viviendas "corran y se apresuren" para comprar, lo que puede conducir fácilmente a la negatividad y la distorsión de las políticas.

Al mismo tiempo, el Primer Ministro pidió diversificar las fuentes de crédito para los bienes raíces en general y la vivienda social en particular, y establecer un Fondo de Vivienda Social en lugar de depender únicamente de fuentes de crédito bancario.

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