Evaluar las necesidades con precisión y brindar niveles adecuados de apoyo.
El Banco Estatal de Vietnam, junto con otros ministerios y organismos, está coordinando la revisión y evaluación de la demanda de vivienda social en tres grupos principales: compra, arrendamiento con opción a compra y alquiler. Identificar las necesidades específicas ayuda al Estado a equilibrar los recursos y evitar su dispersión.
Además, según la Sra. Nguyen Thi Hong, es necesario definir claramente el nivel de apoyo que se puede brindar. El Gobierno y el Primer Ministro han impulsado la provisión de un fuerte apoyo financiero mediante políticas de tasas de interés preferenciales. Sin embargo, es necesario realizar cálculos precisos para garantizar que se dé prioridad a los beneficiarios adecuados.
"Las personas con bajos ingresos a menudo solo pueden alquilar una vivienda, en lugar de comprarla o alquilarla con opción a compra, por lo que las políticas deben centrarse en este segmento. Las políticas de apoyo a las tasas de interés deben diseñarse de forma flexible, adaptadas a su capacidad de pago y a los préstamos a largo plazo", explicó la Sra. Nguyen Thi Hong.
El problema de la oferta de vivienda social siempre ha sido una preocupación para los directivos del Banco Estatal de Vietnam, así como para numerosos expertos financieros e inmobiliarios. "Si solo analizamos el grupo objetivo o el derecho a comprar y vender, sin abordar la cuestión de la oferta, la Resolución (la nueva Resolución sobre avances en el desarrollo de vivienda social) carecerá de enfoque. Es necesario definir claramente el objetivo como el desarrollo de la oferta de vivienda social", declaró el gobernador del Banco Estatal de Vietnam.
Los procedimientos de construcción deben acortarse lo más posible.
En realidad, muchos proyectos tardan entre 10 y 15 años en completarse. Esto implica que las empresas incurran en costos de intereses prolongados, lo que reduce la eficiencia de la inversión. Los bancos que captan capital del público aún deben pagar intereses periódicamente y no pueden simplemente esperar a que los proyectos se completen.
Por lo tanto, según la dirección del Banco Estatal de Vietnam, si los procedimientos se acortan a 2-3 años, el capital bancario circulará más rápido, lo que ayudará a que más proyectos elegibles accedan al crédito.
En el borrador de la nueva Resolución, se delinean claramente soluciones clave, como la asignación de fondos para terrenos, la aprobación y divulgación pública de la lista de proyectos, la aprobación de políticas de inversión y la aceleración de las reformas administrativas. Otro obstáculo, según la gobernadora Nguyen Thi Hong, es verificar la elegibilidad de los prestatarios para la compra o el alquiler de viviendas sociales. Los bancos exigen documentos de verificación claros para los préstamos, mientras que las agencias de verificación locales carecen de uniformidad. Por lo tanto, el Banco Estatal de Vietnam recomienda mejorar el proceso de verificación para evitar solapamientos y plazos de aprobación prolongados.
Específicamente, la nueva Resolución ordena al Banco Estatal de Vietnam (SBV) que instruya a los bancos comerciales a participar en el paquete de crédito de 120 billones de VND (actualmente aumentado a 145 billones de VND). "Este capital proviene de la población, y los propios bancos también equilibran las tasas de interés preferenciales en el período inicial. Además, se necesita una lista específica de proyectos de las localidades para que los bancos desembolsen los fondos rápidamente, ya que muchas empresas aún enfrentan procedimientos de asignación de terrenos", declaró la gobernadora Nguyen Thi Hong.
Además, los expertos también sugieren diversificar las fuentes de capital socializado. En consecuencia, las empresas que desarrollan proyectos sin fines de lucro pueden captar capital en su totalidad a través del mercado de valores. Sin embargo, debido a la naturaleza a largo plazo de los proyectos y a que los beneficiarios objetivo son personas de bajos ingresos, los inversores individuales están menos interesados en comprar bonos corporativos en este sector.
Por lo tanto, según la dirección del Banco Estatal de Vietnam, Vietnam podría considerar un mecanismo para garantizar la emisión de bonos por parte del Estado o las autoridades locales. Si la localidad percibe claramente los beneficios sociales del proyecto, podría garantizar la emisión de bonos para la empresa, generando así confianza entre los compradores y ayudando a la empresa a captar capital a mediano y largo plazo, sin depender completamente del crédito bancario.
Previamente, en una reunión sobre el desarrollo innovador en vivienda social, presidida por el primer ministro Pham Minh Chinh, el presidente del Comité Directivo Central de Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Dau Minh Thanh, presidente de la Junta de Miembros de la Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), afirmó: "Estamos listos para implementar las tres 'asignaciones': el Gobierno y el Ministerio de Construcción asignan tareas, las localidades asignan ubicaciones y las empresas asignan viviendas".
Según el Sr. Dau Minh Thanh, el HUD está implementando actualmente nueve proyectos de vivienda social con más de 6600 unidades. En 2025, inició la construcción de cinco proyectos con 1300 apartamentos, concentrados principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Se prevé que para 2030, basándose en la urbanización de terrenos en proyectos comerciales, el HUD planea construir un millón de viviendas sociales, equivalentes a aproximadamente más de 9000 apartamentos.
“También sugerimos que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh presten especial atención a la dirección y agilización de los procesos y procedimientos para ayudar a los inversionistas a implementar proyectos rápidamente. Además, el HUD solicita a los ministerios, sectores y localidades que implementen soluciones para facilitar el acceso a la información y agilizar el proceso y los procedimientos de compra de vivienda social, de modo que la compra llegue antes a la población”, sugirió el Sr. Dau Minh Thanh.
En una reciente conferencia con ministerios, localidades y empresas sobre soluciones innovadoras para el desarrollo de viviendas sociales, el Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó que se deben crear las condiciones más favorables para garantizar que los proyectos de viviendas sociales se completen en un plazo de 2 a 3 años.
El Primer Ministro enfatizó la necesidad de reducir los procedimientos administrativos al menos en un 50%, colocar los proyectos de vivienda social en el "carril verde" o "carril prioritario" para agilizar los procedimientos; crear terrenos limpios para el desarrollo de vivienda social a través de métodos flexibles; y diversificar las fuentes de financiamiento para el desarrollo de vivienda social, incluido el crédito, el capital estatal a través del Banco de Política Social, el Fondo de Desarrollo de Vivienda y la emisión de bonos.
El Primer Ministro solicitó que las localidades establezcan regulaciones y asuman la responsabilidad de resolver de manera rápida, eficiente y precisa los procedimientos administrativos para el desarrollo de viviendas sociales, siguiendo el principio de "las autoridades locales deciden, las autoridades locales actúan, las autoridades locales son responsables"; asegurando los derechos legítimos de los ciudadanos y las empresas, al mismo tiempo que se defiende el estado de derecho.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh señaló que las políticas y su implementación en materia de vivienda social deben ser lo más convenientes posible para los compradores de viviendas sociales, garantizando la transparencia, promoviendo la digitalización y evitando que los compradores tengan que "aglomerarse y luchar" para comprar una casa, lo que fácilmente podría conducir a la corrupción y la distorsión de las políticas.
Al mismo tiempo, el Primer Ministro pidió que se diversifiquen las fuentes de crédito para los bienes inmuebles en general y para la vivienda social en particular, y que se cree un Fondo de Vivienda Social en lugar de depender únicamente del crédito bancario.
Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
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