Hà NộiEl distrito Dong Da propone aumentar la altura del complejo de apartamentos Trung Tu a 48 pisos sin cambiar la densidad de población.
El distrito de Dong Da está recopilando las opiniones de la gente sobre la tarea de planificación detallada de renovar y reconstruir las áreas colectivas de Trung Tu, a una escala de 1/500.
Según la explicación, la población esperada del área colectiva de Trung Tu es de 8.200 personas y la del área circundante de más de 4.000 personas. La densidad de construcción de toda el área sigue siendo la misma según el plan de zonificación urbana 1/2.000 aprobado por la ciudad en 2012 en 30-60%. La altura mínima se mantiene en 2 pisos, pero con la altura máxima, este proyecto propone duplicar el número de pisos propuesto en el plan de zonificación anterior, de 24 a 48 pisos.
Los elementos esperados en el área de planificación incluyen: edificios de apartamentos; casa adosada; Villas y elementos de infraestructura social como jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias; Parques verdes, jardines de flores, campos de práctica deportiva; edificios de agencias y sedes administrativas; viales, estacionamientos y otras obras de infraestructura técnica urbana.
Dos edificios pertenecientes al colectivo Trung Tu en la calle Pham Ngoc Thach. Imagen: Vo Hai
El área colectiva de Trung Tu tiene casi 12 hectáreas de ancho y está ubicada en el distrito de Trung Tu, distrito de Dong Da. Este es un complejo de apartamentos modelo construido entre 1972 y 1975 con 29 edificios de apartamentos de 4 a 5 plantas sin ascensores, en promedio cada edificio tiene entre 60 y 120 apartamentos y 119 villas y casas adosadas.
Los apartamentos del complejo han sufrido graves deterioros. La mayoría de los hogares se expandieron para aumentar su superficie habitable, lo que provocó que la superficie exterior de estas casas se deformara y muchas paredes y pisos se pelaran y agrietaran. Algunas secciones del pasillo fueron demolidas para dejar espacio para las tuberías de agua y electricidad, lo que provocó que la estructura dentro de la pared quedara expuesta, haciéndola insegura.
Además, debido a que el proyecto se construyó durante mucho tiempo, muchos apartamentos suelen sufrir moho y goteras cuando llega la temporada de lluvias. En las zonas públicas, las zonas comunes se han invadido en viviendas combinadas con comercios. En el primer piso de los edificios de los dormitorios y alrededores se alquilan todo tipo de servicios comerciales.
La mayoría de los hogares se ampliaron para aumentar su superficie habitable, lo que provocó que la superficie exterior de estas casas se deformara. Imagen: Vo Hai
Junto con Trung Tu, otros dos dormitorios que el distrito de Dong Da también está consultando con la gente para planificar y renovar son Kim Lien y Khuong Thuong. Kim Lien es también una zona de dormitorios modelo, uno de los primeros dormitorios del país y de Hanoi, construido en los años 1965-1970. El área colectiva incluye 44 edificios de apartamentos de entre 2 y 6 pisos de altura, ubicados junto a la calle Pham Ngoc Thach con muchos servicios clave y obras públicas.
El colectivo Khuong Thuong tiene 38 edificios con 1.104 apartamentos, más de 3.500 personas, un promedio de 3,2 personas por hogar. Con el grupo de casas individuales (calle 1 Ton That Tung y carril 43 Dong Tac), hay un total de 45 hogares, con 180 personas, un promedio de 4 personas por hogar.
Ubicación de la planificación de la renovación colectiva de Trung Tu. Fuente: Comité Popular del Distrito de Dong Da
El distrito de Dong Da cuenta actualmente con 507 edificios de apartamentos, concentrados en 12 grandes complejos de apartamentos con una escala de más de 2 hectáreas, que representan el 30% de los edificios de apartamentos de toda la ciudad. En la fase 1, el distrito preparará una planificación detallada para el área colectiva de Khuong Thuong y un plan maestro para 3 áreas colectivas: Trung Tu, Kim Lien y Khuong Thuong. Fase 2, planificación detallada de 5 áreas colectivas: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. La fase 3 incluye edificios de apartamentos: Phuong Mai, Nam Thanh Cong y la fase 4 incluye los edificios de apartamentos antiguos restantes.
Según las estadísticas de 2020, la ciudad de Hanoi tiene más de 1.500 edificios de apartamentos antiguos, incluidas casi 1.300 casas en 76 complejos de apartamentos. Además, la ciudad también cuenta con 306 antiguos edificios de apartamentos independientes, construidos entre 1960 y 1994 y antes de 1954. Desde 2005, Hanoi ha comenzado a renovar los antiguos edificios de apartamentos. Sin embargo, debido a algunas deficiencias y cambios de política, hasta la fecha sólo se han completado y puesto en uso 19 proyectos (que representan el 1,2% del número total de edificios de apartamentos antiguos) y 14 proyectos se están ejecutando.
En el período 2021-2025, la ciudad planea renovar 10 edificios de apartamentos antiguos, incluidos cuatro edificios de clase D - nivel peligroso, en riesgo de derrumbe, que requiere una reubicación urgente de personas, entre ellos: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, hogar de el Ministerio de Justicia; y seis áreas que son factibles de renovar son Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam y Nghia Tan.
Vo Hai
