Propuesta para elevar el depósito de subasta de tierras al 50% del nivel inicial

Recientemente, el Ministerio de Justicia propuso aumentar el depósito máximo para la subasta de derechos de uso de suelo del 20% al 50% del precio inicial, con el fin de evitar que se aproveche la subasta para aumentar el precio y luego se abandone el depósito con fines de lucro, distorsionando el mercado y afectando el clima de inversión. Esta propuesta se realizó en el contexto de los preparativos de Ciudad Ho Chi Minh para subastar tres terrenos de primera calidad y casi 3.800 apartamentos de reasentamiento en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, lo que atrajo la atención de la comunidad empresarial y los inversores.

En el mismo Centro Urbano de Thu Thiem, se han producido varias subastas fallidas debido a que los inversores pagaron precios altos y luego abandonaron sus depósitos, lo que ha tenido consecuencias significativas para el atractivo de la ciudad. Con la nueva propuesta del Ministerio de Justicia, se espera que esta situación se limite. Por ejemplo, para un terreno con un precio inicial de aproximadamente 1 billón de VND, los inversores deben depositar 500 billones de VND para participar en la subasta.

Según los expertos, aumentar el nivel de depósitos ayudará a seleccionar a los inversores verdaderamente interesados, evitando que quienes solo buscan competir por el precio generen olas o especulación a corto plazo. Sin embargo, esta regulación también puede generar reacciones adversas, reduciendo la competencia en el mercado de subastas, especialmente en subastas de proyectos con grandes inversiones.

El Dr. Duong Kim The Nguyen, decano de la Facultad de Derecho, Facultad de Economía , Derecho y Gestión Estatal, UEH, dijo: "Reduce el número de personas que pueden participar en la subasta y solo la reserva para los grandes".

De hecho, no todos los terrenos subastados aplican la tasa máxima de depósito del 50%. Según la propuesta del Ministerio de Justicia, esta tasa se determinará por localidades dentro del rango de fluctuación más bajo (10%) y el 50% más alto. Por lo tanto, según los expertos, la tasa de depósito adecuada debe tener criterios de aplicación específicos y claros.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, comentó: "El gobierno provincial debe distinguir entre terrenos con bajo potencial de desarrollo y terrenos con alto potencial de desarrollo, y luego determinar una proporción adecuada".

Por otro lado, la experiencia en muchos países demuestra que no existen regulaciones que exijan niveles de depósito tan altos; en cambio, existen sanciones muy severas para los casos de abandono de depósitos. Por ejemplo, regulaciones sobre el nivel de compensación por daños tras el abandono de depósitos o la eliminación del derecho a seguir participando en otras subastas de 5 a 10 años después.

"Estas sanciones son una forma de complementar la solución de aumentar demasiado el depósito que debe pagarse por adelantado", dijo el Dr. Duong Kim The Nguyen, decano de la Facultad de Derecho, Facultad de Economía, Derecho y Gestión Estatal de la UEH.

Algunos expertos creen que aumentar la apuesta, combinado con ajustar el precio inicial para que coincida con el nivel actual de precios de la tierra, ayudará a aumentar la vinculación y garantizar que solo participen inversores con necesidades y capacidad reales, reduciendo así el riesgo de pérdida y prolongando el proyecto después de la subasta.

Fuente: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm