Descentralización y autorización en la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra

La Circular N° 23/2025/TT-BNNMT de fecha 20 de junio de 2025, que regula la descentralización y la división de la autoridad de gestión estatal en el sector de la tierra, estipula lo siguiente:

"Para los certificados emitidos por la sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad, escriba lo siguiente:

a) Para la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras que no realiza el trámite, escriba la letra "CN"; luego escriba el número de serie en el libro de emisión de certificados en orden consecutivo, seguido del número en el libro de emisión de certificados anterior a la fecha de entrada en vigor de esta Circular;

b) Para la sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad que realiza el trámite, escriba la letra "CN"; luego escriba el número de serie en el libro de expedición de certificados en orden consecutivo, comenzando por el número 01 para el primer certificado emitido de acuerdo con las instrucciones de esta Circular”.

En caso de que dos provincias se fusionen en una nueva, la Oficina de Registro de la Propiedad se fusiona con la de la nueva provincia. Sin embargo, la Sucursal Distrital de la Oficina de Registro de la Propiedad pasa a ser la Sucursal Regional de la Oficina de Registro de la Propiedad, cambiando únicamente el nombre sin fusionarse.

La Sra. Tuyen preguntó: entonces, ¿está la sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad de esa zona incluida en la lista de sucursales de la Oficina de Registro de la Propiedad que no llevan a cabo dicho acuerdo?

De acuerdo con el Artículo 5 del Decreto N° 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno , que regula la descentralización de la autoridad de las autoridades locales de dos niveles, la descentralización y la descentralización en el ámbito de la tierra, la autoridad del Comité Popular a nivel de distrito, el Presidente del Comité Popular a nivel de distrito, se transfiere al Presidente del Comité Popular a nivel de comuna, incluyendo la expedición de Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra según lo prescrito en el Punto b, Cláusula 1, Artículo 136 y el Punto d, Cláusula 2, Artículo 142 de la Ley de Tierras, por lo que el Presidente firmará el Certificado.

La Sra. Tuyen preguntó: ¿Puede el Presidente autorizar al Vicepresidente a firmar el Certificado según lo prescrito?

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:

En caso de que dos provincias se fusionen en una nueva, y dos Oficinas de Registro de la Propiedad se fusionen en una sola, la Oficina de Registro de la Propiedad de la nueva provincia, que ahora cuenta con una Sucursal de Registro de la Propiedad Distrital, se reorganiza o cambia de nombre a Sucursal de Registro de la Propiedad Regional (solo cambio de nombre, sin fusión), y la numeración en el libro de expedición de certificados se realizará conforme a lo dispuesto en los puntos a) o b) del apartado 4 del artículo 11 de la Circular n.º 23/2025/TT-BNNMT. La decisión sobre la reorganización o el cambio de nombre de las sucursales deberá basarse en la decisión de reorganizar la Oficina de Registro de la Propiedad (de la nueva provincia) del Comité Popular Provincial; en tal caso, si solo se cambia el nombre de la sucursal, la numeración en el libro de expedición de certificados se realizará conforme a lo dispuesto en el punto a) del apartado 4 del artículo 11 de la Circular n.º 23/2025/TT-BNNMT.

En caso de que el Presidente del Comité Popular a nivel comunal autorice al Vicepresidente a firmar el Certificado, este se implementará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Organización del Gobierno Local (actualmente Artículo 14 de la Ley de Organización del Gobierno Local de 2025).

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea informarle sobre las regulaciones antes mencionadas para que pueda estudiarlas y aplicarlas de conformidad con la ley.

Chinhphu.vn

Fuente: https://baochinhphu.vn/phan-cap-uy-quyen-trong-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-102250930155003487.htm