¿Es correcto reducir la superficie de terreno residencial al emitir un nuevo certificado?

El padre del Sr. Nguyen Thanh posee un terreno heredado de su abuelo, al cual la provincia de Hoa Binh le otorgó un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra en 1996, con una superficie de 2000 m² de terreno residencial. Tras la fusión de municipios, el terreno pertenece ahora a la comuna de Hoa Lac, en la ciudad de Hanói.

Actualmente, el padre del Sr. Thanh desea dividir el terreno entre sus cinco hijos. Sin embargo, al completar los trámites para la división de la parcela y la emisión de un nuevo certificado, la agencia estatal solo reconoció 400 metros cuadrados como terreno residencial, y los 1600 metros cuadrados restantes fueron clasificados como terreno para cultivos perennes. En realidad, su familia ha construido una casa en una superficie de más de 800 metros cuadrados.

El señor Thanh preguntó: si el Estado solo reconoce 400 metros cuadrados de terreno residencial, ¿se considerará construcción ilegal y se demolerá por la fuerza el área restante construida por su familia, que supera los 400 metros cuadrados?

¿La reducción de la superficie destinada a uso residencial de 2.000 m² a 400 m² se ajusta a la ley? De ser así, ¿qué políticas de apoyo tiene el Estado para garantizar los derechos de la población y evitar que las familias tengan que desembolsar grandes sumas de dinero para cambiar el uso del suelo de cultivos perennes a residencial?

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:

Su pregunta es un caso específico y debe responderse con base en los registros archivados y la normativa local. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene fundamentos para dar una respuesta específica. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene una opinión general sobre los siguientes principios:

La cláusula 3 del artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 estipula:

"3. Los certificados de derechos de uso de la tierra, los certificados de propiedad de vivienda y derechos de uso de la tierra, los certificados de propiedad de vivienda, los certificados de propiedad de obras de construcción, los certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de vivienda y otros activos vinculados a la tierra que se hayan otorgado de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, la ley de vivienda y la ley de construcción antes de la fecha de entrada en vigor de esta Ley siguen siendo jurídicamente válidos y no necesitan ser cambiados a certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de activos vinculados a la tierra; en caso necesario, pueden ser cambiados a certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de activos vinculados a la tierra de conformidad con las disposiciones de esta Ley."

Con base en las disposiciones anteriores, si el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra de su familia fue emitido en 1996 de conformidad con la ley, sigue siendo legalmente válido.

De conformidad con lo dispuesto en el apartado c), párrafo 3, del artículo 152 de la Ley de Tierras, si la autoridad competente que expide el certificado conforme al artículo 136 de dicha Ley descubre que el certificado expedido no abarca la superficie correcta, deberá revisarlo, notificar al usuario del terreno el motivo y decidir revocar el certificado que no se ajuste a la normativa. La expedición de un nuevo certificado tras su revocación se realizará de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 7, del artículo 152 de la Ley de Tierras.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le informa y estudia la implementación. En caso de no estar de acuerdo con los resultados del procedimiento administrativo resuelto por la autoridad local competente, tiene derecho a presentar una queja y a interponer una demanda contra la decisión y el acto administrativo sobre la gestión de tierras, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 237 de la Ley de Tierras.

Fuente: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm