Estados Unidos considera hipotecas a 50 años para aliviar la carga de la compra de vivienda.

VTV.vn - El presidente Donald Trump ha propuesto la idea de una hipoteca a 50 años en una publicación en redes sociales.

Propiedades en venta en California, EE. UU., el 22 de mayo de 2024. (Foto: THX/TTXVN)

El objetivo es alargar el plazo del préstamo para reducir las cuotas mensuales, pero esto también significa que el prestatario acumulará capital más lentamente y el total de intereses a pagar aumentará.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio de una vivienda ronda actualmente los 415.200 dólares, con un tipo de interés del 6,3%. Un préstamo a 30 años con una entrada del 20% supone una cuota mensual de 2.056 dólares, entre capital e intereses. Si se extiende a 50 años, la cuota se reduce a 1.823 dólares, con un ahorro de unos 233 dólares al mes, pero el interés total aumentaría un 40%.

La cuestión es si Fannie Mae y Freddie Mac —las dos entidades de crédito hipotecario— pueden otorgar el préstamo, ya que los préstamos a 50 años actualmente no califican según la Ley Dodd-Frank, pero las reglas podrían cambiar si el Congreso lo aprueba.

Es probable que los tipos de interés de los préstamos a 50 años sean más altos debido a la falta de un mercado secundario, lo que significa que los prestatarios se enfrentarán a un doble golpe: pagarán menos capital pero más intereses.

Los expertos afirman que los nuevos préstamos solo ofrecen un alivio a corto plazo, no una solución a largo plazo para el problema de la asequibilidad de la vivienda. De hecho, los precios de las viviendas están subiendo lentamente y los tipos de interés siguen siendo altos. El problema de la oferta también requiere la coordinación entre los distintos niveles de gobierno y el sector de la construcción, ya que Estados Unidos actualmente tiene un déficit de aproximadamente 4 millones de viviendas.

El préstamo a 50 años puede ayudar a los compradores, pero aún presenta muchos riesgos y limitaciones, lo que requiere tanto una política de tipos de interés como una oferta de viviendas sincronizada para mejorar la asequibilidad para las personas.

Fuente: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm