Corrección del método de cálculo del precio del terreno al emitir el libro rojo con la autoridad equivocada

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

Modificación de la normativa sobre el cálculo de las tasas de uso del suelo al otorgar títulos de propiedad para terrenos asignados por la autoridad equivocada.

Según los expertos, la nueva normativa ayuda a unificar y transparentar la forma en que se calculan las tasas por uso de la tierra entre las distintas localidades, reduciendo la carga financiera para las personas, especialmente para los hogares que han utilizado la tierra durante mucho tiempo pero que no han recibido los títulos de propiedad.

El Gobierno emitió el Decreto N° 291/2025/ND-CP (en vigor desde el 6 de noviembre de 2025) que modifica y complementa varios artículos del Decreto N° 103/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024 que regula las tasas de uso de la tierra y los alquileres de tierras y el Decreto N° 104/2024/ND-CP de fecha 31 de julio de 2024 que regula el Fondo de Desarrollo de Tierras.

En particular, con respecto al método de cálculo de las tasas de uso de la tierra al otorgar Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra (Certificados) para los casos de uso de tierras asignadas sin la debida autorización según lo prescrito en el Artículo 140 de la Ley de Tierras, el Decreto No. 291/2025/ND-CP modificó y complementó los puntos a, b, c, Cláusula 3, Artículo 12 del Decreto No. 103/2024/ND-CP que estipula el método de cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares y personas físicas a quienes se les otorgan Certificados por parte de organismos estatales competentes según lo prescrito en el Punto a, Cláusula 3, Artículo 140 de la Ley de Tierras.

Según la nueva normativa, los hogares y las personas reciben un certificado de un organismo estatal competente de acuerdo con lo dispuesto en los puntos a y b del apartado 3 del artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024; la tasa de uso del suelo se calcula de la siguiente manera:

a) En caso de que se otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra (Certificado) de acuerdo con lo dispuesto en los puntos a y b, cláusula 3, artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024 sin documentos que acrediten el pago por el uso de la tierra, la tasa de uso de la tierra para el área a la que se le otorgó un Certificado como suelo residencial se calcula de la siguiente manera:

b) En caso de que se le otorgue un Certificado de acuerdo con lo dispuesto en el punto a, punto b, cláusula 3, artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024, si existen documentos que demuestren que se ha pagado la cantidad total de dinero para usar la tierra de acuerdo con lo dispuesto en la cláusula 5 de este artículo, no se requiere el pago de tasas de uso de la tierra.

En caso de que exista un documento que acredite el pago de la tasa por uso de suelo, pero la tasa pagada sea inferior a la tasa prescrita por ley en el momento del pago, el importe pagado se convertirá en un porcentaje de la superficie del terreno por la que se ha pagado la tasa por uso de suelo de acuerdo con la política y el precio del terreno en el momento del pago; la tasa por uso de suelo para la superficie restante se calculará de acuerdo con las disposiciones del punto a de esta cláusula en el momento de la presentación de una solicitud completa y válida para obtener un certificado.

c) Para el área restante según lo prescrito en el punto c, cláusula 3, artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024, en caso de que se reconozca para fines de suelo residencial (si corresponde) y se otorgue un Certificado, se cobrarán tarifas de uso de suelo al 100% de las tarifas de uso de suelo calculadas de acuerdo con la política y los precios de suelo residencial prescritos en la Lista de Precios de Tierras al momento de presentar una solicitud completa y válida para un Certificado.

Fuente: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm