Proponen aumentar al 15% margen de beneficio en inversión en construcción de vivienda social

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Continuando con el programa de trabajo del Foro Socioeconómico de Vietnam 2023, en la mañana del 19 de septiembre se llevó a cabo la Sesión 2 del Taller Temático con el tema “Mejorar la productividad laboral, garantizar la seguridad social en el nuevo contexto”.

Responsabilidad de las localidades

Al moderar el debate, el subdirector de la Comisión Económica Central, Nguyen Duc Hien, dijo que para implementar con éxito el objetivo de desarrollar viviendas sociales, el papel de las localidades es extremadamente importante.

En los últimos tiempos, Hanoi ha sido una de las localidades interesadas en el desarrollo de viviendas sociales, tomando la iniciativa en la construcción y promulgación del Programa de Desarrollo de Vivienda de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda.

El Jefe Adjunto de la Comisión Económica Central le pidió al Sr. Mac Dinh Minh, Director Adjunto del Departamento de Construcción de Hanoi, que dijera, desde la perspectiva local, ¿qué puntos nuevos e innovadores debe tener la política de vivienda social en el proyecto de Ley de Vivienda (enmendada) para incentivar a las localidades y atraer la amplia participación de los sectores económicos en el desarrollo de la vivienda social?

Bienes Raíces - Proponen aumentar al 15% el margen de beneficio al invertir en construcción de vivienda social — Sr. Mac Dinh Minh - Subdirector del Departamento de Construcción de Hanoi.

Desde una perspectiva local, el Sr. Mac Dinh Minh, subdirector del Departamento de Construcción de Hanoi, dijo que, de acuerdo con la estrategia de desarrollo de viviendas, el objetivo de la ciudad es desarrollar 6,8 millones de metros cuadrados. “Este es un objetivo importante”, dijo el Sr. Minh.

Para lograr este objetivo, según el Sr. Minh, es necesario proponer y asesorar sobre políticas para atraer a inversores de todos los sectores económicos para que participen. En particular, el Ayuntamiento propuso que se buscaran soluciones para reformar los procedimientos, especialmente en la selección de inversores que participen en proyectos de vivienda social.

Respecto de las tasas por el uso de la tierra recaudadas del 20% del fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en áreas de vivienda comercial, Hanoi propuso enmendar la Cláusula 3, Artículo 81 del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), permitiendo que esta cantidad se utilice a través del fondo de desarrollo de vivienda local para desarrollar inversiones o proporcionar préstamos preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales.

Además de eso, el Sr. Minh propuso aumentar el beneficio estándar de los inversores que participan en la inversión en construcción de viviendas sociales al 15% (anteriormente regulado al 10%).

Asignar proactivamente terrenos para vivienda social

En el taller, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, compartió nuevos puntos en el contenido de las regulaciones sobre vivienda social del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) en comparación con la ley actual.

El Sr. Sinh dijo que el Gobierno ha presentado a la Asamblea Nacional el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), que se discutió en la quinta sesión y se espera que se apruebe en la sexta sesión. El proyecto de ley tiene ocho grupos de políticas, incluidas políticas sobre desarrollo de vivienda social.

El Gobierno ordena garantizar el principio de coherencia con las Leyes de Tierras, Inversiones, Construcción y Negocios Inmobiliarios, así como reformar los procedimientos administrativos, desbloquear recursos y contar con políticas para incentivar a las empresas a participar activamente en la inversión en proyectos de vivienda social.

Bienes raíces - Propuesta para aumentar margen de ganancia al invertir en construcción de vivienda social al 15% (Figura 2). — El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, habló en el Foro.

El viceministro de Construcción informó que el Gobierno presentó a la Asamblea Nacional políticas adicionales de vivienda para los trabajadores de los parques industriales, incluidas viviendas y alojamientos sociales, así como políticas de vivienda para las fuerzas armadas...

En particular, en la reserva de terrenos para vivienda social, el Comité Popular provincial está encargado de reservar de manera proactiva suficiente terreno para desarrollar vivienda social de acuerdo con el plan aprobado, de modo que se puedan reservar terrenos para proyectos de vivienda comercial o proyectos independientes para vivienda social.

Junto a ello hay un conjunto de políticas preferenciales para los inversores que participen en proyectos de vivienda social como exención de tasas por el uso del suelo, préstamos con tipos de interés preferenciales...

Respecto de los beneficiarios de las políticas de vivienda social, el Sr. Sinh dijo que el proyecto de ley reduce los procedimientos para determinar los beneficiarios de la vivienda social y elimina los criterios de residencia. De este modo, los ciudadanos vietnamitas sólo necesitan tener ingresos y condiciones de vivienda suficientes.

Además, el proyecto de ley también reforma los procedimientos administrativos sobre inversión, asignación de tierras, selección de inversionistas y determinación de precios de venta y de arrendamiento con opción a compra. El viceministro de Construcción cree que estas modificaciones crearán un mecanismo abierto para promover la vivienda social en el futuro .

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